话说真得小15年前了，去一哥们儿家做客。记得那天是约好了去他家，拿新买的特别大尺寸的大彩电看球。这哥们儿一来是想显摆显摆他家刚入住的新房，二来是父母出去玩了没人在家，足够哥们儿几个撒花儿。总之这局成了，哥们儿几个都去了。
记得内年，我进他家小区第一次见着安保人员、第一次见着可视的门禁系统、第一次见着落地窗…反正哥们儿几个人进他家小区全惊了，确实没见过这么好的房子。内哥们儿那个得意、那个装啊
您想吧，十多年前，我对筒子楼记忆还非常清晰呢，这哥们儿就已经住上了如此好房。内哥们儿从屋外到屋里给我们介绍了半天。比如我家还是简单的红砖楼大水泥地楼门洞呢…人家已经有豪华精装入户大堂了。人家外墙用的是大理石加陶瓷，我家就是红砖…人家水管子用的什么螺旋什么什么，对不起我当时也没记住。就知道这样的排水管可以降低冲水的噪音。我家卫生间里那铸铁的大管子啊…就更别说什么主卧带卫生间、大落地窗了。
所以当时哥们儿几个一直在问，这房得多少钱呀？您猜这哥们儿怎么说的。人家特别淡然，我爸说过，我没记住。我们当时的想法是，你家真有钱。可如今回忆起这事，才知道。哪怕过去这么多年，我现在依然能记住的还是外墙啊、大堂啊、落地窗啊什么的。假如他当时跟我说了多少钱买的，我能记得住？
说实在的，我觉得不一定。因为记住房子的好远比记住他的价钱容易。当年我去做客的这个小区现在也依然是金融街第一横，中海凯旋。讲真，我当年甚至不知道中海是个牌子…直到09年我干了房地产这一行，才知道中海原来是个开发商…
干房地产十来年了，这些年我自己有个比较稳当的经验之谈，在这里跟大家分享。
只要是区域里你看着就好的新盘，价格都不用看，通常开盘就会卖的非常好。
这个看着好，说白了就是看唯一性。通常唯一性不止一个的都卖得好。
话再说回来，说中海。这两年我很看好中海，中海在北京干了很多个不止一个唯一性的新盘。
今天，想跟大家说说中海甲叁號院，因为我觉得这是中海的又一个日光盘。可能您会说，兄弟，这个楼盘200平方米主力户型2000多万一套房，日光？逗呢？
我想说，赌吗？五菜一汤一斤酒的。
我们从项目的唯一性入手，说说这个项目在我眼中的好。
第一，面宽。中海做产品的手法之一就是大面宽。中海甲叁號院也不例外，所有产品的面宽都在15米左右。15米南向面宽意味着什么？特简单，客厅或者主卧有7米以上的面宽。您要知道，现在常见的90平方米南北通透两居的南向总面宽也就是7米。
在我看来，面宽永远值钱，因为采光好。尤其是在三环，还有几个房子能做到15米面宽？印象中，200平方米以内的只有中海甲叁號院一个。
第二，外墙。这源于中海的创新精神。就跟15年前，我头回见大理石与陶瓷外墙的中海凯旋一样。
这次，中海甲叁號院用了铝板做外墙，这恐怕是京城住宅的第一家了。至于铝板，您就记住这是一种比较昂贵的外墙材料即可。而另一种常用的昂贵材料是石材。
舍弃石材改用铝板，我们也能看出中海这家房企创新的一面。然而更多的意义是，铝板当外墙的住宅项目，我脑海里，中海甲叁號院是第一家。
第三，我管这叫抽支烟吹吹风，喝茶应该也行。户型我就不放了，只是想说一句。新兴的三环大宅，家里有露天空间的貌似仅此一家。手扶窗栏，饮一口热茶、抽一支82年的红塔山、吹吹风看看景，没谁了。
至于其他更多的唯一性，等项目样板间开了，我会再去找寻。不过说实在的，有这几点我觉得日光够用了。
对于中海甲叁號院，我的评价是。你买了之后很多年，可能你不会记得当年花多少钱买的。不过上述我说的这些唯一性，你一定会记忆犹新。
前几天，中海甲叁号院项目开盘，听说开盘当天卖了20个亿。2000万上下一套房，您自己算吧，20亿是卖掉了多少套。况且，项目就是在一个临时售楼处，没有样板间的情况下，卖掉了百十来套房。