最近几年，武汉天地一直被认为是武汉的顶级豪宅标杆，基本每次开盘都是日光，有钱还不一定买得到，还需要点关系才可以。对于一般人来说，武汉天地可望不可及。想成为武汉天地的业主，非富即贵。
（武汉天地云廷3期鸟瞰图）
然而这次风向变了，武汉天地是不可能再创造日光神话了。
前几年是房地产疯狂的年代，武汉天地占据了天时地利。现在的武汉天地，只有地利，其他方面现在并没有太大优势。
武汉天地云廷2018年11月25号开盘，推出T1、T5、T6号楼，130-260平精装房源，均价43468元/平，装修5000元/平，所有房源当天售罄。
武汉天地云廷2期T4号楼2019年9月13日开盘，主推建面约176、184、271平米房源，毛坯备案均价约44260元/平米，另带5000元/平装修，整体均价约49260元/平，房源开盘当天已基本售完。
武汉天地云廷2期T3号楼2020年4月29日开盘，主推建面约171、259、260平米带装修房源，均价约51624元/平米，其中含5000元/平米装修，开盘当天已售完。
（武汉天地云廷3期效果图）
（武汉天地云廷3期平面图）
（武汉天地云廷3期技术经济指标）
2022年10月底11月初，武汉天地云廷三期就要开盘了，首开洋房68套，268平四房四卫。还有144套的520平大平层、550平复式留着下次开。
总共才212套的云廷三期还分几次开盘，说明现在行情已经今非昔比，客户不够了，没办法只能分多次开盘。
以前开发商基本不屌媒体的，这次在开盘前的10月12日，武汉天地还邀请媒体搞了一个发布会，可见开发商心虚，对此次的收官开盘没底，不得不借助媒体宣传一波。
（武汉天地云廷3期实景图
（武汉天地云廷3期实景图
（武汉天地云廷3期加油站实景图）
（武汉天地云廷3期洋房实景图）
现在的武汉天地云廷三期，位置还可以，可以看江，旁边的学校、商业配套不错。但是缺点也不少，户型一般般，项目旁边50米不到有个加油站，有安全隐患。瑞安现在的口碑在武汉也不是很好。
此次首开的268平洋房，四房四卫设计，房间在四端，动静没有分区。主卧不是豪宅标配的大横厅设计，只有一个小横厅，户型比较落后。
（武汉天地云廷3期268㎡洋房户型图）
2005年拿的地，产权已缩水17年。等到交房时，武汉天地云廷三期产权差不多缩水了19年。
另外，2021年年底交房的光谷创新天地，刷新了业主的三观，颠覆了大家对瑞安房地产的认知。业主拒绝收房，失望透顶。
（光谷创新天地交房现场）
（业主评价）
瑞安房地产2005年已进入武汉，17年来，只开发了三个项目，但都没开发完毕。分别是158万㎡的武汉天地、120万㎡的光谷创新天地以及113万㎡的武昌湾项目。
2005年4月28日，瑞安房地产以总价33.9亿元竞得武汉P（2005）008号地块（武汉天地项目），楼面地价2337元/㎡。
2017年1月24日，瑞安地产联合中信泰富以底价23亿元竞得武汉P（2016）165号地块，净用地面积约35万平方米，建筑面积约128万方，楼面价约1790元/㎡。
2021年12月21日，瑞安房地产联合武汉城建集团以165.27亿元拿下武昌湾“武船”三宗地，总建面113万㎡，成为武汉新的总价地王。楼面价分别为15246元/㎡，15777元/㎡，2860元/㎡。
纵观瑞安房地产武汉的发展历程，囤地晒地坐等土地升值是主要目的，用心做产品做服务反而是次要的。武汉天地楼面地价2337元/㎡，从最初2007年开盘价格9000多元/平，卖到了如今的6万多元/平米。开盘商赚的盆满钵满。
武汉天地以前能够成功，占尽了天时地利，跟开发商本身的关系不是很大，是大好时代造就的产物。光谷创新天地，住宅开发并不成功，瑞安神话破灭，必将影响现在的武汉天地云廷三期以及后期的武昌湾武船项目。
可能有些人会说，中心区域价值永恒。但大家有没有观察今年深圳的房价走势，已经很能说明问题。这个世界上，绝不存在只涨不跌的资产。
最最主要的是上周大会，已经定调了，“坚持把发展的着力点放在实体经济上”。对于FDC，是时候该放弃最后一丝幻想了。放弃武汉天地，概莫能外。
综上所述，海哥不看好武汉天地云廷三期的这次收官之作！
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