嘉里金陵路项目首期地块崭露头角，打造全球卓越城市新名片，超高层住宅产品“金陵华庭”即将于项目呈现
2024年11月4日，嘉里建设披露位于上海黄浦区的嘉里金陵路项目最新动态，正式宣布其首期开发地块住宅项目命名为“金陵华庭”，并透露更多项目规划细节。作为上海黄浦区城市更新规划的重要一环，嘉里金陵路项目是嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合体项目，涵盖住宅、办公、商业等多元复合业态，总建筑面积约67万平方米。
作为该项目第一阶段匠心打磨的现代超高层住宅产品，“金陵华庭”位于项目十幅地块中首批公开的两幅地块，这是外滩街道20年来首次住宅供应土地，产品极具稀缺性，其包含4幢150米超高层地标大宅，首期主力户型为270㎡-645㎡城市封面级天际大平层，于上海城心黄金地段呈现约11万方外滩传誉之作。值得期待的是，未来嘉里金陵路项目还将落成两座超甲级写字楼以及上海唯一一条长达近一公里的以骑楼历史风貌为特色的旗舰商业大道，提供约21.5万平方米的现代化办公空间和超12.4万平方米的多元零售商业街区。项目整体预计将于2028-2030年间分期竣工呈现。
秉承“我们建造，却不止于建造”的可持续发展核心理念，嘉里建设自20世纪90年代进入上海市场，凭借其前瞻性的市场洞察和卓越的开发能力，已成功打造静安嘉里中心、浦东嘉里城等多个城市地标项目。嘉里金陵路项目作为嘉里建设助推上海城市高质量发展，打造城市新名片和世界级城市更新典范的代表性项目，展现了其不断深化布局上海市场的战略与决心，以及助力上海2035成为全球卓越城市的企业公民责任。
嘉里金陵路项目将作为城市新名片助力上海全球卓越城市建设
“中心之中”聚合势能，助推区域能级跃升
区别于以往补丁式或圈地式般较为零散的更新模式，2023年出台的《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》中的重点任务之一就是推动综合区域的整体焕新。黄浦区是上海市唯一一个全域划入中央活动区（CAZ）的行政区，金陵东路更是位于黄浦区中心地带。作为上海城市的“中心之中”，嘉里金陵路项目既处在黄浦区金融、商业与文化的集聚区域叠加带，又位于历史文化风貌区的核心地带。项目建成后将进一步缝合城市界面，打通包括人民广场、南京东路、外滩、豫园老城厢、淮海路、新天地以及陆家嘴在内的七大区域板块之间的连接，带动周边协同发展，助推黄浦区域能级全面跃升同时成为促进上海城市能级及核心竞争力提升的活力引擎。
“骑楼历史风貌街区”叠加“城市中央活动中心”，打造新一代世界级城市更新范本
“骑楼街”承载着上海市民对于金陵东路的记忆。作为华东地区规模最大的骑楼建筑风貌保护区，金陵东路的骑楼风貌街市最初形成于20世纪20-40年代，从百年前原法租界的繁华商业中心到新中国成立后的“四大商业街之一”，这里承载了上海几代人的生活印记与情感。曾经沿街云集的商号洋行，百工百业形成金陵东路繁荣的骑楼风貌街市，两旁向内延伸出集聚居住空间、工坊铺面，构筑丰富生活的上海特色里弄，塑造出金陵东路“外市内里”的独特格局和多元业态复合共存的城市空间肌理。
嘉里金陵路项目身为具有“城市中央活动区（CAZ）”和“历史风貌保护街区”双重身份的代表性城市更新项目，在上海城市更新进入“存量时代”的关键阶段具备典型示范意义。嘉里建设秉承“使用是最好的保护”原则，以充分尊重在地文化及历史风貌为基础，在更新中糅合了传统骑楼建筑风貌群、上海石库门和里弄小巷等上海特色风貌元素；结合未来人群及城市的长期使用及发展需求，进一步叠加空间功能重组，生活方式转型及产业结构优化等复合要素，纳入符合现代生活要求的居住、消费、工作和休闲需求，混合布局商业、办公和公共空间等功能，形成业态高度混合的大型多功能复合街区，实现项目跨时空维度“风貌”的重现与新生，提升整个金陵东路的业态能级及片区活力。
“骑楼历史风貌街区”叠加“城市中央活动中心”，打造新一代世界级城市更新范本
城市更新不仅是对历史文脉的传承和对城市记忆的保留，更在于完善城市功能、提升城市品质。在尊重历史及在地文化基础上以未来城市及区域的可持续发展为导向，以人的现代化多元需求为核心是新一轮城市更新的关键，嘉里金陵路项目致力于将重现的金陵路历史肌理与城市新生活、现代商业及多元文化有机融合，以激发城市源源不断的生命力，以亲身实践推动上海的城市更新建设，打造新一代世界级城市更新范本。
住宅案名“金陵华庭”正式发布，预计2025年初入市
作为嘉里金陵路项目住宅产品的首次亮相，“金陵华庭”承袭嘉里建设卓越的综合体开发能力及香港半山豪宅群、香港缇外、上海嘉里华庭等经典豪宅产品打造经验，于上海城市繁华中心的压轴黄金地段呈现收藏级外滩传誉大宅。项目将延续金陵东路“外市内里”的历史肌理，于外打造繁华的骑楼风貌商业大道，于内以里弄形式串联宁静的私密社区，独享一方“大隐隐于市”的静奢安宁。约150米超高层塔楼270㎡-645㎡主力户型均采用全端户及大面积落地窗设计，中高区坐拥上海城心地标景观视野，为未来业主提供在上海最中心地段对望外滩及陆家嘴，俯瞰人民广场的极致居住体验。首批住宅单位计划于2025年初推出预售。
关于嘉里建设
嘉里建设（香港交易所：0683）作为中国内地及香港营运的主要物业投资及发展公司，在地产发展方面积累数十年经验睿智，建构高阶品牌地位。集团专注在主要城市繁盛地段建设优质住宅及综合用途发展项目，并持有及经营优越的投资组合，包括位于罕贵地段的办公室、商用及住宅项目。
嘉里建设凭借在可持续发展方面的不断努力，获得信誉超着的可持续发展指标及ESG指数之认可，除了取得全球房地产可持续标准（GRESB）最高五星评级，亦获纳入为富时社会责任指数系列以及恒生可持续发展企业指数系列之成分股。
嘉里金陵路项目简介
嘉里金陵路项目位于上海市中心城区中部的黄浦区，地理位置优越，毗邻外滩、豫园及人民广场等上海城市地标。项目总建筑面积约66.9万平方米，涵盖住宅、办公、商业等多元业态，为地标级超大城市综合街区，预计将于2028年至2030年间分期竣工。该项目为嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目。
项目坐落于历史悠久的街区，该街区自上海开埠以来便是重要的交通枢纽和商业中心。从20世纪初这里作为原法租界首屈一指的繁华商业区，聚百工荣百业；至上世纪90年代，金陵东路依旧是“上海四大商业街”之一。嘉里建设将保留街区内以骑楼建筑为特色“外市内里”的风貌元素，以金陵东路为主轴打造一条长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业街，南北向两侧则以极具上海特色的新型石库门里弄展开，该项目未来将成为上海面向世界的全新地标及可持续的城市更新典范。
项目区位及规划
嘉里金陵路项目位于上海2035规划的世界级中央活动区（CAZ）的中心地带，既处在黄浦区金融、商业与文化的集聚区域叠加带，又位于历史文化风貌区的核心，以其独特的区位优势成为提升上海国际化大都市能级和核心竞争力的关键枢纽。项目交通便捷，距离上海虹桥机场约20分钟车程，浦东国际机场约45分钟车程，直连地铁10号线和14号线豫园站；包括人民广场、南京东路、外滩、豫园老城厢、淮海路、新天地以及陆家嘴在内的七大区域板块将通过本项目打通连接，实现区域间协同发展。
整体规划及业态组合
嘉里金陵路项目将延续街区“外市内里”的独特肌理，以传统骑楼风貌建筑群、上海石库门风貌里弄等在地文化为特色，打造集高端住宅、超甲级写字楼、多元零售商业于一体的多元复合城市空间。
住宅
项目预计将打造约12.7万平方米典藏级住宅街坊，其中包含四栋超高层塔楼共计318套城心奢华大平层以及29套闹中取静的石库门风貌住宅。
办公
项目预计将落成两座分别高48层及37层的超甲级写字楼，共约21.5万平方米，可容纳超过22,000名办公人员。两座写字楼将采用世界领先标准进行设计建造，具备卓越的商业配套设施，届时将成为跨国公司、金融机构和世界500强等国内外知名企业的理想商业办公地。
商业
项目将打造超过12.4万平方米的多元零售商业街区，代表上海城市前沿生活方式。
项目亮点
百年繁华之地未来城市地标
金陵东路始建于1950年代，原名“公馆马路”，也被称为“法大马路”，从20世纪初这里作为原法租界的核心商业区云集超过600家商号，到新中国成立后成为“上海四大商业街”之一，金陵东路是当时上海繁华闹市中心的代表。这里也是文化艺术与新思潮滋长的沃土，从陈独秀《新青年》杂志发行所、上海第一个居委会诞生地“宝兴里”、中西荟萃的戏剧文化殿堂“共舞台”，这片街区亲历了上海城市的发展和繁荣。嘉里金陵路项目将重现金陵东路百年繁荣，传承上海创新卓越之城市精神，打造富有活力、兼容并蓄的未来城市地标。
海派骑楼风貌城市更新范本
作为华东地区规模最大的骑楼建筑风貌保护区，金陵东路两侧的骑楼结合了上海的气候以及地域文化因素，其拱廊更加高大，设计以折衷和艺术装饰风格为主；主路两旁向内延伸出构筑丰富生活的上海特色里弄，塑造出金陵东路“外市内里”的独特格局和多元业态复合共存的城市空间肌理。
嘉里金陵路项目身为具有“城市中央活动区（CAZ）”和“历史风貌保护街区”双重身份的代表性城市更新项目，以充分尊重在地文化及历史传承为基础，在更新中糅合了传统骑楼建筑风貌群、上海石库门和里弄小巷等上海特色风貌元素；结合未来人群及城市的长期使用及发展需求，纳入符合现代生活要求的居住、消费、工作和休闲需求，混合布局商业、办公和公共空间等功能，形成业态高度混合的大型多功能复合街区。将街区历史“旧貌”修复还原同时为其注入更具未来活力的“新风”，实现项目跨时空维度“风貌”的重现与新生，提升整个金陵东路的业态能级及片区活力。待项目完成后，该片区将进一步带动周边发展，成为上海乃至全球的城市更新范本。