在十多年前，内地房地产市场还不成熟时。开发商都喜欢效仿港资房企的骚操作，喜欢拿巨无霸土地，然后坐等土地升值，开发成楼盘现实最大利润。
无论是之前，还是未来，超大型楼盘地段都不够优秀。曾经，买房是地段、地段、还是地段。这句名言出自李嘉诚之口，和记黄埔作为港资房企的代表，却喜欢拿偏爱偏僻地段的大地。这种操作不仅能割同行韭菜，还能割购房者的韭菜。
今天先拿广钢新城解刨，这块地裂变为多块地，由中海、保利、碧桂园、华发、金融街、葛洲坝、珠江、北大资源、多家不同品牌房企一起开发，地价不一样、产品不一样。地段却是一样，配套也都差不多，价格有明显的区别。假如这块地同一时间，由一个开发商吞下，房价绝对没有如今这么高。
先从地价开始吧！2014年广钢首批5块地同天竞拍，第一宗由中海以18065元平米拿下，已很接近当年荔湾万科拿的地王19638元平平米。第二宗由中海携手华发和万科，以18471元平米拿下。其中第三宗被金融街以22031元平米拿下，再次刷新荔湾地王。最后一宗地，由华发高达21568元平米拿下。
从拿地可见，开发商们强大的合作能力。时隔5年拿地最多的中海，以40817元平米的楼面价拿下，关键这宗地占地面积才1.6万平米。前期一起疯狂拍地，一起做出配套，半成熟阶段又有新地块，那一定是老选手拿下，价值才能发挥到最大。
仅仅5年时间，广钢新城总共拍过近20块地，拍地和开盘炒作可谓是轰动全广州。开发商们看好广钢地块，那是荔湾属于老城区，新房供应量少得可怜，弹丸之地一起开会商量点事都特别方便。
假如，当初由其中任何一个开发商拿下。这期间，就缺少了无数次拍地宣传，无数次开盘宣传，无数次产品升级溢价。毕竟一个开发商热度有限，多几个兄弟姐妹就很热闹了。这就是楼市，从地价到房价的割韭菜定律，这种韭菜被割得绝对有价值。
反过来看纯粹的大型楼盘，就没这等好事情了。比如番禺的祈福新村，祈福新邨以半年网签3255，列为全市第一。祈福新村拍出3.3万元的楼面价，同年祈福新村新房已卖4.5万以上，可要知道曾经部分单位，还卖到过5.2万元平米的价格。2019年8月不到一个星期，新房直降6000到10000元平米，新房单价降到3.4万。引来的是一二手业主，一起为此次降价维权。
这种降价是毁灭性的，同一个开发商的楼盘，配套也是一样的。由于体量较大，又拿了地位地块，这期间在售的新房，不理性地跳跃性疯涨。一二手房同时在售的楼盘，稍微受到市场影响，新房就会降价割韭菜，可不关心老业主的感受。放在今天来看，曾经4万多5万多买缤纷汇的业主，也是受伤的韭菜。
反观从现在看来，曾经知识城的万科的操作，给我职业生涯中上了一堂非常重要的课。万科有5期，其中最差的第4期让保利来开发。这无疑就是互相扶持的操作，保利拾时光年这个项目的出现，在2020年期间把知识城刚需市场推到了顶峰。
幕后的操手就是万科，靠一二期二手房拥有二中学区，一路把价格拉升到3万。让五期处于倒挂状态，销量一路高涨，让保利来做垫底的角色，五期处于中间价格，又不断拿二手房作为参照价。五期卖完，又能让保利拿着3万多的二手房作参照价，这波操作现在看来，真是一个大大骚。论房地产操盘，我只服你万科。
历史从不骗人，真假结果都是时间在验证。从2015年到2021年的广州楼市，都经历过跌跌涨涨。市区不可能有大型楼盘，远郊超大型楼盘，有价值的少之又少。
房产价值的架构，就是人类必备的追求。我人对一线城市房产需求做了个排名，居住、交通、教育、商圈、变现能力、环境、圈子。价值以此类推，拥有的越多价值越大。大楼盘缺少什么？我们就能从中找到答案！