老百姓没有等来“房价如葱”，“负债潮”却开始了？

马云在2018年曾预测，未来房价将大幅下跌，形容为“房价如葱”。这使得不少民众开始期待房价的降低。然而，目前国内的房价依旧维持在高位，据中指研究院的数据显示，今年三月，全国百城新建住宅的销售平均价格为每平方米16178元，二手住宅平均价格为每平方米15848元。

这表明，在国内任意购置一套100平米的住房，所需的花费大约在160万至200万元之间。显然，至少到目前为止，马云所说的房价大跌尚未成真。国内房价居高不下的原因主要分为两个方面：

首先，房地产市场频频传出利好消息，吸引人们购房。许多二三线城市取消了购房的限制政策，银行房贷利率也从过去的5.88%以上下调至现在的3.9%。同时，购房首付比例也从之前的30%降低至20%。

其次，开发商和二手房主对未来房价保持乐观态度。他们都清楚，一旦房价大幅下降，房屋将更难售出。因此，这些人士都在努力维持价格，希望未来房价能够反弹。

实际上，国内房市的调整趋势难以逆转，但仍有许多因素在延缓房价的下降。因此，国内房价未来可能不会出现剧烈波动，而是每年小幅下降，可能需要5至6年的时间才能逐渐与当地居民的收入水平匹配。这就意味着，对于刚需家庭来说，要么先选择租房居住，等待房价泡沫彻底消散后再考虑购房，要么申请公租房，解决居住问题。

尽管马云的“房价如葱”预言尚未实现，国内居民的债务压力已经显现。据统计，中国居民的总负债额已经超过200万亿，人均负债达到14万。居民的负债率自2000年的5%上升到目前的62.3%，尤其是近十年来，负债率的增长速度非常快。

国内居民负债率快速上升的原因首先是房价长期居高不下，绝大多数人需要借贷购房。据了解，我国有超过2亿的房奴，还有2亿人正在还房贷，房贷的总规模达到了38.91亿。

此外，房产在我国居民家庭总资产中占到77%，金融资产仅占23%。这显示出国内居民对房地产投资的依赖性非常高。因此，居民的负债率持续攀升与高房价直接相关。

第二个原因是，国内许多年轻人收入有限，却倾向于过度消费，从而不得不通过借贷来维持生活。同时，金融机构也看好消费贷款市场的潜力，推动了像花呗、借呗、京东白条等借贷平台的快速发展。这也是导致消费贷款数量快速增加的原因之一。据资料显示，接近90%的90后背负着债务，人均负债额达到13万元。

第三个原因是，由于收入不足以支持开销，许多人不得不通过借钱来满足急需，如教育、医疗和社交活动等费用。这种情况在一定程度上也推高了居民的债务率。

尽管房地产市场的大趋势已定，民众却没有迎来“房价如葱”的局面。未来，房价可能会通过“时间换空间”的方式，逐步回归合理水平，实现“软着陆”。在居民负债率迅速攀升的当下，我们建议大家量力而行，避免超出能力范围的负债，以免陷入债务困境。目前，应该是降低而不是继续提高我国居民的负债率的时候了。