最近
网络上都在传说
要想买中山的30年以上的老破小房子
现在已经不能贷款了
这到底是不是真的呢？
某平台咨询业内人士后
证实了这一说法
中山的四大银行纷纷表示
30年以上的老破小已经不能贷款了
某些银行还透露说
别说30年了
20多年房龄的老房子都不能贷款
现在二手房贷款额度很紧张
就算能贷也要等很久
基本上高房龄的二手房
对客户的资质贷款年限要求都很高
银行几乎不会轻易贷款了
那么这30年老破小房子停贷后
又会对楼市会有什么具体影响呢
1、二手房交易会受到影响，特别是房龄长的二手房成交量会有所下滑；
2、各镇区，特别是石岐，影响较大！毕竟石岐的老房子，大多是在90年代建的，房龄大多在20年以上；
3、房龄30年以上的老破小，尤其是楼梯房，价值会缩水。
｜什么是房龄？｜
房龄是自房屋竣工验收合格之后
交付使用之日起开始计算的
不管是新手还是二手房
其房龄都是这样算的
意思就是从开发商交房那天起
就开始计算房龄了
｜如何辨别二手房的房龄？｜
可以通过三种方式:
1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代；
2.常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况，不仅可以增进邻里关系，还能了解到房屋的更多信息；
3.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询；
二手房房龄从房屋建成并验收合格之日算起，房产证上的日期代表的是制证日期。
二手房房龄多少合适？
如果你经济条件相对宽裕的话
买最新的刚交房的二手房是最好不过了
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