为什么南滨路要去成为下一个外滩，而不能成为“这一个南滨”？在重庆的城市发展历史上，南滨路比较独特，在重庆向北和重庆向西两种主流声音中，它是种超然的存在。它是中国的南滨，在这里，你能找到重庆各个时代最顶级的代表作，也能找到来自全国各地的南滨价值投资者。个人认为，南滨路，是重庆最能体现城市自信的地方，文化自信、资源自信、产品自信、价格自信。2020年3月11日，《重庆市南岸区人民政府工作报告》出台，从中，你可以发现，对这条路，最新的定位是“南滨路百里城市滨江国际黄金旅游带”。我们叫它“新南滨”。
新南滨
“新南滨”的信号早在2019年年底就发出。包括“南滨路百里城市滨江国际黄金旅游带"、以及“两江四岸”核心区整体提升三年滚动规划及2020年实施计划。
①“南滨路百里城市滨江国际黄金旅游带"。
2019年11月，重庆市文化旅游委和重庆市南岸区人民政府共同主办了“2019重庆全球旅行商大会”。会议上，提出了“南滨路百里城市滨江国际黄金旅游带"，做靓南滨路的风景线。2020年1月，这个说法，写入了南岸区的政府工作报告里——立足“历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区”定位，推动南滨路建设总部经济功能区、金融开放实验区、国际合作展示区和商旅文体融合发展的百里城市滨江国际黄金旅游带。
这条国际黄金旅游带上，分为这几部分内容：
1、加快推进“重庆眼”“龙门里”“长嘉汇”“长江梦中心”“国际迎宾岛”等项目规划落地和提升；“重庆眼”是原科普中心及周边区域；“龙门里”是龙门浩老街和国瑞广场等项目；“长嘉汇”是弹子石老街；“长江梦中心”是原洋人街地块；“国际迎宾岛”是寸滩大桥南桥头下区域。
他们之间形成“启（重庆眼）、承（龙门里）、转（长嘉汇）、合（梦中心）、开（迎宾岛）、新（广阳岛湾示范区）”6大亮点。
比如说长江梦中心，我们打探到的是：建设重庆第一个“文化+科技”主题艺术聚落；开启“技术点亮城市”工程，还将启动全球文化精英百人计划，预计为南岸区重庆经开区每年贡献15亿元文化产业产值。
2、开工建设南滨路至广阳湾东延伸段、开埠文化遗址公园等项目，配合完成重庆规划展览馆迁建，建成投用城市会客厅等项目。最终呈现的“新南滨”美景是：让历史人文风景眼与自然生态风景眼连为一体，演绎南滨路“启、承、转、合、开、新”的交响曲，展现重庆“山、江、湾、峡、岛、城、人文”的大美画卷。
②“两江四岸”核心区整体提升三年滚动规划及2020年实施计划。
这份规划里，南岸将全力创造生产生活生态最优空间、宜居宜业宜乐宜游最佳品质，实现南岸起风景。
而“南岸起风景”，重要的载体就是南滨路。未来的南滨路，是“两江四岸”治理提升的重要载体，且汇集中央商务核心区、自由贸易试验区、总部经济区等多块金字招牌，发展潜力巨大。
2020年4月15日，《》发布了一篇文章《南岸：高标准高水平推进“两江四岸”核心区整体提升》，这么形容南滨路：“身为我市重要名片与门户，南滨路堪称江山画境、两江客厅，是两江交汇的核心风景区，也是主城区的核心大景区。”
的确，一城风华在此。
这里，有城市中心不可再生土地的高贵基因，更集萃了唯一性的城市资源。站在这里，你会觉得，“站在风口浪尖，紧握日月旋转”的感觉，原来真实存在。可以说，这是欣赏重庆时代脉搏的跳动，城市繁华的最佳观景台。在南滨路上，拥有两江交汇精华地段，足以亲近“江的繁盛”的地方不多，能有的地方，更值得珍惜。
关于“风景”这幅艺术品，南滨路，其实给了我们极好的价值诠释。
重庆最硬核滨江路
即使什么都不做，南滨路，也是重庆“最硬核滨江路“，在这里，每每有风云际会，城市会客厅之感。南滨路的硬核里，添了三分衣香鬓影、盛世繁华。不要紧，它的底蕴，压得住这三分浮夸，这种风情恰到好处，增一分则肥减一分则瘦。越夜越美丽。
①产业硬核。
它所在的南岸区，各项经济指标，基本都是全市前三甲，算是重庆探花。
第三的指标包括：南岸区年地区生产总值增长6.1%（达到770.6亿元）；商品销售总额增长10%（达到1858.4亿元）；实际利用外资8.88亿美元；进出口总额增长5.4%（达到16.3亿美元）；
第一的指标包括：工业总产值增长3.7%（达到792.8亿元），增加值增长6.3%；金融机构存贷款余额增长20.5%（达到2965亿元）。
（本文数据，除署名外，均来自《2019年南岸区政府工作报告》）
②“视野”开阔。
一是景观视野宽阔。
从南山/南滨路看过去，江北嘴和朝天门都异常璀璨。我看江北嘴多妩媚，料江北嘴看我应如是，换个角度，从江北嘴扫过南滨路，也是美得让你屏住呼吸。我特地找了个夜晚，去江北嘴拍了一段夜色南滨路。不可否认，夜晚的南滨路，高楼之间还是有些缺口（如红箭头处），这些城市留白地，将成为未来“新南滨”城市自信的绝佳论据。
二是观念上的开明。
这里是重庆开埠所在，对开放型经济的利用，有这种基因。数据显示：南岸区开放型经济稳步发展，在区世界500强企业达到53家，其中谊品生鲜吸引腾讯、美团等投资16.5亿元。引进国网信通、中住大数据、重庆紫光软件、甲壳云等71个项目，招商合同金额883亿元。
③居住硬核。
南滨路，我在2002年就开始观察它，10多年来，它一直掌握着重庆住宅价格天花板的定价权（来福士广场是唯一的例外），拥有无数高光时刻。如今的房子已不在于物质的堆砌，而在于它代言着城市的繁荣，代言着时代审美，南滨路上的房子尤其体现这一点。
第一个高光时刻约在2007年，重庆平均房价不会超过4000元/㎡（请注意，是套内），南滨路上一个项目，要卖8000元/㎡！
第二个高光时刻是2012年，南滨路上诞生重庆第一个大平层豪宅，融创玖玺台，彼时，对外号称价格20000元+/㎡。
第三个高光时刻，是2015年起，长嘉汇、印长江等高端大平层的推出，重庆价格天花板，再往上提了一截。
第三个高光时刻，我们认为，在2020年，或者2021年，我看好融创收购阳光100后推出的超级住宅，成为下一个南滨路的地标性建筑。
④增值硬核。
龙门阵财经的外地读者里，很多都购买了南滨路上的房子，包括阳光100、长嘉汇、珊瑚水岸、南滨特区等等。有套南滨路上的房子，2017年卖300万，2019年年初，有朋友辗转托关系买它，价格是470万。
⑤圈层硬核。
我提出过一个观点，身家最贵的人，都住南滨路。南滨路上某盘，开盘前需要购房者的验资报告，其中一个人，银行卡上的活期资金有4个亿！20年前的重庆火锅皇后，也是住在南滨路上。在这里，你可以找到无数个“豪门微服私访，淡定购房”的传奇故事。如果，这样硬核的南滨，再升一个级？
未来画卷，瑰丽想象。
城市自信，如何落地？
还记得我说的，南滨路居住上下一个高光时刻，会是融创在南滨路上的超级住宅出现之时吗？高光时刻之前，新南滨体现城市自信的新产品，已经是小荷尖尖角。南滨路上的产品，最能体现设计力和稀缺性的是看江的大平层，当年的玖玺台、印长江、长嘉汇，都有这种产品。
但还有一个产品同样稀缺，低密度的洋房。南滨路上的洋房本就稀少，数来数去，也就只有十里长江等，且都接近清盘，而南滨路核心区的洋房，此前就未有过。而往后数，也只有融创的玖御南滨。它更像是新南滨的城市自信代表，核心价值点上、品牌上、容积率上、产品外立面上，都跟以前的“南滨房”不太一样。
我更愿意称它为“新南滨”的高端房，核心价值点非常具有排他性：
①南滨路唯一低密洋房。
南滨路此前的2个洋房，拿地时间都比较早，允许高容积率，也允许高低配，这么一对比，价值点异常清晰。
②南滨路核心区唯一洋房。
生长在南滨路最核心的位置，成为南滨核心区的唯一洋房，够硬核吧。从江北嘴的位置看过去，这块城市留白地，位于南滨路钟楼和阳光100之间，下图箭头处，位置确实黄金。
③南滨路上唯一临近环线轨道的楼盘。
南滨路啥都好，就是轨道少了，没办法坐上亿的交通工具、配专车司机出行不开心。玖御南滨距离轨道环线涂山站，步行也就几分钟，这个城市配套，相当圈粉。它是坡地洋房，举步几十米，就有全龄段的重庆滨江实验学校。
距离江边，有500多米，用这500多米的距离换空间，可以在南滨路用更小的代价，实现更高层级的居住，通勤、环境、配套、品质方面，都超级硬核。
④它是南滨路上，2020年最美的房子。
我们在网络上找到一张路透照，外立面的颜值，比以前的“南滨房”，更贴近时代审美。
外立面漂亮=二手溢价刚。
2个紧邻的小区摆在你面前，其他指标都差不多，一个外立面漂亮，一个外立面略逊，用脚指头都知道选哪个嘛。
这个位置的洋房，真是很香。
旁边聚丰江山里的高层，套内150㎡，带花园，二手约卖300万，玖御南滨的硬件配置，比它好多了。
南滨路核心区最后几块土地之一、低密洋房、距离轨道站点近距离、融创再次回归南滨路后的首作，就这几个要点，也值得去看看！
听说玖御南滨营销中心快开放了，约吗？