成交标的：中海江御名园三期5栋2503号
起拍价格：1224194元
成交单价：10525元/平方
谭谈法拍简析：2人参拍，起拍价成交。标的位于洋湖附近，南二环边上，所在楼层25楼。标的面积116平，现状7成装修，低于二手房市场价6%。
成交标的：盛景谷山里7栋2504房
起拍价格：792000元
成交单价：11235元/平
谭谈法拍简析：7人报名，72轮竞拍。标的10成新精装修。面积85平方米的，楼层为25层，非顶楼。该小区为次新房，无房票的既解决的资格，又拍到了次新房，又省了装修的精力。
流拍标的：钰龙天下5栋905号
谭谈法拍简析：无人报名，该标的二拍流拍了。现状为装修6成保养。该标的自带麓山国际实验小学和长郡双语实验中学。所以需要购房资格。故流拍。有家长考虑小孩读书，且有房票的，有资金实力的可留意再次挂网变卖，变卖需一次性。
●芙蓉区共2套（成交1套，流拍1套）成交标的：建湘里1108、1112号房
起拍价格：2162112元
成交单价：7660元/平
谭谈法拍简析：2人报名，15轮竞拍。标的为市中心位置，面积282平方米，装修保养6成，复式楼结构。
流拍标的：恒达花园畅春园5栋706房
谭谈法拍简析：无人报名，二拍流拍再次挂网变卖，需一次性。标的面积138平，折合单价：6797元/平。楼梯房，总层8层，标的现状：装修5成保养。
●天心区共5套（成交1套，流拍4套）成交标的：碧水春城6栋903号房
起拍价格：132万
成交单价：10543元/平
谭谈法拍简析：6人报名，二拍60轮竞拍。该标的面积153平方，现状装修保养8成。低于二手房市场价7%。
4套流拍标的分别是：旭和大厦2407号、生活艺术城综合楼715房、橘洲澜庭5栋602号、格澜郡140栋401号房屋及室内家具家电
谭谈法拍简析：旭和大厦为43平小面积酒店式公寓，并有租约。生活艺术城同样也是小面积的住宅式公寓，现状简装。
橘洲澜庭就是中建江山壹号，靠江边上，面积329平方，所以楼层6楼。标的现状为毛坯房。一拍折合单价：20275元/平。低于二手房市场价19%。有实力的购房者可留意二拍价格。该标的其他信息可私信。
格澜郡，二拍流拍。标的位置万家丽南路二段理工对面，标的面积129平方米，现状装修保养6成。流拍折合单价：7945元/平。低于二手房市场价16%。该标的流拍实属可惜。
●开福区共2套（流拍2套）2套流拍标的分别是：湘江壹号小区3-2期45栋、46栋105号房屋、湘江世纪城达江苑9栋2703号
谭谈法拍简析：两套标的均无人报名。
湘江壹号该标的面积为189平方米，现状9成新装修。一拍折合单价：14420元/平。最少低于二手房市场价10%。标的所在楼层为1楼，故一拍流拍。购房者无房票，家有老人，想靠江的，养老的。可留意二拍价格。
湘江世纪城该标的面积为137平方米，现状装修保养7成。二拍流拍折合单价10400元/平。
●雨花区共11套（成交2套，流拍9套）成交标的：阳光大道489号中航城1-3栋3308号
起拍价格：89万
成交单价：10262元/平
谭谈法拍简析：2人报名，25轮竞拍。该标的面积97平方米，楼层位于倒数第二层。现状毛坯房。低于二手房市场价9%。对于无房票的购房者，不仅能在长沙置业，同时又捡漏了9万。
成交标的：湘水郡8栋二单元1006号
起拍价格：110万
成交单价：8164元/平
谭谈法拍简析：2人报名，7轮竞拍。该标的面积140.85平方米，楼层10层，总共19层。标的现状装修保养7成。与二手房市场价持平。法拍房对于无房票的购房者来说就是敲门砖。
9套流拍标的分别是：白沙苑小区4栋706号、名都花园第7栋203房屋、盛世华章小区A6栋1603号、绿地之窗佳苑7栋2804号、水岸新都14栋1803号、复地星光商业广场9065、9066、9067、9068号共4套。
谭谈法拍简析：白沙和名都这两套变卖流拍。复地星光这4套二拍流拍，下次挂拍就是变卖。
盛世华章该标的121平方米，现状装修保养8成，一拍折合单价：10989元/平。目前有5年租约，租金32400元/年。有考虑投资的可以留意二拍。
绿地之窗该标的107平方米，现状装修保养7成。一拍折合单价：11401元/平。无房票刚需的可留意二拍。
水岸新都该标的79平方米，现状简装。顶楼18层。故流拍。
●望城区共3套（成交2套，流拍1套）成交标的：金地三千府G1599栋406
起拍价格：1027500元
成交单价：8946元/平
谭谈法拍简析：3人报名，起拍价成交。该标是洋房，面积为114平方，现状毛坯。楼层4层。低于二手房市场价9%。
流拍标的：澳海月亮湾35#栋2903号
谭谈法拍简析：无人报名，该标的面积100平米，现状毛坯。楼层29层。一拍折合单价：7962元/平。低于二手房市场价19%，相当于少了17万了。如二拍降价后肯定会被拍走。无房票的想在月亮岛板块购房的可留意该房源。
总结：今日看似流拍很多，实则都是聪明人，流拍中有大部分房源都是等着二拍挂拍降价后抄底。近段时间望城区域90-140平面积段的房源很吃香。岳麓区滨江板块，梅溪湖板块，洋湖板块都是热度很高。雨花区和芙蓉区、天心区几个集中区域的老城区的房源，看特定需求拍房。法拍房对于无房票的购房者来说就是敲门砖。有房票的总想着法拍房真能捡大漏的，就不要有这个想法了。毕竟看似长沙房价没涨，实则详细了解，和你知道的截然不同。