▲这业主们专挑农历7月的晚上去烂尾楼里，也是挺勇的。
明哥建议业主们理性主张自己的诉求，注意安全。晚上去烂尾楼里躺着，差不多就得了，但不要白天去！你要知道，未交付的楼盘实际上就是工地。现在工地上，白天都要给工人们免费发藿香正气水是为啥？就是怕工地上温度太高，工人们死在工地上。
▲所以，白天去工地躺是非常危险的，业主不要干傻事。
据了解，这部分业主应该是购买了南宁万达茂公寓天樾组团里，写字楼（即SOHO公寓）的业主。根据南宁万达茂的设计方案，原本规划要建4栋写字楼。但是南宁五象新区的写字楼严重过剩，于是就改成了“SOHO”公寓。
▲这“SOHO公寓”实际上就是平层公寓。
如今南宁万达茂尚未交付的，应该还剩2栋写字楼。今天我们就来说说南宁万达茂吧。
万达接盘梅帅元实景演出
2011年的时候，广西计划在南宁五象新区的东北角，重点打造文化产业新城。产业新城的大致范围是“西沿邕江，东临南北高速公路，南至五象大道南侧规划7号路，总面积约2978亩。”
▲当年规划中的文化产业新城范围。
按照当时的规划，梅帅元实景演出项目总用地面积1339亩，总投资92亿元，总建筑面积96万㎡，计划打造一个大型互动式实景演出剧场。这个剧场由庞大的水系、景观、江景、隔岸山景及园区内400多间酒吧、咖啡厅、特色商店、艺术酒店等组成。
▲此外，剧场周边还规划有大师院落、艺术公寓、演艺街区等配套设施。
如果当初梅帅元项目能顺利落地的话，就没有后来的万达茂、天誉东盟塔等项目了。
▲但该项目还是意料之中的“夭折”了。
2014年，万达集团投资8.8亿拿下了梅帅元项目其中的一部分，号称投资150亿，在南宁打造一个大型文旅项目，这就是南宁万达茂的由来。
▲万达在2014年一口气在南宁龙岗拿下了510亩地。
万达茂如今只剩公寓
这150亿实际上就是滚动式开发，用接近9个亿的资金撬动150亿的货值。万达拿地以后，恰逢五象新区楼市起飞，房价一路上涨。要知道，当年万达拿地的时候，平均地价也就200+万/亩，楼面价最贵也就2009元/㎡，可五象新区的房价一路涨到了1万/㎡。
▲万达在这个项目上挣得可谓盆满钵满。
由于南宁万达茂卖得实在太火，太快，以至于2017年万达出现资金链危机，632亿卖给融创76个酒店和13个文旅项目的时候，南宁万达茂并没有在收购范围中。
很显然，容易卖的住宅都卖得差不多了，剩下的就是只有投入不见米的商业，融创也没兴趣要。
▲所以，南宁万达茂的股权仍然还在万达手中。
而万达茂在当年设计的时候，规划了4栋写字楼。这也是基于当年五象的商业写字楼火爆，看到绿地在南宁卖写字楼卖得风生水起，也就有样学样。毕竟按照当年规划，318亩的土地，计容面积达27.56万㎡。
▲为了节省成本，万达茂甚至还不想挖地下室直接采用露天停车场设计。
理论上按照南宁万达茂的销售速度，就算这写字楼是再难啃的“骨头”，住宅部分挣得的利润都能够保证其按时封顶交付的。更何况，写字楼改成SOHO公寓，便宜出售，依然还是能产生不少现金流的。
▲但万达茂的4栋写字楼建设速度突出就是一个“难产”。
按照“万达速度”，如果开发商真的想建，早就建成封顶了。可万达茂的写字楼直到口罩后，才缓慢施工开建。说白了就是“抗拒”建写字楼，在那磨洋工呗。
▲如果写字楼的销售速度和住宅一样快，这几栋楼早交付了。
如今，万达茂天樾组团，仍然有2栋写字楼还在施工中。这里明哥就引用其他博主的图片了，来说明现状了。E7、E8两栋写字楼的外墙仍在施工，E7栋装了部分玻璃幕墙，E8栋只装了外部支架。
▲外墙都没装好，内部的装修、水电自然没做。
根据业主合同，E7栋原计划是2022年12月31日交付，如今已经延期快2年了。业主们如今看到房子还是这个样子，心里急是肯定的。
万达的情况不容乐观
当然，明哥认为，这部分业主1年多都等下来了，再多等几个月也不是什么大事。主要让业主们破防的，还是近期万达屡屡传承负面新闻。业主们是真怕万达像恒大一样，那自己的房子可就真烂尾了。
▲这2栋公寓就算现状交付也无法使用。
今年以来，万达商管所持有的大连新达盟162亿股权已先后四次被冻结，只有一次解冻。此外，大连万达商管持有的其他公司股权也频繁遭遇冻结。最近的一次是7月30日，万达文旅产业有限公司1亿元的股权遭到成渝金融法院的冻结。
▲这说明当下万达的资金状况很不好。
如今南宁万达茂业主们担忧房子烂尾也是正常。有了恒大这个前车之鉴在前，哪个民营老板都不敢托大说自己“稳如中路防御塔”。
我们就再简单分析一下，该怎么办吧。
如今，南宁万达茂仅剩的未交房的是公寓不是住宅，公寓主要就是投资产品，优先级上不如住宅高。就算政府的平稳基金介入，也是优先救住宅，商业往后排。就算官方介入也分轻重缓急，只能用时间熬，慢慢等。
而按照目前万达的情况，只能希望当地政府能积极与万达集团协商，快速处置资产，补足项目资金缺口。如此之外，貌似没有更好的办法了。在这个节骨眼上，指望外部资金更是痴心妄想。
写在最后
你们只要记住一点，资本只会锦上添花，不会雪中送炭。就像现在的银行，只会问不需要贷款的人要不要贷款，真正需要贷款的人，银行看都不看一眼，因为你都没有资格贷。
对于买了公寓的业主们来说，还是那句话：投资有风险，入市需谨慎。