上周五，华润置地成都公司推送了一篇名为《华润置地悦玺丨如“悦”而至不负期待》的公众号推文，推文摘要直接注明了：“华润置地悦玺，即将揭幕”。
很明显，华润置地成都公司在传递一则信息，华润悦玺可能将在近期取得预售。
（华润悦玺售楼部实景图）
在谈论华润悦玺项目之前，我们先回顾一下华润置地去年推出的三个（华润云庭、华润金悦湾、华润润府）住宅产品。从报名人数上看，它们都是挤破头皮的项目，并且在业内拥有良好的口碑。
对于华润悦玺，相信大部分购房者对它也不陌生，它是成都华润二十四城的收官之作（八期），是华润置地旗下的“悦”系高端产品，定位于城市顶级豪宅。
（华润悦玺效果图）
项目位于东二环路旁，于此前预售的华润润府仅一街之隔，一公里范围内配备有万象城、金苹果幼儿园、地铁4号线双桥站..
无论是品牌、位置，还是配套等方面，华润悦玺项目都非常值得期待。
（华润二十四城沙盘图）
华润悦玺对外公示的信息十分有限，此前我在成都规划公众平台找到过该项目的设计图纸，但由于我个人保存不当，图片已经不能显示原图。我只能结合此前的一些记忆和收集到的效果图，来大致讲一讲华润悦玺这个项目。
（华润悦玺项目设计图纸）
华润悦玺的项目地块也是在那是所竞得的，这意味着华润悦玺的土地使用年限已经过了13年多，另外以21.4亿元的总价折算，华润悦玺的项目地块成交楼面价仅2967元/㎡，这也是华润润府此前清水开盘仅1.23-1.25万/㎡的原因所在。
另外再看看项目本身，从上面的设计图纸可以看出，华润悦玺是由基准方中建筑设计有限公司设计，该设计公司和西南设计院一同为目前成都各大项目的主流设计公司，去年中国铁建推出的改善产品——中国铁建西派国樾，也出自基准方中设计院之手。
（中国铁建西派国樾效果图）
华润悦玺项目总占地约100亩，共规划7栋高层建筑，容积率约4.0，绿化率35%，车位比1:1.8。其中1/5号楼的规划用途为商业，2/3/4/6/7号楼规划用途为住宅，层高30-41层不等，所有楼栋围而不合，呈“U”摆布，形成出一个大中庭。
（华润悦玺效果图）
由于设计图纸不能显示原图，华润悦玺的具体梯户配比暂时不确定，户型设计也还没有公示。但从华润置地成都公司的推文中可以得知，华润悦玺所有房源户型都定位于改善型，面积段约144-406㎡的都会平层/城市跃墅。
项目的预售价格，我觉得还是得看限价政策如何。华润置地在限价政策的大环境下，推出的华润云庭、华润金悦湾、华润润府三个项目，在价格上给购房者都带了惊喜。华润悦玺虽然定位于高端改善型项目，但是其拿地价低，华润置地是否会继续给出价格惊喜还是有些许期待。
至于多少的预售价是一个可接受的价格，可以先看看周边的二手房和此前同等品质项目的预售价格。华润悦玺虽然位于万年场板块，但以它的产品定位完全可以比拟旁边的建设路、攀成钢、东大路板块，目前这几个板块内改善项目的二手房房价大多在2.5-3万/㎡；参考新房市场，天誉花园在去年的时候取得过两次预售，带装修价格约2.2万/㎡。
因此，我个人认为，华润悦玺的预售价格在2.0-2.5万/㎡之间是大概率的事件。对于改善型客群，如果预售价格在2.2万/㎡以内是建议购买的；如果价格超过2.5万/㎡，则需要好好考量是否在自己的接受范围，不要忘了旁边还有一个仁恒滨河湾。
（周边二手房房价）
配套
商业：万象城、华润悦街、中粮鸿云悦街（1公里）
学校：嘉业蒙特梭利幼儿园、金苹果幼儿园、石室小学（1公里）
教育：二环BRT、地铁4号线双桥站（1公里）
休闲娱乐：双桂公园、塔子山公园（1.5公里）
医疗：解放军452医院、四川友谊医院、四川锦欣妇女儿童医院（3公里）
华润悦玺项目对外公示的项目信息有限，若项目我们收集到更多的项目信息，我将会整理再推送一篇该项目的楼盘点评文章。至于项目大致预售的时间和价格，我个人猜测应该是在2月低到3月初，价格大致是2.2万/㎡左右。