栏目主持：记者陈明
本期嘉宾：合富置业物业评估师罗旺
田先生因年纪渐大，打算买一套电梯楼物业改善居住条件，有意出售名下位于东泰花园嘉华苑的2房2厅82平方米的住宅。评估师根据房源内外部环境，对室内装修和保养情况作出全方面了解后，最后评定该房产市值52万元。
基本信息
房屋位置：东城东泰花园嘉华苑
房屋面积：82平方米
楼层：房屋位于4层，楼宇总高7层，属于楼梯楼中层物业。
房屋简介：该房屋产权已满5年，楼盘位于长泰路与东莞大道交界，属于南城成熟社区。
现场查看：该住宅属于楼梯楼中层单位，厅出阳台设计。室内间隔较为实用，厅大房大。室内采光和通风条件都不错，带有简单装修。该房屋为东泰花园早期建筑，楼龄稍长。建筑物外墙为马赛克装饰，室内无漏水、裂痕等质量问题。物业内部设施较为简单，购买后需要添置家具家电方可入住。
综合评价：东泰花园嘉华苑是东泰片区内发展时间较早的楼盘。小区属于半开放式管理，楼下商铺、餐饮、各种便利店齐全。周边有中信凯旋城、卡布斯国际广场等楼盘，所处区域发展时间较长，居住氛围浓厚。与第一国际仅一路之隔，未来还有轻轨途经，现时已享有一应俱全的消费、购物、娱乐、休闲等成熟和便捷的生活配套，再加上总价较低，适合预算不多的首次置业人士过渡型置业需求。
评估师估价：房屋东南向，楼梯中层，业主产权持有超过5年，当前市场价52万元，折合单价6341元/平方米。
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