12月底的时候，我遇到了个特殊的单子，在新的一年，我觉得很有必要跟大家分享下这个特殊的事情，未来让大家在公寓投资中，优雅的去安全投资。
有一个业主有一个急售的公寓，开始的时候，我们觉得就是正常的公寓交易而已，然后，就安排客户看房，客户看房满意，然后我们就要开始签约了，房东说，这个房子没有办理产证。
这个确实无法签约，但是房东说，我急售，没有人买我就不想办理产证，你让客户给我定金，我去办理，要不我就不办理了。
接着，我考虑了下你这个产证都没有，合同都无法写，给你的钱算什么，没有约束啊！我就让这个钱先给到公司暂时放着。
接着业主去办理产证了，说好了3天即可。然后去了以后，房管局以开发商当时没有办理，现在要开发商提供材料为主，让业主去物业拿材料，然后重新提交。
提交的时候一切都没有问题，所有事情都是在房管局办理的，然后，我客户就放心的给钱准备好了（正常全款的房子也就3-4天就过户了）。
但是，3天过去了，没有等到房子的产证，却等到业主给我说，这个房子的产证银行不让办理。。。
办理产证关银行啥事情呢。。。
我就跟业主聊了下：
原来这个房子的事情还是有点复杂的：
最初买这个房子的时候是业主在结婚状态，然后现在离婚了。贷款的合同上有一个亲属签字，所以，现在银行不同意房管局上一个人产证。
房子当时就是女方买的，合同也只有女方，但是由于欠银行的钱，银行不允许只上女方的名字。。。
所以，这个事情就彻底停下来了。
然后，现在的解决方案就是：
方案一：先还款，给银行的欠款还款完毕，你上谁的名字银行都不管。
方案二：你们两个人都上产证，无论多少比例的分配，只要你们两个人上产证，银行就同意房管局办理产证。
这就离谱大了点。
为什么这样说呢？
方案一：需要先还款
现在都年底了，提前还款一般需要预约，正常1-2个月时间，等还款以后，就年后了。年后的话，这段时间客户拿着钱不能买，业主看着钱不能收。。。
我也协调过房租先给新业主的事情，但是新业主担心万一后续房东没有钱还款，她又错失了别的好的投资机会，年前就剩余不足30天了，不买到资产，年后涨价，多吃亏啊。
所以，现在就尴尬的在这里，房东想卖，无法交易，客户想买，不能确保交易，因为没有产证，无法保障交易安全，我们中介也不能做交易。
方案二：要求两个人上产证
两个人都已经离婚了，大家都很忙的，即便答应上了，这里面的事情就更多了。
a对方有没有征信不良，会不会导致资产被拍卖？
b对方能否及时配合过户，毕竟有贷款的资产是需要去房管局2趟的，那么，就是三次：上产证，资金托管，过户。。。
这个方案业主也不能保障了。
从这个事情中，我们可以清晰的看到：
产权交易的时候还是有很多隐形的风险的，无论是基于什么目的的成交，都必须在产权清晰的时候去办理。
遇到急售，是很便宜，但是便宜背后有一些事情无法确定的时候，就容易实际上买不到这个房子。
所以，新的一年来了，在春节前的这个黎明前最后的黑暗中，还有很多的事情是需要耐心去应对的，祝福各位朋友，新年快乐！
并且在2024年也能顺利开启你的被动收入之旅！