广州东人气网红大盘科慧花园。原本是中高配版，不断利空之后，最终减配进入市场，如今这样房地产市场，仍然逆势上扬，是什么给它的自信？咱们一起来看看。
如何10秒内判断这个盘好不好？？？看人气！！！一个楼盘长期人气爆棚，那它肯定不会差。小姜常用“稳如老狗”形容该楼盘，最终它的实力没有让小姜打脸。在整个房地产低迷时期。科慧以价格稳、销量稳，人气稳’，来证明大环境相对较差的情况下，充分展现出了购房人群对它的认可。
楼盘位于朱村，科教城板块内，科慧花园位处凤岗快站c出口，地铁口距离楼盘300百米位置，交通便利毋庸置疑。小区围绕整个凤岗站打造商业中心。整个凤岗地铁口，楼盘户数约4万多户，加上科教城学校规划，规划人口30万+，3.5万方的商业中心，想发展起来并不是什么难事。市区有规划社区医疗中心和幼儿园。
整个楼盘分6期开发，现目前在售第1期，位置最好的一期。目前在售21/27/28栋，最后一栋29栋为认筹阶段。短短一年时间，4000户多被市场消化掉，在广州的房地产市场上，去化率算相当高的，科慧本身是碧桂园负责操盘，小区园林环境可以，碧桂园小姜住过一段时间，物业服务还不错。
有人说它一个坑，富士康总部也有可能不来，科教城也不来了，小姜认为，问题不能看表面，如果35分钟到珠江新城，今年下半年房价，细数没降价的楼盘，也就那么几个，科慧也是里面最稳的一个，在别人降价是，它逆势涨价，原因在科教城1期规划13所大学入驻，有三所学校已经落实动工。房价在180-210万，社区还带3.5万方商业体，除21号线以外的，满足通勤时间的楼盘，价格基本在3万左右。
大多数人科慧花园，主要看21号线它''快''~~所以说买21号地铁沿线楼盘，都是冲着地铁来的，科慧花园正好处地铁快站。优势很明显。目前21号线镇龙到％员村段还未通车，现在地铁列车上已标明快漫站，预计年底通车，快车大约30分到天河。
有不少网友调侃~~，科慧花园附近有垃圾厂，有墓地。朱村仁安花园旁边地块，计划修建是餐厅厨余垃圾处理厂，有网友就大肆拿来做文章，，项目采用国内最先进的，预处理+厌氧消化+沼气净化及利用，组合工艺。餐厨垃全程都在密封的环境和管道内处理，垃圾不与外界接触，厂房设置大型抽风除臭系统。确保厂房内臭气不泄露出去，臭气经处理后达到排放标准。所以建成后不会对周边环境造成任何影响，只会提升城市人居环境
小姜实地考察多次，餐厨垃圾处理场，“直线”距离大约3.5公里，3.5公里很近吗？？？对于公墓，目前还未发现，据网络上文件显示，地标距离楼盘直径4公里。基本不会影响。对距离不敏感，可以定点，导航开车试试。垃圾处理厂，可以参考仙村镇垃圾焚烧发电处理厂，周边很干净，没什么异味，前两天有人突击，仙村垃圾处理厂，没发现不利因素。
商业生活配套：项目自带1.5万方商业，地铁站连接2万方地下商业街，共3.5万方商业体。可以说饭后楼下逛逛，相对很方便。增城万达和东汇城，距离科慧一个地铁快站。如果是开车，大约十八分钟左右。自住，投资相对较稳。
教育配套:项目自带幼儿园，幼儿园有3个托管班，科慧对应的小学分别是:朱村小学，朱村二小，碧桂园城花小学。项目8公里内有广附外增城实验学校。
最后来总结一下科慧花园的优劣势。
先说劣势:朱村板块发展不够成熟，学校资质相对虚一些，不如新塘板块和荔城板块。板块的大型商业配套相对远。发展还需要时间。
再说优势:全线通车，30分钟到天河，近地铁口。是其最大优势，对比21号线不限购区域其他竞品楼盘，科慧无论从价格还是快慢站，还是到地铁口距离，都是占尽优势。楼盘自带中小型商业，也算一个加分项。项目距离广汕公路有近300米的距离，路上的车流噪音基本。靠马感受不到，近马路的楼盘会受影响。还有一个户型优势，91方户型，为南北通透，赠送面积多，整体实用率达92％，高出同类型平层其他竞品楼盘，118平南北双阳台四房，通透和实用效果都还不错。这种盘无论投资，还是自住后期置换，出手都是比较容易的。