在每个城市各自楼市经济的微观层面上，学区因素是房价上涨、支撑房价和保持足够流动性的核心因素之一。无论是自住还是投资，自己买的房子未来能够价格坚挺，想出手时又可以尽快出手，是每个人都希望的。
首先我们看看武汉学区房的情况。
武汉义务教育阶段综合实力最强的两个区是武昌区和江岸区。大家熟知的光谷就是东湖高新区（这里普及一下知识，其实东湖高新区不是行政区，只是功能区，但是为了便于后面大家的分类，还是把东湖高新区单独分出来说）。
武昌区重点小学（省级示范及市级示范）：
1.武汉市中华路小学；
2.武昌实验小学；
3.武汉小学；
4.武昌水果湖第一小学；
5.武昌水果湖第二小学；
6.武昌中山路小学。
优质初中：
武昌区初中近3年中考排名
上图为武昌区初中近3年中考成绩排名，由于武汉市初中部分，民办初中和公参民初中是自主择优录取，不参加对口，所以只筛选出其中成绩较好，中考示范率在50%以上的公办初中：
1.武珞路中学本部；
2.武汉市南湖中学；
3.武大附属外语学校；
4.武汉初级中学；
5.湖北省水果湖第二中学；
6.湖北省水果湖第一中学；
另外，近些年流行名校开立分校，其中佼佼者是武昌实验小学分校、武珞路中学东湖国际校区。
学校列举完毕，是否我们就直接对着上面学校的对口小区买就行了？答案是否定的。在选择学区房的时候，我们不仅要找出好学校，还要摸清楚小学和初中在本地学区房市场的影响程度，就是说要排个序。在选择时，优先级排序如下：
小学+初中（双优）＞初中（单优）＞小学（单优）
按照上面顺序可以排出：
武昌区顶级学区房（双优）---武汉小学+武珞路中学本部
---水果湖一小+水果湖二中
---水果湖二小+水果湖一中
---武昌实验小学分校+武珞路中学东湖国际校区
武昌区次级学区房（初中单优）--南湖一小、南湖二小+武汉市南湖中学
---武大第一附属小学、武大第二附属小学+武大附属外语学校
---珞珈山小学（武汉小学分校）、瑞景小学+武汉初级中学
武昌区较好学区房（小学单优）--武汉市中华路小学+文华中学
---武昌实验小学+武汉市45中学
---武昌中山路小学+文华中学
终于，具体范围出来，可以打开地图依次对应寻找适合自己的学区房了。
学区房是否反映在价格和流通性上？举个例子就非常明显了。
帝斯曼国际中心VS佳兆业广场天御对口武汉小学+武珞路中学本部的帝斯曼国际中心，二手成交均价接近5万，挂牌均价5.5万，疫情过后不降反涨。一路之隔的佳兆业广场天御，对口学校是武昌区另外两所小学初中，单价3.2万的新楼盘，还包括每平4000元精装修，最后还用上了中介分销，暗自打折。
复地东湖国际VS百瑞景两个楼盘都是武昌区各自区域内的代表性大型社区，社区环境，生活配套设施都很齐备，开发年代也相近。主要区别在于，复地东湖国际对口学校：武昌实验小学分校+武珞路中学东湖国际校区；百瑞景对口学校：珞珈山小学（武汉小学分校）、瑞景小学+武汉初级中学。从上面一开始的学区排序上就可以看出，复地东湖国际的学区属性更加优越一些。
当初一期的时候新房单价都是7000多元，后来一起步入1万元门槛。到现在，两个楼盘的单价已经有1万元左右的差距。
成交量
流通性方面，上图可以看出，由于两个楼盘都是学区房，成交非常活跃，保证了足够的流通属性。
所以，以武昌区为例，甚至整个武汉市，在自身资金实力允许的情况下，购买顶级学区房和次级学区房是优先选择，既可以满足家庭子女的良好教育需求，也可以满足未来可能出现的投资需求。上面武昌区的学区配置都给大家筛选好了，有需求的朋友可以保留收藏，按图索骥，事半功倍。下篇我将带大家去看看江岸区的学区房情况。