文化是一个汉语词语，文化是相对于经济、政治而言的人类全部精神活动及其产品。是非常广泛和最具人文意味的概念，简单来说文化就是地区人类的生活要素形态的统称：即衣、冠、文、物、食、住、行等。今天我们不必说衣、冠、文，也不必说食和行，单就说住。说到住就离不开房子，那么今天的房价有怎么样呢？今天我们来分析一下。
临夏经过这20年的发展，城市规模也快速发展，临夏城东区趋于完善，各小区环境优雅，但价格也很美丽。让很多购房者望房兴叹，现在买房该如何选择？可以考虑以下4点建议
1、改善型住宅要抱着自住的目的买房
现在临夏住房市场已经从需求大变成了存量多，很多人也开始从刚需过渡到改善需求，那么选房时一定要有一定的要求，尽量避免之前买房所遇到的各种弊端。未来只有好的住房才会受人欢迎，如果换居住环境更好的房子，住的房子想要转手，你自己都不满意，别人只会更挑剔，这样的情况下如何转手呢？
2、尽量选择核心地段，如果经济实力不足，也要尽量靠近核心周边，如学校附近和商业中心地带，临夏东区现在学校有实验小学、师范附小、临夏中学，商业中心有临夏义乌城、百益城和中天建广场。现在城镇化已经进入到了下半场，很多人开始注重小区的品质和周边环境。
3、做好长期准备，房价现在已经趋于平稳，不会暴涨或者暴跌，房地产市场需要软着陆，所以短期内是等不到效果的，如果看中一处好房产，择机购买。
4、对于刚需而言，可以先上车，后换座
对于刚需而言，急需一套房子，可以要求不那么高，在地段、面积上做一些让步，就算是二手房也没关系。毕竟买房的前两年是比较艰难的，挺过去就好了，等以后经济条件好了，有房子做基础，可以卖掉选择改善。
无论是改善型住房还是刚需，但记住一点房子是用来住的，房产进入下半场投资需谨慎。现在房产趋于饱和，尤其是临夏，该买的都买了，现在让谁来买？这也是开发商考虑的问题，但开发商没有太多的精力和时间来考虑这样的问题，于是就出现了专业的营销公司，临夏的售楼部变为营销中心，说白了就是让专业的人干专业的事，营销中心有什么能力？他们的杀手锏就是认筹。
什么是认筹？
认筹买房一般是开发商在正式销售楼盘前，通过一些优惠折扣让购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下，开发商会以购房优惠形式吸引购房者交一定金额的认筹金或诚意金。缴纳认筹金的用户，可以享受优先选房及开发商允诺的其它优惠。
在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段，可以直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，购房者可直接进行买房流程，与开发商签订合同。
认筹金的特点：
1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、变相无偿占用消费者资金。取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
认筹炒作方式：
假设一楼盘共500套，抵押银行100套套现用来周转，抵押部分给供应商或施工队民间被称为顶账房；中介公司和以亲朋好友的身份等共拿100套，开发商手里剩下300套，分3次出售，第一次卖100套，对外认筹500人，开发商对外号称开盘200套，实际售卖数量约100套，开盘时请200到500个房托，每人200到400元不等，并且房托要很早到场造气氛（晚上开始排队的99.99%都是托），再加上中介人员动辄好几百人，整个场面就像买白菜白送一样，真实买家一看那么多人能抢到一套就是赚到了，谁知被欺骗，“1000多人”抢100套很快售卖9成，然后就有很多人没买到想要的户型，于是留下电话，等一两天（不超过3天）来电话说有客户不能贷款，要尽快晚了就没了，如果你犹豫一下等两个小时来一个电话说已经被人买走了，让你觉得他们的房子真的是靠抢的。过几天中介手里有大量的房子，买不上房子的人就去中介，中介自导自演说房子是别人的这时就这样涨价出售，中介不断的有二手房（一般都是说买家不能贷款或者名额有问题。于是乎临夏的中介在两年内与营销中心一样在临夏遍地开花，中介也鸟枪换大炮了，赚的盆满钵满），其实都是套路。因为造势，等下一批100套新开盘，价格加价10%，这是主要套路之一。在临夏玩转认筹方法的就有百丽天香、东城首府；玩转开盘炒作的只有百益城，每次分批开盘，分批加价，从最初的临夏低价位房，升到现在的高价位，百益城成为临夏房价的标杆。
临夏房价长期上涨有哪些原因。
1.中国经济的持续高速增长，百姓手里有了一定的闲钱。
2.临夏工农业落后，闲钱找不到好的项目，只能涌向房产市场。临夏工业被称为“四大家，八小家，还有几个孽障家”。
3.城镇化带来的巨大买房需求，农村向临夏市进军，各县市的人涌向临夏。
4.地方的财政需要。
5.绑架在房产之上的各种福利。教育资源的占有，学区房的出现。
6.房价上涨的造富效应吸引了炒房客，炒房客的加入又进一步促进房价上涨。
7.中国人的房子情结，在外奋斗了大半辈子回临夏也置一套房子。
8.甘南人来临夏置业，孩子上学老人养老。
其实普通人被开发商蒙蔽了双眼，大家也相信房价会越来越高。所以有人买了一套买二套，买了二套买三套，这样也刺激房价的上涨。对部分人手头上有大量的房产，国家也开始制定政策，如房东税和房地产税在不久后的将来会齐上阵，对于哪些人有直接且深远的影响？代表国家不止一次强调过，未来征税是房地产调控的长效机制之一，征税体系一旦完善，多套房者、疯狂购房者以及专业投机炒作者这3类人将受影响最大，征税会加快抛售行为，短期利空房价，尤其是房价缺乏人口、产业、经济实力支撑的城市，房价跌幅可能非同一般。所以为了减少损失，上述3类人，应该尽早为自己谋后路。千万不要让自己成为接盘侠，俗话说得好，底层收智商税，中层找接盘侠，高层玩金融。自己要定好自己的位置，是底层，中层还是高层。
策划:作强工作室
审核:枫叶
撰稿:临夏作强