2019新春探盘已经基本告一段落，探盘小分队走进了济南三十多家热盘，给大家分享了各个项目最新的项目信息及项目进度。在本次探盘的过程中，遇到一些看房的朋友，对在本地购房的房产政策了解有所欠缺，因此，小编对目前济南的限购政策做了简单整理。
1、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
2、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。
3、外地户口或连续缴纳两年社保，首付6成；本科以本科学历以上无房，半年连续社保，首套房首付3成。
没有本科以上学历的来济者怎么购房？
目前济南在落户政策方面有“亲属投靠”人员落户、投资纳税落户、引进人才落户、普通大中专院校及技工学校毕业生落户、持《山东省外来人才聘用证》落户、干部工人调动落户、军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户、军队转业干部落户、收养子女落户等多种政策。符合上述政策的外地身份在济工作人员，均可通过办理落户(含集体户口)后，以济南户籍身份购房。
2017年年底时，济南取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。至少传递了这几个信号！首先，限购是房价调控国策，所以“限购”绝不会大张旗鼓的放松。城市的发展需要人才，想要留住人才，必须给他们买房的权利，正当合理；人才落户政策的根本出发点是抢人，越过限购是人才战略的副产品。可预想到未来济南楼市趋势平和，房地产市场不会太大起大落。
济南限购政策常见问题汇总：
Q1:父母名下有两套房，我想买房的话算首套房吗?我已经年满18岁，未婚。
A1:算首套。买房以家庭为单位，家庭是指父母加上未成年子女，你已成年，买房算首套。
Q2:刚刚网签，还没过户，算不算在济南有房?
A2:不论新建商品房还是二手房，如果已经办理网签，尽管没过户，都算“在济南名下有房。
Q3:刚毕业的学生，户口挂到了单位集体户口，可以在济南买房么?
A3:集体户口也算本地户口，可以在济南买房。
Q4:名下有一套商品房，还有一套拆迁安置房，算两套房吗?
A4:需要通过房管局的查询系统查验购房人及其家庭成员住房情况，开具房屋证明，购房者名下的房子以登记及网签的房屋套数为依据，不看房屋性质。若系统中包括这套拆迁房，则不能再在限购区域买房。
Q5、我是外地的户口，丈夫是济南户口。我们买房的话是按照本地人还是外地人的政策?
A5:依照本市户籍居民家庭的有关规定。只要家庭成员中有一人为济南市户籍，即可认定为本市户籍居民家庭。
Q6:我是外地户口，在济南工作5年了，名下有1套公寓，想再买一套住宅，是否在限购范围之内?
A6:按照目前的限购政策，只限制住宅的购买行为，公寓属于商业项目，不在限购范围之内，因此可以再买一套住宅。
Q7:我名下一共有两套房，其中有一套是继承父亲的房改房，不能再买了吗?
A7:根据现行限购政策，已不能在限购区域买房了。
Q8:我是外地户口，刚买了一套二手房，还没网签，首付受影响么?
A8:限购政策执行前网签的，不受影响;政策实施后网签的，要受影响，首付需要提高至60%。
Q9:买首套房商贷可以贷多少年?公积金贷款利率是多少?
A9:此次限购政策中关于贷款的规定只针对二套房，首套房仍执行原有政策。
Q10:济南户口，在外地贷款买过一套房，在济南买房算首套还是二套?
A10:可以买房，但有贷款记录，算二套，贷款首付比例要求60%。