年后看房的多了，有考虑买新房的，也有考虑买二手房的；粉丝问我如何选择？
2023年全年新房网签数量和二手房网签数量基本上是持平的，都是3000多套。买新房简单些，想买哪里的，直接去售楼处买就行或者通过中介了解后在去售楼处购买。想考虑二手房的需要委托中介来帮选房子。但是兖州目前房产中介良莠不齐，部分买房的害怕被坑；在粉丝的多次咨询下，在这统一说下。简单了解了解，仅代表个人观点。
有部分买房的认为不需要委托中介，和卖房的商量好直接过户就行，在此这种行为不反对。个人建议还是通过委托中介来完成相关交易；中介毕竟是专业的一方，有一定的专业性；首先中介会“望、闻、问、切”；根据客户的资金实力及购房需求和偏好，来给买房人推荐适合他的房子（不是买房人认为好的房子就是好房子，也不是买房人认为不好的房子不适合他）。其次会对房子进行房子产调及评估，避免买到问题房、事故房、凶宅等。看房、议价，告知相关税费，银行按揭过户和交易中潜在风险及如何规避这些都是在正常不过的事。
最简单的可理解为可以节省时间，不用自己来来回回的跑空，避免交易中出现风险，保证资金的安全；毕竟花费大半辈子积蓄来购房，真要出现2023年太阳七区和锦绣华府等事件，那后悔都来不及。
言归正传，针对二手房中介，如何选择？才能避免踩坑？
一、选择正规中介
正规中介不是说加盟的某个品牌就是正规中介了；首先房产中介需要有经营地点并取得营业执照；其次取得房管局颁发的备案证书。再次店内有经纪人取得全国房地产经纪人相关证书。
营业地点是必须的，连营业地点都没有，这样的中介怎敢找他？在兖州这样的没有营业地点做中介的有很多，需要买房人认真甄别；并排除那些挂靠的（俗称跑店的）。认识或熟人也不行，如果房子交易中心真出现问题，所谓的中介直接找不到了，后悔都来不及；这样的例子太多了就不在列举了。
有些中介有营业执照，但是没有房管局颁发的备案证书，这意味着没有相关的资质，没有得到房管局的认可。之前监管不严的时候，房产中介机构很好注册，中介个体工商户注册的很多。但按现在的法律法规，只有房产经纪类的公司才能备案。没有备案从事房产中介经营的都属于违规甚至违法行为。在兖州这样的中介也不少，往往在个小胡同或者车库或者小区门口和里边开的，建议谨慎对待此类“所谓中介”。
目前在兖州有中介已经取得房管局颁发的备案证书，但不意味着此类中介内有持有全国房地产经纪人或协理证书的人员。之前由于兖州的中介行业从业人员的特殊性，经过培训并取得上岗证；这样的中介也获取了备案证书。目前新注册的房产经纪类公司，必须由一名全国房地产经纪人或2名房地产经纪协理才能够获取备案证书（之前规定的至少3名房地产经纪人）。有全国房地产经纪人证书的还需要注册登记，才能够合法的执业。
上文中不是说加盟的某个品牌就是正规中介了，买房人需要谨慎甄别，看看是否有备案证书，店内是否有经纪人取得相关证书。如果没有，建议避开此类中介。全国房产经纪人证书去中国房地产经纪人官网查询（）；个人认为在不了解房产中介之前，看其是否具备专业能力查看相关证书是最直接的一种方式。
二、选择专业能力强的房产经纪人员
房产经纪人不仅仅是对房源熟悉，最主要的是对市场的洞悉，政策的熟知，具备战略的眼光，懂工程知测绘，会装修知策划，具备房产金融等相关专业知识及高诚信度及服务力。
选择专业能力强的经纪人员首先选择具备相关证书的人员，取得全国房产经纪人证书需要一定的专业能力、工作经验、及学历。想想让一个高中甚至初中毕业的经纪人介绍，说出来都觉不靠谱；如果在加上年龄偏大点更不靠谱；但在兖州这样的中介人员有很多，什么不了解就带客户看房，一问三不知，有事就推卸，一切靠懵，有的甚至自称干了很多年，连消防连廊都不认识。一定杜绝委托此类的房产中介。不能把一辈子的幸福寄托给此类中介身上。
三、看中介公司口碑
中介公司口碑非常重要，经常在某贴吧和某网站看受伤的购房人大骂中介公司。遇到此种情况还是在于当初没有仔细甄别中介公司，稀里糊涂看完房子就买了，买完就后悔了。这种就不在列举了。建议多看看，多问问中介公司，选择一个靠谱的全权委托，也不用找很多家中介公司，如果遇到定力不强的，说不定就被哪家中介忽悠了。目前房产市场处于下行期，房产中介也不太好做，为了争单，会各种无底线操作，注意甄别。可以通过网络搜索、媒体平台、行业人、朋友来查正中介公司的信息。
四、看中介公司以往的业绩
一般的中介公司业绩好，服务一般都不会太差，最起码业绩是基础，可以看的到的。但也要认真甄别，有的中介会以其他方式让买房者或买房者给自己或者自己给自己送锦旗，显得业绩好，口碑好。兖州房产网上会有评比的中介公司，但不是唯一参考标准。
五、看中介公司经营环境
中介公司经营环境的好坏也决定了第一眼的印象，好的中介公司装修的非常整洁，有统一的色调或主题色，层次分明；有专业设计的logo；服务标准，服务事项，收费标准；交易流程；企业文化标语，经纪人员及公司相关执业证书都有挂墙公示。而非简单的办公桌椅和电脑就是一家中介公司。装修好的中介公司第一是看的实力，第二也能体现做事的态度。更是服务至上的提现。买房人一看，一对比，便可对比出优劣。
六、看中介公司中介人员精神面貌
是人都喜欢美好的东西，买房人也是一样，肯定不愿选择整天睡不醒，胡子邋遢的经纪人。好的形象即表明对自己严格，也从侧面表明对客户负责。更容易引起买房或卖房人的信任。如果一进中介公司，烟雾缭绕，声音镇隆，我想是个人也不愿意多呆。
七、看中介的服务质量
中介人员的服务是从一进门开始的，包括对卖房、买房的摸底问询及招待；后期的匹配房源及陪看和议价，银行按揭手续，最后的过户及交接；还包括后期入住的延伸服务等。中间告知买房人和卖房人的风险及如何规避？银行贷款及过户的流程和相关大约费用，以及所需要时间。买房人通过简单的沟通交流，就可知大概，再问几个专业性问题，看是否解答的详细、专业来评判中介人员的优劣；就能知道中介人员的专业度和服务质量。
八、查看中介公司所签定的买卖合同模板
在兖州，有个别的中介所签的房屋买卖合同就简单的一张纸或几页纸，内容非常少，没有约定买卖双方的权利、责任、义务或有特别约定及违约责任；没有中介公司服务内容及相关费用信息。这些一看就明白，不要相信中介会说还会在房管局签网签备案合同，那里边详细；房管局的网签备案合同一般签署的时候工作人员都是直接填写双方姓名信息，房屋信息，价格信息，交房时间，是否贷款，中介费用信息，其他的有关房屋特别约定信息，违约责任基本没有。还是以和中介公司和买卖双方签的合同为准。更要避免有的中介直接给的双方买卖合同，没有中介公司的信息。
就简单这些把，买房是大事，多问多打听，避免入坑。
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