今年中，武汉许多银行出台限制二手房贷款的措施，导致市场上二手房交易量直线下降，很好理解吧，没有多少人能一下子拿出100多万现金购买房产的，绝大部分人买房还是要靠贷款，二手房贷款不容易以后，很多人当然会调整计划（房子看好了，贷款却批不下来，岂不是空欢喜一场？）。
为什么要这么做？网上说法很多，有的说是为了刺激新房销售，新房好卖了，开发商才有回流资金，这样借银行的钱才不会延期（某大和某幸福公司就是例子，他们倒了，Y行的日子也不好过），还有的说法是国家去年底开始限制银行贷款总额，各大银行在今年年中一看，贷款总额不多了，怎么办，最好的办法就是限制或者停止二手住房贷款了。
所以，今年的二手房市场，很多地区都是有价无市。
武汉某地产网站公布了10月份武汉二手房销量最高的小区前20名各位发现了没有，这前20名中，江南地区占了16席，江北地区只有4个（位于江岸、汉阳和经开）
首先，我们必须承认，买二手房的绝大部分都是刚需（投资客也有，但不多，更多的投资客看重的是新城和新房），二手房所在的地方，经过多年的发展和建设，相对于新建小区，有许多优点，比如配套成熟（周边有学校和医院）、交通方便（地铁从我家门口过）、物业不错（二手房小区物业如何，去小区转转就很清楚，而新建小区则一切都是未知数，如果摊上一个物业很差的小区，住起来也是很怄气的），最关键的是离购房客上班的地方很近（想在自己上班周边买栋新房很困难，那就卖栋二手房呗）。
当然，二手房的劣势也很明显，第一是房屋结构问题，10年前建设的住房和今天建设的住房在结构上差距还是蛮大的（现在的住房从结构和功能上更加人性化），第二，二手房毕竟是人家用过的，不是所有人心理上能跨过这道坎，第三，二手房税费较高，办个证要2、3万。
举个例子，假如你在汉口上班，你打算在盘龙城买房，巨龙大道地铁站周边当然是好地方，但只有二手房，您会如何考虑呢？
从交通方便的角度，您应该会选择类似歌林花园这种出门就是地铁站的小区，二手房的优势其实就在这里。
既然位置那么好，为何还有那么多房子要卖呢？钱钟书的小说围城里有句名言“结婚仿佛金漆的鸟笼，笼子外面的鸟想住进去，笼内的鸟想飞出来；所以结而离，离而结，没有了局。又像被围困的城堡，在城里的人想逃出来，城外的人想冲进去”
二手房何尝不是这种情况呢？
光谷所在的江南地区二手房销量好，一方面说明了洪山光谷武昌和江夏对武汉刚需客的强大吸引力（特别是对新武汉人，大学毕业生等，毕竟大光谷地区是武汉就业机会最好的地方），但另一方面是否也暴露出这些地方留住不认人呢？
很好理解吧，如果江南地区真的那么好，为什么还有那么多二手房挂牌销售呢（这个时候，有网友会说这些房子都是投资客买的，一直没住人），用围城的说法，就是住了几年的居民不想住了，卖房走人，新来武汉的外来人口看着光谷欣欣向荣，又迫切想在这个地方落地生根。
所以，二手房卖得越多的地方，或许存在着不为人知（需要住几年才知道）的不足吧（肯定有网友会说小编是吃不到葡萄说葡萄酸，呵呵）
10月份，黄陂二手房只成交了263套在武汉市15个区域中位列第10位，8个新城区（三环外）中位列第四名，属于中等偏下水平。
考虑到黄陂的小区有2百个之多，263套相当于平均每个小区一个月只卖了1-2套（很多小区都是零成交），这导致的后果一是国家税收少了，二是几万中介人员的收入降低，最关键的是，如果二手房都卖不掉的话，新房过几年销售情况也不会太好（房子都不好卖，你还买第二套房子干什么）。
明年情况应该会有所好转（年初贷款相对容易，且今年银行开始增加对地产商的贷款投放），让我们拭目以待吧。
各位如何看呢，欢迎留言讨论