贵为中心五区之一，白云的新房价格一直飘在云上。
有钟爱白云的粉丝提问，荣升珑樾与星悦轩两个刚需小盘哪个更好。
楼市君与大家一起扒一扒这两个白云刚需项目。
荣升珑樾
藏在同和的一个蚊型项目
荣升珑樾位于广州大道北，距离同和地铁站仅340米，地理位置算是不错，加上广州大道北京溪-同和一带刚需新盘较少，荣升珑樾算是为数不多的选择之一。
整个项目居住区共11栋楼，最高不过5层，容积率1.87，这是一个妥妥的低密度住宅啊。
由于整个项目容积率低，层高矮，分摊少，所以产品使用率得以放大，据项目方称，使用率高达87%。
从数据上看，荣升珑樾的基本面很好。
滤镜下的荣升珑樾
但这是一个只适合在线上看的项目，在没有滤镜加持的现实中，一下就会失去购买的欲望。
没有滤镜的荣升珑樾长这样：
这样的观感，实在难以想象这是一个低密度住宅。明明容积率低至1.87，为何最后会是这样的密度？
因为地块太小，整个项目占地只有2.3万㎡，这么小的一块地还要分成面积相近的南北两个地块。
换言之，11栋楼全部集中在1万㎡左右的蚊型地块之中，密度高是肯定的。
荣升珑樾就像一个从上世纪90年代穿越而来，与时代格格不入的。
从整个小区的规划上看，它明显落后了，但从户型设计的角度，它又有可取之处。
项目在售产品面积约64-120㎡，高使用率搭配小面积户型，简直是刚需福音。
每个功能空间的大小都算阔绰，居住功能是完整的。
样板间实拍
5层高视野开阔性有限，加上周边景观城中村为主，景观就不用期待了，或许楼下烧烤摊的烟尘、小龙虾的油烟别有一番风味。
一个缺点远多于优点的项目，还没有优质学位加持，卖多少钱才算合理？
或许每个人都有自己的想法，而荣升的想法是，卖多少钱都合理。
目前珑樾在售均价约47000元/㎡，即最低入手总价在300万左右，这就是它认为自己的最大优势。
但这个优势经不起推敲，荣升珑樾对面的云裳丽影二手售价仅42124元/㎡，楼龄较大的云东小区二手仅3万左右，荣升珑樾所谓的低门槛，实际上并不存在。
价格比不过二手，性价比也拼不过一手。
项目附近，就是重新出售的星汇云城，最小面积约83㎡，均价45000元/㎡，最低入手总价约370万。
70万的价差，换来的是接近20㎡的面积，广大附中实验小学学位，以及更私密更舒适更系统化的居住环境。
伪低密、单价高、性价比低，荣升珑樾这个项目，除近地铁与户型稍微能看之外，基本无亮点。
低处未算低
小透明中的小透明
星悦轩相信很多朋友都没听过这个项目，它是藏在马务的一个小项目，整个项目只有两栋楼，只有148套货，在售均价约36000元/㎡。
2019年5月份星悦轩首开，至今为之竟然还有货在售，销售周期长达19个月，平均每个月7套都卖不了，究竟是有多差？
分享一个很有意思的小插曲，星悦轩在房天下上面的简介是这样的：
到底周边配套多匮乏，才会将麦当劳当成唯一卖点。
星悦轩所处的马务板块完全无故事可讲，唯一值得期待的，就是14号线二期的马务站。
还是房天下的数据，星悦轩首开时定价39000元/㎡，19个月过去了，价格降至36000元/㎡。
市场是很诚实的，一个无交通、无配套、无学位的项目，注定折戟。
实话实说当你看到这样的村边项目，你也不会买的。
星悦轩在售产品约75-110㎡二至三房产品，这也是从90年代穿越而来的落后产品。
这是星悦轩75㎡的户型，长条形不开窗厨房，煮食动线不合理，部分油烟从生活阳台中排放，衣服不是晾干的，是被被油烟熏干。
75㎡的紧凑型户型中竟然还会存在走道？这个户型基本没有优势。
星悦轩还有105㎡的三房户型，这个户型的问题更大。
在80㎡都能做三房二卫的现在，105㎡三房一卫户型显得极其浪费。
看起来方正的户型，实质是没有亮点的常规操作，上世纪90年代的产品要卖2020年的价格，未免有点贪心了。
星悦轩旁边500米处就是龙湖招商天矩，其在售价格约5.5万/㎡。
或许在星悦轩看来，龙湖招商天矩就是他们最大的升值因子，500米2万的价差十分划算。
可惜，他们看错了。
白云极致刚需
矮子里面怎样挑高个？
如果非要从这两个项目中选，广州大道北之上的荣升珑樾更值得购买，但只是这两个项目相比而已。
全广州这么大，一共500多个在售项目，为啥非得从矮子里挑高个？选一个平均身高，不过不失的项目也比它们优胜得多。
千万不要被所谓的价格优势蒙骗，将视野放阔，广州笋盘比你想象中多得多。
这两个项目，你怎么看？
或许在两个项目之间举棋不定，欢迎留言、咨询楼市君。