奥邸国际实景
这两天，某社交平台网友发帖：奥邸国际又又又成交了一套，面积约214㎡，46楼，3080万元带车位，单价折算下来14.3万元/㎡。
在当下市场行情下，这样高总价、高单价成交的房子并不多见。
带着好奇心，杭报房产找到了经手的经纪人了解情况。
据悉，该房子位于奥邸国际5号楼46层，西边户，建筑面积214.71㎡。房子视野极佳，楼下就是奥体博览城，南面、西面皆可看到钱塘江景，绝版景观资源。
奥邸国际实景
房子处于出租状态，里面还有租客未搬走，租金在4万多元/月。房东于今年2月委托挂牌，初始挂牌价3600万元。
“起初房东不是很诚心出售，这个价格持续了很长一段时间，直到近期做生意急需资金周转，这才将挂牌价调至3300万元。”经纪人表示，价格一变动，看房的客户就多起来了。
“最终房东与买家见面商谈后才确定交易价为3080万元，包含了1个车位以及里面的部分家具。房子已满二，没有增值税。”
3080万元带1个车位，单价14.3万元/㎡，是贵了还是便宜了？
奥邸国际5号楼于2020年3月份开盘摇号，当时172套房子，1497组登记，中签率11.49%。本次卖的这套46层西边户，房东买入价1101.68万元，单价51310元/㎡。
四年半时间，除去约50万元/个的车位费用，房东账面盈利约1900万元。这期间还有租金收入，若按4万元/月计算，一年租金超40万元。
但若是和附近楼层相比，这套46层西边户却比半年前有了明显降幅。
奥邸国际实景
门店就在奥体的经纪人阿芳介绍，今年3月中旬，奥邸国际5号楼47层西边户，面积同样是214.71㎡，以总价3800万元成交，包含2个车位以及部分家具家电，裸房价约17.2万元/㎡。对比之下，相差仅一层，视野基本差别不大，但价格却差了近3万元/㎡。
房东之所以愿意降价出售，一方面急用资金，另一方面也与近期同小区成交推动有关。
据了解，奥邸国际今年以来共成交了约13套，单价从7万多元/㎡-17万多元/㎡不等。其中，近一周就连卖了4套。
除了46层这一套，8月底到9月初这几天奥邸国际还成交了3套。
一套位于4号楼33层，面积214.88㎡，成交总价2550万元，带2个车位，裸房单价11.4万元/㎡；一套位于5号楼8层，面积186.13㎡，总价1560万元，单价约8.38万元/㎡；还有一套位于4号楼40层，面积214.88㎡，总价2900万元，带2个车位，裸房单价为13.03万元/㎡，房东愿意配合满二过户。
附近经纪人阿斌介绍，这三套价格都比46层更低，有的楼层视野并不差。买家会参考最近的成交价格来确定最终买入价，房东听到接连的成交消息也有点摒不牢，所以松口了。
目前，奥邸国际住宅在贝壳平台共挂牌15套在售，其中一套5号楼45层西边户，面积214.71㎡，也就是刚卖掉的楼下，挂牌价3300万元，单价约15.3万元/㎡。经纪人透露，该房东不着急用钱，价格可谈空间较小，并且需要验资1000万元才让管家开门看房。
奥邸国际实景
“奥邸国际可以说是奥体的地标建筑，地段、景观一绝，楼下就是莲花碗，远眺可见钱江新城，视野极佳，关键产品也过硬。相对来说，房价比较抗跌，所以房东只要愿意相应让价，很快就会有买家接手。买这里二手房的人，有的确实为了自住，还有的只是为了能拥有一套杭州绝版地段的房子。”
文字：曾亚敏编辑：鲁晨
审核：许晓蕾丁艳