刚刚，吴江四宗宅地成交，均为底价成交。
其中，吴江太湖新城规七路北侧、夏蓉街东侧地块由象屿参与拿下，这也是象屿首进吴江！
4宗宅地均来自于吴江区，分别位于太湖新城、运东、城北、盛泽板块。
4宗宅地成交总面积约13.68万㎡，总成交价约22.35亿元。
具体信息如下：
WJ-J-2024-010
地块规划条件
项目名称：东太湖度假区(太湖新城)规七路北夏蓉街东地块。
用地位置：东至秋枫街，南至规七路，西至夏蓉街，北至空地，详见附图。
规划概要:项目位于东太湖度假区(太湖新城)吴江松陵城区苏州河以西顾家荡路以北控制单元(7号单元)控制性详细规划调整04-15A地块，总用地(附图规划用地红线范围内)面积地上42014.12平方米，地下42014.12平方米，
规划管控要求：地块用地性质为070102(二类城镇住宅用地)，用地面积地上42014.12平方米，地下42014.12平方米，容积率1.0far≤1.3，建筑密度d40%，建筑高度12米≤H≤45米，绿地率1v30%。
地块周边市场简析
地块位于吴江太湖新城板块，也是吴江目前最高能级的一个板块，周边在售项目居多，且板块内目前有多个别墅项目在售。
截至目前，2024年吴江太湖新城板块新房成交均价约为26500元/㎡。年中板块内叠墅+洋房项目中建三局阅湖之星入市，项目首批房源备案均价为39385元/㎡，该项目的叠墅也为精装产品，且立面、景观园林方面都有创新。9月板块内的合院+叠墅产品绿城桃源里入市，首批房源备案均价50175元/㎡。
整体来看，吴江太湖新城新房产品同样较为内卷，本次成交的这宗地块容积率为1.3，这个容积率与中建三局阅湖之星是一样的，也可打造低密产品。值得一提的是，本次该地块由象屿参与拿下，在未来产品创新下还是有较高期待值的。
WJ-J-2024-011
地块规划条件
用地位置:东至鲈乡北路，南至现状民宅用地，西至空地，北至规划支十二路，详见附图。
规划概要：项目位于吴江经济开发区花港湾片区WJ0201单元国土空间详细规划WJ0201-10-29地块,总用地(附图规划用地红线范围内)面积地上26987.10平方米，地下26987.10平方米。
规划管控要求：地块用地性质为070102(二类城镇住宅用地)，用地面积地上26987.10平方米，地下26987.10平方米，容积率1.0far≤1.05，建筑密度d40%，建筑高度H≤36米，绿地率1v≥30%。
地块周边市场简析
地块位于城北板块，板块内2024年新房价格约为19200元/㎡。
城北板块处在吴江和吴中的交接板块，且与太湖新城接壤，也是吴江开发较早的一个板块，板块内新房产品以中端首置产品为主。板块内有地铁4号线经过，公共交通便捷度较高。
本次成交的地块，容积率仅为1.05，适合打造纯别墅类低密产品，对于改善区域居住条件有着重要作用。
WJ-J-2024-012
地块规划条件
用地位置：东至庞南路，南至南窑港路，西至规划道路，北至空地，详见附图一。
规划概要:项目位于《吴江经济技术开发区控制性详细规划技术修正》SL-KF-05编制单元03基本控制单元03-02-03地块，总用地(附图规划用地红线范围内)面积地上55753.6㎡，地下55753.6㎡。
规划管控要求：地块用地性质为070102(二类城镇住宅用地)，用地面积地上55753.6㎡，地下55753.6㎡，容积率1.0far≤1.05，建筑密度d≤40%，建筑高度H36米绿地率1v≥30%，同时应按国家规范要求设置公共绿地。
地块周边市场简析
地块位于吴江运东板块，是前几年吴江比较热门的刚需板块。这两年，受供应减少和市场低迷影响，板块新房市场活跃度有所降低。2024年至今，板块内新房成交均价约17000元/㎡。
地块位于规划中的云梨路总部经济带范围内，周边规划有各类高能级配套。规划中的地铁10号线也在地块周边设站。
以往，运东板块新房产品以高层类产品为主。本次成交的宅地容积率仅1.05，同样是一宗别墅用地，对于板块产品迭代更新有着重要作用。
WJ-J-2024-013
地块规划条件
用地位置：东至现状河道，南至敦煌路，西至梅坛路，北至舜湖西路，详见附图。
规划概要：项目位于盛泽镇(详规单元及地块编号:《吴江区盛泽镇新城片区控制性详细规划》X-12-01地块)，总用地(附图规划用地红线范围内)面积地上12086.2㎡，地下12086.2㎡。
规划管控要求：地块用地性质为070102(二类城镇住宅用地)，用地面积地上12086.2㎡，地下12086.2㎡，容积率1.0far≤1.1，建筑密度d≤40%，建筑高度住宅H≤35米，绿地率1v≥30%，同时应按国家规范要求设置公共绿地。
地块周边市场简析
地块位于盛泽板块，2024年至今新房成交均价约14500元/㎡。
虽然是一个乡镇板块，但盛泽是中国十强镇，中国四大绸都之一，经济活跃度较高，前几年楼市活跃度也相对较好，且即将开通的沪苏湖高铁在盛泽设
地块位于盛泽镇核心区位，周边配套齐全，生态环境良好。从产品形态来看，地块周边高层、小高层、洋房、叠加别墅、双拼别墅、联排别墅等各类型产品均有。
本次成交的地块容积率为1.1，适合打造别墅类低密产品。