价格每平米高于市场价2000，承诺10年返租金，年收益总房款的6.5%，有没有投资价值呢？
产权式酒店的投资，首先要考虑的就是投资回报率，月租金是多少，多少个月可以回本，15年以上回本，也就是说超过200个月回本的产权式酒店，基本就可以排除在外了，理由就是，先要搞清楚什么是产权式酒店，产权式酒店就是只有产权，没有使用权的酒店式公寓类别的投资；
也就是说，表面上你是老板，你是投资人，你拥有酒店某个房间的产权，但是经营权不归你自己，只有一个未来收益率的期许，这个收益率就变得没有了说服力，毕竟你拿出来的是真金白银，回报给你的是一个协议，还不知道兑现的情况会怎么样，这就非常的难办，对不对？
这里有很多的常识，要搞清楚，之后你就知道该怎么去判断，这类投资到底值不值得了？
第一个常识，开发商开发出来的楼盘，都是一个目的，就是出售出去，这一点必须清楚；
开发商盖楼就一个目的，就是把楼卖出去，卖个好价钱，快速的卖出去，为了把楼卖出去，就会找到一些背书，这些背书有很多玩法，特别是商业地产，万达华耐超市模式，就是联合了各大品牌联合入驻，之后吸引其他的商户入驻，之后把房子卖出去，凡是引进超市，引进大商户，引进超市的目的，只有一个，为了招商，招商的目的就是为了把房子卖出去，为什么呢？
很简单，让你相信他，未来给他的收益率是可信的，可行的，可以实现的；
但是，不能违背经济规律，目前的真实状况是，一般的商业地产的平均回报率，特别是新的楼盘，酒店，写字楼都是一样的，不会超过5%左右，因为利润都被开发商吸干了，开发商定价的时候一般都会预期3年后的的行情，来定价，来销售；
第二个常识，必须搞清楚，一次性返给你的租金不是租金，而是房价的优惠，不要搞混乱了；
很多产权式商铺，都是一次性的给你3年的租金返给你，你还乐此不疲，实际这就是开发商的营销策略，只是给你降了点房价而已，至于说后面的租金回报率，鬼才关心你，只有你关心；
这也是另一个问题，为什么会定价较高的一个主要原因，就是为了返租金，快速的出手；
第三个常识，如果是好事，一定抢破头，不用你说，有钱的人嗅觉比你强百倍，在就有内部消息后下手了，怎么会轮到老百姓，或者普通的投资者，除非检漏，否则没可能呀，对吧？
阿永哥点评：
一是购买产权式酒店，回报还是比较慢的，没有想象的那么高，全部符合常理的才可以投资，回报率合理，5-6%算是合理，超了这个数值就是忽悠，没有返租前三年一次到帐之说，有酒店管理公司接受，而且要看哪家品牌，另外就是，要自己会预估这个房子的60%以上价值；
二是投资产权式酒店公寓，要要看看所在的城市，是不是旅游城市？
好了，就说这么多吧！