现在的楼市对于刚需购房者来说并不友好，因为刚需期待的房价并没有出现，反而房价还出现了一定的上涨。例如相关机构统计的数据就显示，今年1-4月份全国100个城市的新房价格成交均价达到17643元/平米，同比上涨14%。要知道尽管2021年是这一轮楼市调控开始后的第五年，但国家的调控政策其实并没有放松，反而还收紧了不少。据相关机构统计的数据，今年前5个月里全国累计出台了215次调控政策！调控收紧的状态下，房价却出现了上涨，刚需们能开心就怪了。不过在这种房价上涨的情况下，有一点很有意思，那就是开发商的利润却出现降低。
前段时间有开发商爆料称，公司在杭州土拍拿下的5块地，预计最后综合净利润可能只有1-2%左右！这个消息传出来之后，很多人都不愿意相信，因为在大家的潜意识里，房地产完全就是一个暴利行业，开发商一直都在赚大钱。如果只有1-2%左右的净利润，这利润率比传统制造业都低，怎么可能会有人愿意投资房地产呢？
但这就是现在楼市里真实存在的现象，就算大家不愿意相信也一样。从这几年的数据来看房地产行业的利润真的不如以前了，房地产再也不是什么赚钱的行业了。根据数据显示，2020年全国百强房企的净利润率只有11.2%，同比下跌0.7个百分点。这就足以说明房地产行业是真的是不赚钱了，至少是在变得不赚钱，而之所以会出现这种现象，都是因为楼市调控的原因。
虽然在过去楼市发展的这20多年里，国家进行了很多次楼市调控，但这一轮从2016年开始的楼市调控基本上可以称为“史上最严调控”。例如在限价方面，现在各个城市都对新房备案价进行了限制，甚至规定每年的备案价不能超过一定幅度。这就是为什么开发商利润出现下降的主要原因之一，毕竟备案价被限制不能上涨，但开发商的成本却在不断增加。在这种成本增加，房价却不能涨的矛盾下，开发商赚到手里的钱当然会变得越来越少。更何况现在因为购房需求不足的原因，开发商想要卖掉房子就必须要降价销售才行，这在一定程度上也会削弱开发商的利润。
经济学家马光远曾经说过“未来80%的开发商都会倒闭”，现在看来，这并不是没有可能的事情。只要国家继续保持严格的调控政策，房地产行业的利润就会不断降低。而资本永远是追逐利润的，当房地产不赚钱之前，资本就会慢慢退出楼市，到时候失去资金支撑的开发商还能撑下去吗？实际上现在市场就已经出现了这种资金不支持的迹象，至少监管部门的确是在不断收紧对楼市资金的监管。这也是为什么现在越来越多人呼吁取消期房制度的原因，就是因为大家担心开发商因为赚不到钱而破产，到时候买的房子就会变成烂尾房。