句容各开发商手里还有多少套新房在卖?
住先生花了数天时间统计分析了句容在售新房数据，截至2024年10月3日，全市在售新房9169套，以上数据包括住宅、商铺和公寓，不包括安置房。这是自2010年代碧桂园、恒大等外地房企大规模进入句容后，新房库存最低值。
2011年碧·凤凰城首期开盘当年底恒大雅苑在宝华问世；
12年底句容新房库存达到15140套，之后库存逐年攀升14年站上2万套大关，15年第达到了句容史上峰值27224套，15年句容市场供需失衡香江丽景等少数楼盘开始悄悄降价；
2016年去库存和S6轻轨规划公布，句容楼市火爆库存降至22881套；
自19年开始，碧桂园等房企拿地热情减退，句容新房上市量减少，21年跌至2万套以下，23年底降至11754套，24年10月降至9169套。
房子难卖，为什么新房库存逐年下降？
20年后真正拿地开发的房企屈指可数，新房上市量逐年下降。
疫情前的2019年句容新房上市19673套，20年降至14981套，21年降至12545套，22年锐减至4133套，23年是低台跳水再减数百套至3234套，今年1-9月领取销许的新房仅有2071套，预计今年上市新房套数在2500-3000套之间。
▲19-24年碧桂园、恒大新房上市套数
碧桂园、恒大号称句容楼市的卧龙、凤雏，2019年-2024年卧龙凤雏的新房上市量见上表。19-21年卧龙每年5-6000套的上市量甚至大于一些县城的年销售套数，凤雏在暴雷前每年上市量也在2000套左右。
2024年这两家房企上市量都接近于零。
句容各楼盘手里有多少存货？
排名第1位的义台街，他家主要是商铺和公寓；
御东国际416套库存中也有很多是商铺；
香山壹境360套，全市第3宝华第1；
得撒豆腐村343套公寓排名第4；
郭庄的普罗旺斯小镇，十多年的老盘了，还有312套库存；
排名第9的林枫墨庄位于茅山风景区官司缠身。
看TOP30表可以发现，很多楼盘的库存要么是在天王、茅山、下蜀等乡镇，要么都是公寓、商铺，城区对于购房者来说可选择的楼盘并不多。
为什么句容新房库存下降市场却依然惨淡？看看13-23年句容新房网签套数，11年卖了20万套新房，二手房取代新房是当下句容市场的绝对主力。