问题：目前在管庄有一套投资60多平大一居，有抵押贷230万，现有现金270万，现在想投资买一套，两个方案，一是还清抵押贷款，卖掉管庄房产，可得380万左右，再贷款一些，买个500万左右的两居室或者小三居。另外一个方案，是直接贷款买一套300多万的一居室或者两居，请问这两种方案哪个方案好？
答：根据我个人的风险偏好，更建议置换一套500万左右的二居或者三居。
原因是
一，北京二手房市场的主流还是两居或者三居。
300万或者300万出头，在北京好一些的位置，几乎买不到像样的两居室，即使找到，也是某个片区最差的位置或者最差的小区。
一居的客户群体远远小于两居，大家凡是能买得起两居的，哪怕是紧凑一点的，也会去买两居而不是一居，毕竟有事情可以找家里人照顾一下，或者家里人过来也比较方便。
二，现下北京市房地产市场的投资环境
北京市实际的市场行情，2017年3.17之后至今，总体处于阴跌状态，今年疫情之后，略有好转微微反弹。但大体的政治、经济、市场环境没有变化，后市大概率以稳定为主。
你有抵押贷230万，现金270万，再买一套300万左右的，会继续增加负债，相信今年疫情期间生活比较苦吧，谁也不能保证未来不会再有类似的风险，你是否还能再扛得住。
投资重要的不是拼短期能能赚多少钱，而是牛市来了，你依然存活在这个市场里。我认为存活更重要。
三，买房可以投资但不能全是投资，要更多考虑居住的问题
“房住不炒”政府已经提了好几年了。参考一下新加坡、日本，政府能用的手段还有很多，只要不想让它涨，那它就很难涨。
房地产的黄金时代已经过去，接下来更重要的是居住兼具投资，改善自己的生活条件，或许能带来更大的收获。
500万左右，可以在差不多的位置买一套差不多的两居室，远点的位置买一套三居室或者限竞房新房；2居，3居好的小区环境在未来仍然是主流。趁着市场相对比较平稳，改善资产配置由于再投资。
最后补充一点，关于房子能卖多少钱的问题，要更多的参考成交价，而不是目前小区的报价，疫情结束以来，北京房价有抬头的趋势，但西城已经开始下跌，很多房子报价已经虚高。
目前北京市的房地产市场环境，可以考虑资产整合，整合优质房产好于守着多套不知未来的房产，最起码不用管未来的涨跌，而先拥抱美好的生活品质。