越来越多的出售标的、越来越难的交易达成，房地产行业的“白武士”越来越少了。
恒大出售香港总部“告吹”、富力不惜亏本卖酒店、旭辉大股东亲自出马为企业“输血”……近期，这一系列动作背后反映出当下房企出售资产的窘况。
在业内人士看来，当下收并购机会明显增加，但收并购热度却在不断下滑。资料图片
“冷清”的收并购
进入下半年以来，房地产收并购成交明显变少，尤其是八九月，房企收并购更是进入了僵局。
据克而瑞研究中心监测，8月重点房企共有36笔并购交易，已披露交易规模环比下降近70%，单笔最高交易规模不足10亿元。
9月的收并购市场更为冷清。新京报记者根据亿翰智库披露的房企出售资产事项统计，9月的前三周，涉及房企出售股权和项目的事项总计仅有12项，且有部分出售事项尚未有接盘方；从出售方来看，大多为已经出险的房企，急于缓解现金流紧张的局面。
以世茂集团为例，8月31日，世茂集团33.17亿元向华润置地出售北京分钟寺两宗地块权益，这也是近期比较典型且进展顺利的房企收并购案例的代表，接盘方为央企华润置地。
旭辉集团这两次出售资产动作，被外界解读为大股东的积极自救，即大股东自掏腰包接盘上市公司旗下的资产，为其注入更多的流动资金。
同月，中骏集团剥离旗下的长租公寓业务，主动舍弃了这一多元化布局。9月10日，中骏集团出售方隅集团70%股权，代价5600万元。对于出售的举措，中骏集团表示，公司的重点及资源应投放并专注于其主要业务，而放弃长期表现欠佳的辅助业务属明智之举。
此外，9月前三周，除了上述房企外，还有宝龙、龙光、景瑞等多家房企出售资产，涉及出售金额较小。
2022年8月、9月重点房企出售资产情况一览
新京报记者综合房企公告、亿翰智库、克而瑞地产研究等信息整理。
差距很大的资产价格判断
克而瑞研究中心指出，从过去几个月的收并购动作来看，并购交易多集中于单个住宅项目或多元化的收并购，且以收购合作方剩余股权或金融机构收购为主。
比如，碧桂园公开披露，上半年已经跟39家企业进行收并购合作，其中有相当数量是“出险”企业，不过这些合作仅限于在合作项目中进行。
绿城方面则直言，上半年收并购谈过很多家，但项目或地价高或规划不合要求，收并购问题较多，相对而言公开市场拿地性价比更高，北京获取地块净利率接近10%，而杭州接近9%。
而旭辉永升服务表示，在收并购方面，上半年共计接触了156个项目，23个项目通过了立项，81个项目做了第三方尽调，目前还有30多个项目在跟进中，但是尚未有明确项目落地。
虽然8月底出手接盘世茂旗下项目，但华润置地对待并购的态度也相当谨慎，其首席战略官谢骥在中期业绩会上说，“过去一段时间，华润置地接触了大量收并购标的，并进行了严谨慎重的研判，之所以没有实际动作，原因之一就是标的资产状况、股权债权等关系复杂，利益平衡难度大。”
对此，丁祖昱分析称：“实际上，收并购之所以难以推进，与买卖双方对资产价格判断差距非常大有关。当前情况下，买方在收并购时希望资产打折，最好是打‘骨折’，才有意愿收并购；而卖方打折的意愿普遍偏低，毕竟当前能够卖出去的资产大多属于优质资产，如果为了解决眼下的资金困难问题而打折出售优质资产，那么仅靠余下卖不出去的资产将更难维持经营。”