最近大家发现物价上涨的现象没有？家庭的柴米油盐，女士的包包鞋子，男士的衣服手表等，特别是在这金九银十，大部分专柜出现了普调，内心慌的一匹。
（312暴跌事件）
无论是投资也好，存款也罢，都是专业与心态的结合，比如我承受不了BTC无节操的拉盘砸盘，自然也不配享有暴涨带来的喜悦。再比如对待房产的心态，我只是看中它的生活配套，或是看中它的生活环境，无论涨跌都不会影响生活节奏，那么后面所带来的城市红利都当做是一种意外的收获。
（成都房价2014一2020走势图）
在当今“稳”字为前提的基调下，买房更多的是一种心态。经历了16年的一波大涨以后，这年头还有亏本卖房的买卖吗？如果有，不妨和我们大家分享分享。
房产在大家的心目中也不在仅仅是一个遮风避雨的港湾，除了享有的社会价值以外，也是不同人生阶段的一份答卷。因此很多人有钱以后就会选择买房，或是垒高资产，或是快速套利。
但是如今的房子不再是闭着眼睛就能买的了！除了专业去衡量，也是心态的平衡。比如现在200万的房产，首付5成，贷100万，按最多选择的期限为20年，等额本息来计算，月供约7095.25元，其总利息为70.28万。可以算下如今想要负债套利的空间有多大？
（托尼洛兰博基尼中心视野图）
再者，我们一直不提倡大家买公寓写字楼和旅居房产，因为大部分公寓都是变现很难且税费极高的，除非是高端公寓，像兰博中心这种，但是能买这种公寓的那基本都是终极改善实现以后有钱没地方花的，买的更多是增值服务；旅居房更多的也不适合老百姓，国庆期间我专门看了峨眉山、青城山以及三亚的房产，做了一些对比，首先还是那句话，旅居房不适合刚需！它更多的是属于一种消费型产品，所谓有天有地需要付出的代价就是偶尔的修修补补，所谓有山有水每年你在这里住的时间不多，但是生活成本不会少你一分。
（峨眉璞园实景图）
18年，峨眉山温泉大道旁的峨眉璞园单价为7000左右，清水交付，是一个园林式的小区，环境没的说，7000的单价，当时成都已经感受了一波上涨的节奏了，加上它是五个世界文化与自然双遗产地中唯一不限购的住宅，那会儿看过的人是不是觉得1万是戳戳有余？是的，时隔两年，9500的均价也快了，不过是带装修的！
（保利财富中心挂牌价）
再说三亚，酒店式公寓以海棠湾的保利财富中心为例吧，套一大概在500一600万之间，而同样是看海景的保利瑰丽酒店，平日淡季为2000一3000元/日。纯住宅以亚龙湾的亚龙湾西山渡为例，160多平的套三，市场价在500到600万之间，对比民宿，西山渡的别墅带泳池淡季为1500一2000元/日，而市场价却是1000万左右。
（保利瑰丽酒店房价）
如此明显的一笔账，是适合消费还是投资大家可以对比对比。然后会有人说投资你可以买省会城市之类的啊，几十万在城里买公寓不如买股票，养老你可以花200万的门槛进泰康的养老院啊，再不行交点智商税自我投资啥的等等。
其实都没错，没毛病，买那些度假房的人也都不傻。这不过是人生阶段和需求出发点不同罢了。那么今天带大家看一个在我眼里仅次于川发天府上城的楼盘，一起来分析哪种人群会考虑，Followme！
建发中央湾区
（区位图）
物业类别：住宅
产权年限：70年
环线位置：绕城外
开发商：成都兆城房地产开发有限公司
占地面积：约62907㎡
建筑面积：378155㎡
容积率：1.8
绿化率：30％
车位比：1∶1.3
总户数：约1900户
开盘楼栋：15栋（最后一栋）
推出套数：100套
户型建面：113一163㎡
预计交房时间：2022年12月
物业公司：成都怡家园物业管理有限责任公司
物业费：3.5元/㎡/月
预计单价：上批次均价17055元/㎡（2020.05.20）
装修标准：精装（3466一4997元/㎡）
位于天府新区锦江生态带边缘，浅水湾体育公园旁的建发中央湾区，每次来都是不同的感受。
记得那年来这里是周杰伦演唱会的时候，在五项赛事中心举行的，那天雨兮兮的，一个二个脚踩的脏兮兮，手头拿着勾兑的阔乐，在露天临时搭建的棚棚下排队方便。
（五项赛事中心）
这次来，相同的感受还是，嚯哟，还是那么远！嚯哟，啥子都么的！
（建发中央湾区营销中心）
不同的感受是，刚刚收假我感觉又出来耍一天了。
（建发中央湾区营销中心）
一进门，外放着音乐carelesswhisper，满脑瓜子浮现的是萨瓦迪卡
（浅水湾体育公园湖区）
整个大环境完全就是度假房的调性，我是被它的户户一线江景吸引来的，第一感觉却是度假房！那就跟到感觉走，先去看下样板间。
本批次是建发中央湾区最后一栋，15号楼，总楼层25F，2梯4户，113㎡和165㎡两种户型，分别50套房源，均为精装，预计2022年12月交付。
（113㎡套三双卫）
113㎡为竖厅套三双卫户型，毕竟紧凑，从居住功能性而言比较实用，性价比高。
（163㎡套四双卫）
163㎡为套四双卫，由于连接生活阳台的房间比较小，准确来说更适合做3+1户型，客厅非常开阔。
（地铁站距离）
说它是旅居房、养老房其实还挺符合的，生态就被锦江的江景和1200亩浅水湾体育公园所环绕，我把天府新区套三双卫，200万左右的精装房筛选了一遍，恐怕只有雅居乐那片有，但也找不到这样的大环境。说是城市养老房的话，也不过，交通便有地铁回龙站，5号线和6号线的交汇站。
（建发浅水湾独栋庄园）
个人认为能与之匹敌的是前段时间北湖的西派泊玥。相同的是品质都不低，中签率都低，也不至于像川发那样刚需，中签率低到怀疑人生；不同的是西派泊玥是标准的住宅，改善大平层，享有北湖生态公园；建发中央湾区是度假的环境，公园里的城市，和1500㎡庄园的邻居共享浅水湾。
因此，把建发中央湾区当作是度假、养老的，或剑南大道沿线及天府公园东西区就业的人群也是能接受的。但是但凡考虑学区的，不建议，因为以后还能享受天府七小和元音小学与否就不知道了，并且天府新区的教育的确也仅仅是刚起步；考虑商业配套的，不推荐，商业是整个天府新区的短板，更别说浅水湾这片了。
想说的还是，买房，不懂的专业可以问我们以及同行，剩下的就是个人的需求平衡。像建发这样的环境和门槛，仅仅是用于养老居住，Noproblem！从某种意义上来说也是提高生活质量、降低生活成本了。至于用纯粹城市学区、地段配套等价值的眼光，就不是选择类似于这样房产的范畴。