文/羊城派记者邓伟东图/受访者提供
标的一：市价4.3折！海珠宝岗大厦三房单位1.5万元/㎡起拍
●地址：广州市海珠区宝岗路251号宝岗大厦1805（18层E室）
●建筑面积：98.72㎡
●起拍价：148.08万元，保证金：14万元
●网上开拍时间：6月18日10时
宝岗大厦外立面
点评：
拟拍标的是海珠区有20多年楼龄宝岗大厦内的一套三房单位，起拍价约1.5万元/㎡，合富置业海珠可逸豪苑分行主管陈桐介绍，目前该楼盘的市场价约3.5万元/㎡，起拍价相当于市价的4.3折。
该标的目前有人使用，按现状拍卖，办理产权过户等手续，要由买受人自行到相关主管部门查询并处理，法院不负责标的物的清场及交付工作。物业欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。
值得注意的是，该标的为广东宝岗房产有限公司名下物业，也就是说，是法人物业，竞拍者需承担物业过户的一切税费，而土地增值税，则需要按累进税率交付。
标的二：市价7折！越秀嘉和苑两房单位3.73万元/㎡起拍
●地址：广州市越秀区东风西路148号之八第8座1708房
●建筑面积：77.79㎡，套内面积：约65㎡
●起拍价：290万元，保证金：29万元
●网上开拍时间：6月19日10时
嘉和苑曾是该片区的知名豪宅
点评：
拟拍标的是越秀区嘉和苑一套望花园两房两厅单位，起拍价3.73万元/㎡，合富置业荔湾嘉和苑分行主管植安伟介绍，现时，与该标的同类型的二手物业价格为5.2万-5.3万元/㎡，起拍价相当于市价的7折。
标的所在楼盘是该片区较为大型的园林小区，马路对面就是流花湖公园，放盘量一直较多，二手交投比较活跃；社区实施封闭式管理，而且口碑较好，性价比较高，是该区域较受欢迎的二手楼盘。
该标的目前有租约在身，租期为2010年11月25日至2025年11月25日，租客一次性支付了16年共计54万元的租金，目前，该租客也申请获得物业清偿后的处理款，意味竞拍人有可能提前买断租约。
而拟拍标的原业主正与某银行是因信用卡纠纷而打官司，最终导致房屋被拍，而该物业抵押给该银行的作价仅为77万元，可见纠纷恶化带来的严重后果。
该标的按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，物业欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。
责编|陈玉霞
实习生|梁敏婷