这一次，徐州产品力，全江苏领先！
前不久，江苏省住建厅发布《改善型住宅设计与建造导则》，鼓励采用空中花园等方式，营造宜居的住区环境。
没想到，政策发布2个多月，徐州就迎来了首个户户有花园的改善型住宅，国企新盛操刀开发！
|效果图（仅供参考）
刚刚，泉山区七里沟宅地规划曝光，将打造约63万㎡大城，以高层、洋房、叠墅为主，楼面地价8400多元/㎡。
更炸裂的是，项目大平层户户有空中花园，还都是赠送的，不计入产权面积！
这一次，徐州出手有点猛，新盛出手也有点猛。
在这里，我大胆预测一波：这个项目一出，全徐州的豪宅产品格局，要大洗牌了。
01.
户户有花园！徐州首个
刚刚主城纯新盘规划曝光！
2024年，在官方主导下，徐州楼市产品迭代进入全新时代，在全省范围内领先！
3月1日——江苏省住建厅发布改善住宅新规，鼓励采用空中花园、墙面垂直绿化等方式，打造宜居改善住宅；
3月28日——省住建厅在徐州面向管理人员和技术人员开展技术培训辅导。
今天，徐州首个户户有花园的改善型住宅——新盛七里沟地块，就公开了规划方案，实力国企新盛操刀。
另外，综合这次官方公示的规划，我还打听到其他关于项目的消息，今天就给大家独家曝光。
先卖个关子，这座大城将通过“生活、交通、居住、科技、景观”五大未来场景，打造“未来社区”，让人大开眼界，目前徐州绝无仅有！
|效果图（仅供参考）
1、户户有花园，面积都是赠送的
这次，新盛七里沟地块的大平层产品，采用错层咬合式设计，增加空中花园，做到户户有花园，户户有封闭阳台，而且每户的花园面积是赠送的，不计入产权面积。
换句话说，这座楼盘，将拥有超高的得房率！
2、TOD项目，C地块地库通过地下大堂与地铁连通
在香港、上海、南京等地，TOD项目很多，也深受买房人的喜爱。
在徐州，主城TOD还是很少的，目前只有两个，一个是万科云谷中城，已经快清盘了。
另外一个就是即将入市的新盛七里沟地块，小区紧靠着2号线百果园站地铁口。
听说，C地块地库通过地下大堂与地铁连通直接入户，业主下地铁后通过地下通道，可以直达小区地库。
3、直饮水到家
据了解，这次新盛七里沟地块将以纯净供水的方式直通住户，24小时即开即享新鲜活水，节能环保、方便快捷，给家人更好的健康关照。
这个非常有诚意。
毕竟，在南京，河西、大校场单价5万+、6万+的楼盘，也不是都有直饮水。在徐州，很多单价2万+、3万+的豪宅也没有配直饮水到家的。
更多的是，小区公共位置配备2-3个点位的直饮水，家中没个壮汉，都不方便扛水回家。
新盛七里沟地块，打造直饮水到家，就解决了这一痛点。
4、三环内的核心位置
最后，我们再来看下项目位置。
新盛七里沟地块位于泉山区长安路以东，三环南路以北，隶属徐州又一新中心——大郭庄CAZ板块，周边1km内资源丰富，配套丰盛。
交通上，通过南三环可畅达东区、西区、北区多个板块中心，去高铁站、机场也很方便。
通过地铁2号线，5站可达户部山，6站就到市中心彭城广场站，而且2号线还可以跟1号线、3号线、4号线（在建）、6号线（在建）换乘，交通非常方便。周边还有在建的地铁4号线。
商业上，项目不仅自带商业体，还靠近徐州国际会展中心，一路之隔就是三官庙农贸市场。
生活氛围上，项目一路之隔是梨园路公园，这是徐州市首个集生态园林、休闲健身运动于一体的公园，有儿童游戏场地、中老年健身器材、老年门球场、网球、篮球、五人制足球等运动场地。
不夸张的说，新盛七里沟地块的业主，完全可以把这座12万㎡的公园，当做后花园来逛玩。
另外，项目附近1km内还有中国矿业大学、新教育学校等学校，书香氛围浓厚。
02.
为什么，又是新盛？
徐州第一个户户带花园的改善型住宅，对楼市发展意义重大。
这一次，新盛作为引领者，开启徐州产品主义新时代。为什么，又是新盛？
我认为，有以下两点原因：
1、新盛有实力，来引领这次产品革命
全新的改善型住宅开发初期，需要房企有足够的实力、有责任担当，来为市场打样。
作为徐州实力国企，新盛一直紧跟时代脚步和城市发展脉络，来开发项目，园博园、循环经济产业园、大郭庄机场片区、云东文化街区等重要区域开发背后，都有TA的身影。
|云东文化街区实景
作为城市建设综合服务运营商，新盛先后打造上百个项目，开发实力，可见一斑。
同时，不断革新徐州人居标准，为老百姓带来更美好的生活，也是新盛一直努力的方向。
而现在，第三代住宅已经无法满足老百姓对美好生活的追求，改善型住宅应势而出。
在今年3月，江苏省住房和城乡建设厅发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，拉开改善型住宅开发大幕。
在徐州，掀起新一轮产品革命的房企，是新盛。
因为早在去年，新盛就开始在全国范围内参观学习好房子的开发，这才能在2024年上半年，就拿出新盛七里沟地块这样惊艳的产品。
2、新盛有能力，来呈现更好的改善型住宅
当然，有实力很重要，有丰富的地产开发能力也很重要。
过去十几年，新盛总是很低调，这就导致很多人可能不知道：徐州很多地标、经典豪宅，都有TA的参与。
先说地标打造经验，新盛先后投资建设了新盛广场、三胞广场、恒盛广场、君盛广场等商业综合体；滨湖新天地、科技广场音乐主题街区等商业街区。
众所周知，造地标更考验房企能力，而新盛每一次出手，每一次呈现，都很亮眼，做到了让地标为城市增光。
|新盛广场实拍（图源：网络）
再来看，高端住宅打造经验。
徐州老百姓熟知的紫薇公馆、锦绣湖畔等豪宅由新盛投资开发，新盛·丰和园、新盛·上和园等改善楼盘由新盛操刀打造。
正因为此，我们有理由相信：新盛打造的改善住宅，有让人眼前一亮的产品力，有让人憧憬的美好生活场景。
对于徐州楼市而言，这一次新盛七里沟地块的亮相，代表着豪宅品质进入全新时代！让我们拭目以待！