专家表示，维护租房群体权益，应明确中介违规行为惩罚措施，常态化监管也应及时跟上
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对于在异地打拼的人群而言，租房是重要的一环，然而，租房前、退租时，租户也常常会遇到很多“坑”。但由于缺乏相应监管，维权流程较为烦琐等原因，租户们常常面临维权难困境。
“看房时觉得格局不错，整体也干净，但住进来后发现很多地方都有问题。”近日，在北京崇文门某商场上班的章雯告诉记者，本以为这次租房很顺利，没想到还是“踩坑”了。
9月下旬，章雯满心期待地住进新租的房子中，却发现冰箱有异味、油烟机时不时出问题、电路经常跳闸……让她生气的是，看房时，中介并未提前告知这些问题，现在中介、房东互相“扯皮”，维权艰难。
章雯的遭遇并非个例。今年8月，安徽合肥市住房租赁协会发布相关风险提示，建议广大市民选择正规且市场信誉高的住房租赁企业，尽量避免一次性支付较大额度的房租。《》记者采访发现，面对押金被克扣、“串串房”等房屋租赁市场乱象，租户常面临维权难题。
租户维权费时费力
不只是在租房前，在退租时，租户与中介、房东之间也常出现定损、扣费等纠纷。
今年7月，在陕西西安工作的王蓉在中介推荐下看中了一套两室一厅的房子，合同约定租期1年。签订合同当天，她交了3个月的房租及2400元押金。然而，入住的第一个月，王蓉和室友就频繁感到身体不适，出现头晕、头疼、恶心的状况。
王蓉找来专业检测机构对室内空气质量进行检测，一份印有CMA认定标志的检测报告显示，位于主卧的采样点位甲醛含量高于国家标准限值。
王蓉向中介提出退租，希望能退还押金及第三个月房租，却遭到拒绝。“中介不认可我们的检测结果，还要求我们若不续租则要在一周内搬离，租金和押金都不退，还要赔偿房屋折旧费。”
“我的房租每月1000元，押一付一，中介费450元。”在甘肃兰州开网约车的蔡彬回忆，退租当天房东没时间当面验房，但告诉他押金会在3天内退还。而在蔡彬搬走后的第二天，房东独自前去验房后，以洗衣机有问题、厨房卫生不到位为由扣除了押金。
“洗衣机入住时就有些漏水，现在却以损坏为由要我赔偿。”蔡彬表示自己很冤枉，联系不上房东后，蔡彬投诉到相关部门，对方建议他提起诉讼。“但为了1000元和房东打官司，需要付出的金钱、时间成本太高，只能自认倒霉。”蔡彬无奈地说。
中介违约成本低
对此，国浩律师(深圳)事务所合伙人陈伟律师分析，出租人一方通常处于强势地位，违约成本相对较低；而维权流程较为烦琐，导致承租人通常不会因为争议金额不高的纠纷去打官司。同时，房屋租赁合同纠纷属于平等主体之间的民事法律纠纷，行政机关难以通过行政处罚等方式进行干预，通常以第三方调解的方式进行处理，调解不成后只能引导各方走民事诉讼程序解决。