3月中旬，2022年全国研究生考试分数线公布。分数线普遍大涨，稍微热门专业，基本涨幅都超过10分！分数线大涨背后是当下考研的极度内卷：
2015年全国考研人数165万；
2020年全国考研人数340万；
2022年全国考研人数457万。
七年之间考研人数翻了近两翻，而今年院校计划招生人数110万左右，近2/3考生落榜。
社会的卷是全面的、360度、立体的、魔幻的卷：考研、考教、考公、考编的人数也在螺旋旋转上升。这庞大的数字背后是毕业生、往届生、社会从业者，在就业压力之下的反复横跳，深度内卷。这种深度内卷对于房地产的影响在于：大部分买房的刚需客没有钱，钱包无法与市场及自身需求匹配。
疫情下的兰州画像
2021年的兰州楼市，因十一月的疫情以“凉凉”收尾，2022年的楼市，开年刚略有好转，又遭遇疫情反复。但楼市产业链依然占据着30%GDP份额，仍然牵扯着上下游多个产业发展，这也让更多人和行业容易受到楼市变化影响。
自2020年以来，疫情对经济的影响无从忽略，甚至因疫情反复久久无法恢复如初，对房地产的影响尤其直接：疫情防控期间，周边有病例行程或密接人员经过的售楼部已封闭，部分售楼部虽然没有封闭，但是大部分置业顾问隔离在家，很多购房者出不了门。
虽然兰州将封控范围精确划分一再缩小，努力将疫情影响降到最低，但是疫情下的每一个人很难避开这种影响。对于居家隔离的打工人，月薪能否按时发放也成了最重要的问题。不能正常上班就不能有稳定收入，没有稳定收入就无法还房贷，甚至无法下定决心买一套房子。对于诸多“打工人”来说，这宛若一个无法解开的闭环。
“人去楼空”房卖给谁
除了普通“打工人”，高新人才是一座城市发展的重要组成部分，是城市最大的动能。只有人才多起来了，城市发展的动力才会充足起来。2021年兰州城区常住人口略有新增，但因为地理及其他多方面因素，2021年人才流失率高居榜首，其中包括高校应届毕业生和其他类型的高新人才。
那些本能建设兰州，甚至能为兰州楼市添砖加瓦的人才流向了经济发达城市；那些毕业后本应该在兰州发展事业，找寻理想，安家落户的毕业生也四散到周边其他更有发展前景的城市里，这不仅影响阻碍了兰州人口规模快速壮大步伐，在一定程度上也降低了兰州每年新增刚需客的比例。
任何城市，任何市场，一旦留不住人，那麻烦就大了！
没有足够多的新增人口，就没有足够的住房需求新增，也没有足够的购买力支撑……
房地产“自救”任重而道远
以前限购限贷限售是房地产调控的三大金刚，彼时地产行业热火朝天：开发商利润丰厚，拿地、预售、盖楼、拿地……那是不怕房子卖不掉的时代，因此无人惧怕库存，贷款不是事儿，融资更不无需担心，反正房子一直在涨价。
但任何行业，高速扩张的背后都是透支生命力，房地产业不例外，到如今，当房地产突然不再打鸡血，突然慢下脚步，不论卖方还是买方，都有点无法接受。
这就形成了一个悖论：买方的既没钱又担心烂尾；卖房的资金回流受阻无法顺利施工。买方逐渐更倾向于买眼见为实的现房，卖方没有更多能承受资金压力的能力，又形成了一个无法解开的闭环。
2022年开年至现在的种种政策，都是为了促使楼市更快回归正轨：调整单靠房地产发展的经济结构，使得经济结构更健康多元化，能够吸引到更多人才；放松货币政策使更多普通购房者能将买房纳入计划之内，同时仍然收紧重资金入场房地产，将房与投资隔离开来，避免更多投机倒把引发的房价大幅波动，将房地产引向良性发展。
长远来看，房地产市场稳落地是必须的，逐渐进入有序稳定发展也是必须的。就眼前而言，解决“人才”的问题和“买得起”的问题，对于楼市而言，是和稳落地同样重要的问题。