“保交付”成为房地产行业的重要命题，新楼盘交付就像拆盲盒。
而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。
本期盘点芙蓉浏阳河东风光带刚需小区——南益名士豪庭。
项目介绍
不利因素梳理：
1）区域教育配套是短板，尤其是初中，小升初派位后还得去浏阳河西就读
隆平新区在教育资源上存在明显的短板就是学校数量不足，尽管隆平新区拥有广阔的土地和发展潜力，但其教育资源相对匮乏，尤其是初中教育，师大附中芙蓉中学完不成四大五小的指标额，该校在整个芙蓉区初中梯队排名垫底，东雅中学也是2021年才投入使用，教育资源显得相当薄弱，这也导致区域内的小学生毕业后派位初中，部分学生不得不远赴浏河西就读初中。
南益名士豪庭配套入读的是育英第三小学，为育英学校分校之一，育英是芙蓉区的优质教育品牌，芙蓉区小学教育品牌五朵金花之一，但是育英小学与育英二小属于芙蓉区热门与口碑不错的小学，而育英三小相对比较一般。
2024年初中微机派位中，南雅中学5人、附中芙蓉27人、东雅10人、一中马王堆8人、长郡芙蓉10人、一中双语8人、一中芙蓉5人，需要指出的是派位的初中，除了附中芙蓉与东雅在隆平新城区域，其他的学校要过浏阳河西读书，对子女上下学不是很方便。
2）区域生活配套一般，大型商业只能到周边区域，同时距离地铁略远，出行略显不便
南益名士豪庭距离最近的地铁为6号线隆平水稻博物馆站，步行大约1.5公里，需要20多分钟，对于需要搭乘地铁出行的居民来说，需要公交或者滴滴接驳，不是很方便不便；如果想要搭乘5号线马王堆站，需要穿过浏阳河，步行距离超过2.0公里，时间超过30分钟，就更不方便了；而7号线东屯渡桥东站就比较近了，小区出门便是，但对于地铁7号线来说，目前在建的一期工程起至站点是云塘站-五里牌站，东屯渡桥东站属于7号线一期东延线，已进入长沙地铁第四轮规划，但短时间内便捷地铁出行无望。小区附近的可以搭乘的公交线路还是比较多的，可搭乘10路、25路、66路、114路、127路等等，辐射范围也比较广，目前公共交通出行只能依靠公交。
目前小区配套商业以社区底商为主，满足业主基本生活需求，周边比较大一点的超市暂时还没有，而大型商业中心往东去龙湖长沙芙蓉天街，往西过河去万家丽商圈，拥有万家丽商场、东盈商业广场、马王堆各类大市场、杨帆夜市等等。
3）小区交付品质和口碑存在一定差距，建议多实地考察了解
南益名士豪庭是该开发商在长沙的第一个项目，当年新房开盘入市主要以“低价”为营销策略，主要原因还是开发商拿地早，因各种原因开发晚，所以属于“先囤地后开发”，用低于周边其他楼盘的价格，对外销售，主打一个高性价比；但小区当年在交付时，被业主们“戏称”为一线河景安置小区：相邻户型大门距离太近，开门出现“门打人”的问题，单元楼连廊护栏低（连廊栏杆的高度只有1.1米），未安装防护网，入户大厅几乎没有，绿化不行，电梯过道不贴瓷砖，只有简单的腻子粉，小区大门的喷泉景观变成几块石头堆…建议计划购买该小区的潜在业，多实地考察了解，做到心里有数。
针对小区高层户型这里也多说一下，高层的94㎡中间户只有“半南北通透”，客厅不通透，三房只有一个卫生间，实际使用不方便，卫生间窗户与厨房窗户开在一起，不卫生，并且卫生间在整个户型的正中间，空气流通也不是很好，走廊也有一点浪费面积，北向次卧私密性差；109㎡边户进深长、开间短，室内采光效果一般，只有两个朝南采光面，次卧也全是北向卧室，冬天阴冷潮湿。
有利因素梳理：
1）小区也算是一线临浏阳河河景资源，休闲娱乐与运动锻炼均方便
南益名士豪庭小区也算是一线临浏阳河，但只有西区部分楼栋临河，其风景优美，属于是河景房，而浏阳河风光带作为城市中的一块"绿肺"，是小区业主们休闲放松的好去处；同时，滨河路上长满枝繁叶茂的梧桐树，也是长沙最美梧桐街道之一，小区周边浏阳河+风光带，生态宜居，符合当代生活的宜居特性。
从风水上说（可能带有一丝封建迷信气息），有水寓意着有财，“朝南有水，便是有财”，也是有比较好的寓意。
2）区域内二手房、新房量供应大，竞争激烈，市场价格优势凸显
区域板块内新房和二手房供应量大，竞争激烈，导致市场价格逐步走低。近两年芙蓉区的土拍都集中在这，随着次新小区陆续满年限，二手市场也逐渐活跃，其中汽车东站有定位刚需的辉煌国际城、恒大江湾等，以南有主打改善与河景的龙湖碧桂园天宸原著、时代印记等，目前区域内二手房挂牌量超过1800套，未来供应量还将进一步增加，当前楼市下行，且供过于求的格局下，对于卖家来说，只能以低价促成交，所以价格走跌也是一种必然趋势。
目前南益名士豪庭挂牌均价集中12000元/㎡左右，但近期成交均价低于10000元/㎡，比当年新房售价还要低（高层毛坯均价11000元/㎡），卖家属于“亏本甩卖了”，对于潜在买家来说，拥有更多的“谈价权”，用较低价格购入房产的机会；并且小区相比周边其他小区，也有近3000-4000元的价格优势，对于资金有限的客户来说，也是一个不错的选择。
综合来看，南益名士豪庭优势是一线浏阳河生态景观与价格优势，适合隆平板块生活工作，同时资金比较有限的自住客户。