众所周知，2021年的贵阳楼市异常艰辛。无论是楼市信心还是销售价格，都让人感觉到阵阵寒意，甚至我们的微信群都不讨论楼市了，这是个危险的信号，都在传递着市场对于楼市的看淡。
首先是2021年贵阳销售面积达到了1424万平方米（住宅1194万平方米），销售金额则达到了1295亿元，双双都达到了历史最高纪录。
难道我们看到的下半年楼市惨景都是假象？
怎么去解释数据和市场反应完全不一致呢？
其实，这就是我们说的数据有时候不能解释一切。
第一、数据是具有滞后性的，从下定、网签到备案，都有一个时间问题。所以数据就有天然的滞后性。今年的数据，有不少可能是往年的销售，也有可能是透支了一部分明年的数据。
第二、恒大在出问题之前，差不多集中轰炸了三个月的时间，这几个月恒大的项目基本上占据了全市销售的半壁江山，大大超过往年的数据。
第三、在年末的三个月，各大房开商为了年末冲量，优惠力度空前，各种促销打折骚操作不断，而从贵阳市统计局公布数据计算得出的房屋销售面积，均超过了200万方，超过往年任何同期数据，所以可以得出销售数据背后其实更多就是贵阳市场以价换量的结果，这个从2021年住宅销售均价仅为9031元/平米，同比下跌了1.29%，如果还算上各种优惠力度，下跌幅度应该会更大。
所以，以上几点都可以看出数据繁华背后掩藏的是贵阳楼市的真实情况。
退一万步来看，如果真实情况如销售数据那样繁华，那今年的土地市场就不会总让人唱起“凉凉”。
那接下来我们看看土地市场情况，这是能够反映市场情况的，毕竟春江水暖鸭先知，市场如何？开发商是最有发言权的。
2021年贵阳土地市场，供应量大幅上涨为近6年最高值，而受整体市场环境影响成交下滑，流拍率攀至高点。
尤其是在年末，集中推出7000多亩的土地，用阿虎的话来说，政府为了年终奖也是拼了。虽然价格还比较公道，然而市场并不买账，基本都是平台公司在兜底，充分说明当下市场活力不足，开发商异常谨慎，谁也不敢轻举妄动，都怕砸到自己的脚。
试想如果市场真有那么好，开发商还不抢着去拿地？毕竟有钱不赚WBD。
再来看看商品房情况。
2021年房地产市场整体处于低位运行状态，全年商品房供销均出现不同程度下降，市场供销比100:100，两者达到动态平衡，整体存量呈持续保持千万方水平，去化周期上升至20个月，区划压力增加。
住宅产品供求平衡，为市场主力，价格微有下跌。
非住宅物业数据表现亮眼，均出现不同程度上升，但并不是市场行为，大部分都是源于集中备案及大宗销售。
从房企表现来看，TOP房企均以国内大房企为主导，恒大虽然爆雷，但其前三季度低价倾销，依然实现全年销售额超过百亿，占据榜首，其次为万科。
从项目排名来看市场均衡化发展，无绝对垄断型项目。
为了研究更接近市场的真相，我们来看看2021年贵阳楼市销售龙虎榜。
首先看看高层物业销售套数排行榜
从榜单中，恒大占据4席，说明恒大在出问题前的集中轰炸效果明显，低价政策对于贵阳楼市杀伤力还是相当强，只是不知道现如今购买恒大的业主心情如何，是否还在担心能否如期交房，真是应了那句话，你想抄恒大的底，恒大想超你的家，从现如今来看，恒大的窟窿太大，一时间难以保证所有项目都能够如期交房，只希望恒大能够肩负起社会责任，能够让购房者如期收房。
碧桂园西南上城上榜多少还是出乎我的意料，这个散装大盘，位于观山湖边缘地带，区位价值不高，年前去踩过这个盘，价格出其的低。相比于高位时期的12000来说，甚至有些房源全款只要不到7000就可以拿下，还是精装带地暖，送车位，可以说性价比奇高。
不过需要小心的是会有返现操作，这对于当下市场行情来说，尤其是以高周转闻名的碧桂园，还是会有风险的，不过从销售数据来说，低价倾销还是王道，相比于价格，可能大家都会选择性遗忘风险。
融创城同样让人吃惊，处于非核心区域，配套也不成熟，销售数据却不错，不得不说“厂区房”还是让人刮目相看，看来小河的购买力还是杠杠的，不过得提醒大家的是目前融创市场风向并不好，据说商票也开始违约，融创云麓长林也迟迟不见动作，真让人捏一把汗。
龙湖天曜可以说让龙湖在贵阳彻底站稳了脚跟，靠着优越的区位，不错的营销方式，再加上景粼天著王炸般交付场景，证明了在贵阳依然能够靠产品取得不错的成绩，希望龙湖再接再厉，在接下来交付中给我们更美好的期待。
从上榜的楼盘来看，大部分都是靠着性价比吸引客户，说明在当前贵阳楼市，价格永远是王道，是最能刺激购房者购买欲望的，而从各楼盘区域来看，购房者并不是唯核心区域论，会从实际出发结合自身情况选择最适合自己的楼盘。
来看看洋房物业销售套数排行榜
万科翡翠公园之前一直占据销售排行榜前三，市场认可度极高，一直就说万科是最懂贵阳人的开发商，开发楼盘必定占据核心配套设施，学校，交通，地铁应有尽有，再加上不错的户型还是精装修，虽然溢价有点高，但是市场极其认可。
龙湖景粼天著和龙湖揽境入围在我看来算是黑马，毕竟两个楼盘的区位都不算好，在如今大家购房首选核心区域的情况下，能有如此的成绩还是得益于龙湖的产品力和实际交付能力受到认可，说明在贵阳走产品力还是行得通的。
新城玺樾台是我觉得不错的洋房产品，有商业，有地铁，纯粹的洋房组团，绿化也还不错，最主要价格还很美丽，是值得下手的楼盘，如果非要说他的硬伤，那就是学校实在不能看，当然，这不是它的问题，而是整个三马三兄弟都存在的问题。
金茂观山湖洋房组团也不错，户型设计深入我心，价格也比较公道，只是周围的城市界面实在不行，再加上距离地铁也远，学校问题迟迟没有落实，这直接影响了它的销量，作为有教育配套用地的金茂，又是央企，希望能够早日确定学校，让购买者能够真正放心。
高科玫瑰园是贵阳本土国企开发，只是区位实在不行，在沙文高新区去了，对于很多人来说，这样的距离壁垒是无法打破的，不过靠着现房销售，集中供暖，价格还是7字头，还是俘获了不少的购房者。
从洋房整体销售情况来看，区域表现均衡，看来在购买洋房的群体里大家更看重的是楼盘本身的表现，弱化了区域价值，而从销售数量来看，只有高层总量的零头，说明贵阳还是一个以高层刚需为主的市场。
再来看看别墅物业销售套数排行榜
摘的别墅桂冠还是龙湖，只是有点不明白的是龙湖别墅不就是湖山原著，怎么景粼天著也上榜了，有没有清楚的留言说说，从三个榜单来看，龙湖是唯一一个三者都上榜的房企，看来市场认可度比较高，说明龙湖的交付实实在在给市场注入了信心，给龙湖带来了正面影响，希望龙湖在接下来的交付中越做越好，能够给市场更积极的信号和信心。
中天吾乡的合院说实话挺不错的，实得面积大，单价也不高，销售数据好也在情理之中，不过就目前中天和佳源一直就收购问题在扯皮，导致中天的财务一直得不到明显舒缓，让我很是担心中天吾乡是否能够按期交房。
从销售数量可以看出，别墅数量相比洋房又是一个数量级的差别，更别提和高层对比了，说明高端改善产品在贵阳占比依然很低。
最后来看看2021年大贵阳房企销售TOP20
排在榜首的是恒大，不过可以肯定的是这是恒大在贵阳最后的辉煌了，现在的恒大，已经奄奄一息，只希望他能够如期交房就行了。
融创排名第二，不过目前来看融创的处境也不容乐观，也希望大家能够谨慎对待。
前十中让人高兴的是有两个本土开发商上榜就是中天金融和宏立城，不过同时也让唏嘘，目前两兄弟一个正在被收购，一个也处于板命阶段，真是时也命也。
从上榜企业来看，“国家队”奋起直追，TOP10-20霸榜央（国）企由原来三家跃升为五家，且业绩同比去年均呈现上升，民企表现不如往期，退榜滑坡明显，也难怪，在如今的市场行情下，“国家队”还是更让人放心和信任。
从榜单销售业绩来看，表现两级分化明显，排名前六企业基本无明显变化，市场认可度还是不错，不过由于大业绩同比去年退坡严重，TOP7-TOP13上升明显，以龙湖、新城知名房企为例，对比同期同排名业绩表现分别上升。
说到最后，最近楼市大环境趋于变好，但并不代表贵阳楼市就会马上变好，记住入市需谨慎。