知情人士透露的“退租邮件”。
桂湾片区写字楼租金下调
公开信息显示，深圳卓越前海壹号，2017年12月竣工，开发商为卓越置业集团有限公司。该项目位于深圳前海规湾片区核心地段，由4栋超甲级写字楼及2栋顶级行政公寓组合而成，是前海高端商务综合体。
深圳卓越前海壹号工作人员告诉南都记者，不同楼层租金有所差异，楼层较高的价格平均在150元/㎡/月。
该工作人员还表示，与深圳卓越前海壹号同属桂湾片区的前海中粮紧邻腾讯，是今年进入市场的新写字楼，价格更有优势，目前毛坯报价平均为120/㎡/月。华润前海今年也下调了租金。
前海壹号办公楼实景。
深圳写字楼今年竞争继续加剧
因需求不足以及宏观经济环境挑战犹存，深圳写字楼市受到影响。第一太平戴维斯数据显示，截至2023年末，深圳全市甲级写字楼空置率同比增长4个百分点至28.9%，租金指数同比下降5.4%。
今年，深圳甲级写字楼平均租金预计继续下调。第一太平戴维斯（Savills）近日发布2024年上半年深圳房地产市场报告。报告数据显示，在租金价格方面，深圳甲级写字楼项目间租赁竞争仍保持激烈，以价换量的策略被广泛采用，业主继续提供租金优惠以提升其项目吸引力。截至二季度末，深圳全市甲级写字楼租金指数环比和同比分布下降2.1%和7.7%。
据了解，2024年上半年，深圳甲级写字楼市场共迎四个新项目入市，且新项目均于第一季度交付，新增面积约20.5万平方米。截至上半年末，全市总存量达1122.8万平方米。今年二季度，深圳甲级写字楼市场无新项目入市。
可以预见，未来数季仍将有较大规模新增供应集中交付，租赁市场竞争将继续加剧，深圳市平均租金料将继续下调。但这给入驻商家提供了更多选择空间，尤其是互联网大厂目前降本增效战略下，或将有大厂调整办公场地。
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