最新消息，国际创新城旁保利新盘已拿证，登记已达800+，随时开卖。
据知情人士透露，项目均价约2.5万/平，诱惑力巨大。
创新城旁保利新盘拿证322套
开盘在即，均价约2.5万/平
创新城旁保利即将面世的项目叫保利领秀海，是番禺罕见的一线海景房。
此前项目出规划时楼市君就抢先报道过，热度颇高。
就在昨天，项目1-3栋已拿证，货量共计322套，目前正紧锣密鼓地准备营销中心开放工作，随时都有可能开盘。
具体价格如何，据知情人士透露，项目均价约2.5万/平，对比此前3万/平的吹风价，有很大的惊喜。
项目效果图
这样的价格对番禺创新城乃至广州来说都是深水炸弹。
今年番禺国际创新城多盘入市，板块本身热度就很高，保利领秀海位于国际创新城旁，自然也会被高看一眼。
除了板块热度的加持，保利领秀海的价格更值得细说。
目前国际创新城新盘价格基本都在4.5万/平以上，最高已去到了6万+，这时旁边突然跑出来一匹均价约2.5万/平的黑马，肯定有好戏看。
对于买家来说，更是实打实的好事。
知情人士表示，目前项目悄咪咪登记已达800+，此前观望的买家都准备下场了，毕竟主城区2字头新盘属实不多，何况还是海景房。
但首推货量只有322套，想喝头啖汤的买家大概率又要拼手速了。
位于番禺东+南大干线顶点
一线海景，30分钟通勤CBD
价格确实很吸引，但研究完整个项目后，楼市君发现地段、交通以及稀缺海景资源这“三板斧”，是买家自掏腰包的主要原因。
位于番禺发展重心莲花湾，世界500强产业等扎堆布局。
摊开地图，从大区域来讲，保利领秀海位于广深科技走廊和广州第三中轴双轴交汇处。
微观上属于番禺东部莲花湾范畴，莲花湾风景区等三区多个产业园环绕，底子还是比较好的。
目前，片区已聚集了世界500强希音，欢聚时代、携程华南总部等响当当的企业，产城融合的发展模式比较有盼头。
另外，莲花湾还是官方钦点的承接大学城科研成果转发的承载区，所以跟创新城、大学城渊源颇深，不少大学教授的居住需求也会外溢到这边来。
30分钟通勤CBD，和创新城、珠江新城、金融城等“同桌吃饭”。
近年来随着交通的不断完善，保利领秀海所在的番禺东和主城其他重点板块的联系也更加便捷和紧密，得到了上班族的青睐。
可以看到，保利领秀海周边的路网是番禺东部最密集的。
新化快速已开通、周边还有南大干线、五轨交汇的莲花湾TOD等，车陂隧道开通后跟金融城更亲密。
未来住在这里，一首歌的时间就能上高速，25分钟左右就能到创新城、琶洲和万博CBD，如果你在珠江新城上班，大概40分钟也能到，比近郊通勤更省时省力。
一线海景，1.5公里海岸线+滨海公园，很加分。
交通便利之余，保利领秀海还有一个特别的加分项——海景。
广州的亲水盘很多，但无论是珠江江景房还是东山湖湖景房，价格维度上，对客群也是要掐尖的，普通买家基本消费不起。
而保利领秀海距离珠江入海口狮子洋仅约50米，江面宽度约1.5公里，视野不比珠江差。
并且约2.5万/平的单价就能买到真正的海景房，放在以前，估计想都不敢想。
住在这里，15公里的海岸线，滨海公园，有足够的生活空间和美好的视野，让你的生活慢下来。
尤其对于做梦都在写PPT的打工人来说，这样的环境，最能治愈人心，这也难怪为什么登记的买家中，有相当一部分都是年轻人。
项目1.5公里海景实景图广州楼市发布摄
30万方体量，容积率低至2.55
74-139平户型设计有三大亮点
外部条件优秀还不够，项目自身实力如何，楼市君也来帮大家把把关。
保利领秀海体量约30万方，像这样中型社区的好处在于有足够的空间容纳配套，居住氛围也很好。
项目不仅三面瞰海，容积率也仅有2.55，相对普遍3.0以上的小区，整体的素质至少上了一个档次，给人的印象分就很不错。
项目总规图
户型图今天也是首次曝光。项目主打建面约74-139平户型，刚需和改善型买家都能覆盖。
楼市君琢磨完发现，现在的户型是越来越卷了，拼朝向、拼采光面、拼得房率和实用空间，在保利领秀海这里就得到了很好的体现。
首推户型全南向、连最小的户型都做到了四开间朝南、N+1房的高得房率，这三大亮点都能给到买家惊喜。
比如建面约74平最小户型，不仅有三个房间，而且三个房间和客厅做到四开间朝南，这点很难得。
U型厨房设计也很实用，尤其1.5卫的这个巧妙设计相信大家也是第一次见，和两卫的功能差不多，可以避免等厕所的尴尬。
主卧也比较“心机”，双飘窗+双面采光形成南北对流，相对传统的单面采光主卧通透性更好，若按照2.5万/平的单价，总价“1字头”就能拿下。
该户型进门玄关空间比较大，足以收纳近百双限量款好鞋。
整体布局采用的是时尚大气的横厅设计，全屋对流，餐厅一侧的茶室可以打通，改造成LDKG一体化的超40平大方厅，待人接物都很气派。
中西结合的开放式厨房大胆创新，约6米面宽的客厅搭配约2米纵深阳台，并且阳台可以拥有270°双面屏视野，产品力没得说。
主卧空间约20平，L型转角飘窗+双面采光十分吸睛。
综合来讲，保利领秀海约2.5万/平的价格确实杀伤力巨大，又处在番禺发展的重点地带，还能享受30分钟CBD通勤和海景，户型也比较出色，是完全买得过的。
毕竟总价“1字头”想买主城区几乎没有别的选择了，要么选择老破小、要么远大新，其实都差点意思。