太阳国际实景
哪所学校的录取人数增长或下降了？各区的学区房口碑排名会不会重新洗牌？房价会不会提升或下降？
这些都成为了一些小区业主群的热议话题。
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在三年制公办初中里面，西湖区的十三中、上城区的杭州中学和滨江区的高新实验学校，今年中考裸考被前三所高中录取的人数，在各区名列前茅。
滨江区曾经没有什么学区房的概念。
2005年左右，滨江区新建了九年一贯制的江南实验学校，2009年该校民转公后，率先成为江南岸的热门学区房。近几年由于教育均衡发展，加上该校生源爆表预警，入学报名时对落户年限要求较高，周边的学区房热度有所下降，房价也降了点，一些中年小区的成交价为4.5-5.5万元/㎡。
高新实验学校实景
家长们参考了去年和今年的中考成绩后，发现高新实验学校脱颖而出了。一桥（钱塘江大桥）和复兴大桥之间的中年小区成交价格，向来比滨江区政府板块的小区低一些。而且，高新实验学校对口的滨江实验小学，一表生基本可以全收，家长们觉得买这里的学区房，调剂风险较小，更安心。
在划入滨江实验小学、高新实验学校的学区房中，太阳国际最近卖得很好。杭报房产从小区附近中介了解到，这个小区既处于沿江一线，又拥有滨江区二手商品房中挂牌量较少的50-60㎡小户型，刚刚过去的6月，成交了10多套，7月也有成交。
学区房客户看中的是总价门槛低、落户年限要求不高的优势。
太阳国际实景
太阳国际目前有60多套挂牌，近期成交价在4万元/㎡上下。和去年相比，价格也回落了不少。60㎡的两室一厅，成交价240-270万元。85㎡的两房户型，去年成交价340万元，今年3月成交价为310万元，6月份成交价降到了305万元。7月份成交的沿江133㎡户型，成交价560多万元，单价4.2万元/㎡。
据了解，太阳国际的小户型比较受学区房家长青睐。目前小区起步面积段的55㎡，挂价245万元，60㎡挂价254万元，有些客户买下后，只是用于落户，小房子用来出租，租金大约4000-4500元/月。
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“跟江北岸老城区的学区房相比，江南岸的城市界面比较现代，没有低矮的老破小区，家长大多来自周边高新企业，高素质人群聚集。”滨江的一位中介说。
其实，滨江区楼盘的热度，是从一桥（钱塘江大桥）板块开始发展起来的。尽管目前滨江区沿江更受追捧的是区政府及奥体板块，次新房价格达到9-12万元/㎡。
开发时间更早的钱塘江大桥至复兴大桥沿江一带，曾是众多购房者在江南岸选择江景楼盘的主要目标。从这一个片区望到对岸，可以看见沿西湖群山的自然风光。而且这一带是滨江区距离江面较近的板块，从一线江景楼幢的房间望出去，感觉就像贴着江面。
银杏汇实景
这一带的二手房中，豪宅有银杏汇、彩虹豪庭、水晶澜轩、柳岸晓风等，改善小区有彩虹城、水晶城、国信嘉园、世茂之西湖等。太阳国际是从50-60㎡的小面积起步，到最大300㎡以上的超大户型都有。
太阳国际以70年产权住宅作为主打，还有少量商住两用的公寓。
杭报房产到太阳国际实地看房的时候发现，在一众沿江楼盘中，太阳国际反弧状板式建筑的楼幢外形，非常具有辨识度。
太阳国际实景
整个小区总共3幢楼，有1300多户，由两幢板式弧形高层和一幢点式高层共同组成，两幢板楼的楼间距特别大，约有150米。
小区的电梯设计就像一个个胶囊，站在小区大门，可以看到电梯上上下下穿梭，感觉有点像科幻电影。
太阳国际实景
小区开发已近20年，人车分流，楼幢之间的树林非常茂盛，在高温天里行走在小区中，感觉还比较凉爽。景观维护较好，有园林、栈桥、凉亭。小区入口处保留了水景，小区内部的一条景观水系，水已经抽干。
沿江的楼幢会所内，配置了室内泳池。楼幢底层设了架空层，摆放了球桌。儿童游乐场也有好几处。
小区门口的沿街商铺，有多家餐饮。滨江宝龙城就在附近，大商场楼下就有地铁站。江边闻涛路绿道可以跑步。总的来说，小区周边很繁华，居民生活十分便利。
太阳国际室内泳池
沿江、低总价、小户型、带电梯、知名学区、生活配套成熟，能同时满足这些选项的滨江区中年二手房，除了太阳国际，还有太阳国际以东距离约300米的盛元慧谷。
盛元慧谷也有78㎡两室一厅的电梯房，成交价格在4万元/㎡左右。很多学区房买家会在这两个相邻的小区之间进行对比。
盛元慧谷实景
盛元慧谷离滨江宝龙城和高新实验学校距离更近一些。两个小区目前的性价比都不错。
文字：张巧英编辑：鲁晨
审核：张向芳丁艳