上海内环住宅拆迁单套补偿达2千万，你羡慕了吗?

上海内环一处高层住宅小区的两幢16层电梯商品房面临拆迁，涉及百余户居民。这处楼龄仅约20年的小区拆迁在上海较为少见，目前小区多处已张贴房屋征收告示。

此次拆迁补偿情况如下：房屋评估均价为10.5461万元/平方米，加上搬家、装修等补贴款，拆迁款标准约17.5万元/平方米。单套房源拆迁款至少1500万元，大户型可达2000多万。例如102平方米的房子，按打包价补偿约1785万元，虹宸易居小区户型在90-120平方米，单套拆迁款约1575万-2100万元。补偿款主要依据房屋面积分配，与家庭人数无直接关联。

补偿方式有货币化安置和房屋安置两种。选择货币补偿的居民先签意向书再签补偿协议；选择房屋安置的按“先到先得”原则当场选房后签协议。奖励政策方面，10月27日前搬迁的签约居民，每证房产减少190万-200多万作为促签促搬奖励，在促签促搬奖期内签约并按时搬迁的，按评估均价乘以10平方米加20万元/证给予签约搬迁特别奖。在10月27日前搬迁的签约居民将在11月8日前收到补偿款，推测为一次性支付，此次拆迁由虹口区政府主导，补偿款大概率由政府出资。

居民们积极响应拆迁政策，小区搬迁率已超三分之二。虹宸易居小区由上海宝宸建设发展有限公司于2003年开发，位于虹口区提篮桥地铁站北侧，周边配套齐全。这一拆迁事件是上海城市更新进程中的一个缩影，有机构预测各地城中村和危旧房改造及货币化补贴，或将带动近1亿平方米住宅销售市场。