楼龄新近地铁，穿个拖鞋出门就能逛商场看电影，还带省一级学位！
它就是我们今天测评的主角，老黄埔标杆二手盘之一的黄埔花园（另一个是金碧世纪花园）。
老黄埔紧挨天河，靠近金融城琶洲，是广州东进的桥头堡，鱼珠商务区建设如火如荼，使之一度成为广州热门板块之一，但石化厂的存在却是片区挥之不去的痛。
PS:
买房是大事，选筹需慎重，认知不够，房友来凑！
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一、小区整体介绍
黄埔花园分五期开发，于2003～2011年建成，共33栋3279户，为11～26层的小高层，整体密度较低。
小区内健身设施、游泳池、景观湖配套齐全。如果小区看腻了，也可以步行910米到黄埔公园逛逛。
小区物业中规中矩，之前帮一个成交伙伴问装修户型图，管家还是挺积极配合的。
二、小区配套
1、地铁交通
从双线交汇的裕丰围地铁A口，步行554米，便可到达黄埔花园的正门。由于7号线二期建设的需要，A口暂时关闭，目前只能从B口出。
7号线二期向北可到萝岗科学城（就业中心），往南可达大学城（人才中心）、万博长隆（消费就业中心）、广州南站（交通枢纽）。
而5号线和13号线二期可直达珠江新城，地铁交通便捷，让上班地点有了更多选择。
2、商业配套
目前老黄埔其实是缺乏大型商业体的，不过好在小区门口就有个惠润广场，聚餐购物看电影，百步即达。
3、教育方面
小区的学位组合还不错。中大附属外国语实验幼儿园就在小区旁边；
对口的小学是省一级的怡园小学，属于老黄埔学位第一梯队，缺点是可能会摇到离小区更远的西校区和北校区；
初中对应电脑派位第一组，有广州市第八十六中学（省一级）、广大附属外国语实验中学（2022年已转公立）等六所学校。
4、医疗配套
距离小区五六百米的地方就有一家三甲医院——中山大学附属第一医院！2公里左右的港湾路有广州医科大学附属第五医院。
5、增量规划
裕丰围地铁旁是黄埔港，在《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》中，提出了“一核三带多点”的空间新格局，打造宜居宜业宜游的全球智慧创新港城。简单说就是将港口改造成商务办公休闲区。
另外，黄埔花园北侧新溪村旧改将引入万象系商业，这些都是未来的利好。
三、户型及价格
小区整体户型设计一般，80平的面积只设计成了2房，利用率不高；有些侧厅户型整体不太方正。
四、最全优缺点总结
缺点：
①小区北侧为黄埔东路，A栋和G栋北向朝马路的，易受噪音影响；
②D区最靠近地铁，但为单独的7栋，需穿过一条马路才能享受到整体配套；
③西侧的丰乐南路直通黄埔港，平时会有较多大货车路过；
④小区户型设计一般，80平的面积只设计成了2房；
⑤怡园小学，缺点是可能会摇到离小区更远的西校区和北校区。
优点：
①小区正门距离裕丰围地铁五六百米，多线交汇，通勤方便；
②小区对应的教育资源在老黄埔属第一梯队；
③老黄埔标杆次新盘，小区花园面积大景观好，配套丰富；
④门口就是商场，生活便利；
⑤靠近天河琶洲，所在板块可享受规划及增量利好。
五、文末总结
咱们对比下周边的二手，金碧领袖国际只有一字排开的6栋，公共活动空间小；而怡港花园外墙老旧，多为楼梯楼；金逸雅居和悦涛雅苑的户型及产品力则较差。
综合分析下来，你会发现黄埔花园是老黄埔当之无愧的优等生。
好了，下一期你想让猪哥测评哪里呢？欢迎给我留言~