深圳湾的十八个楼盘相信大家都怼恒裕滨城二期很熟悉，不过对一期的了解比较少，今天为你们安排上。
楼盘信息恒裕滨城一期位于位于招商东路与中心路交汇处，紧邻中心河，占地面积4.78万平米，紧邻深圳湾中心河。
恒裕滨城是由恒裕集团打造的湾区力作，项目位于深圳湾正中位置，分二期开发。2013年开盘恒裕滨城一期，2015年开盘恒裕滨城二期。一期主打通透性双阳台舒适豪宅，相比二期，一期整体小区小、没有大花园是个遗憾。
不过了解深圳房产历史的朋友应该清楚，2013年开盘时，正是市场比较低迷的时候，虽然是精装，但大户型为主，且双证占据38%的情况下，以5万的价格入市，接近当天售罄，表现是非常好的。也不得不佩服一手业主的眼光与实力。
小区位于招商东路与中心路交汇处，紧邻中心河，4栋小高层，空中花园，占地面积4.78万平米，共264户，地下车位317个，车位比1:1.2，容积率3.8。
豪宅对于风水多少有会有所讲究，一期打造三进式入户礼序，一进仿古式半圆形门洞，并在门洞上并排栽种四颗树木，坐镇户宅，二进园林，以小桥为中轴，两边流水树木对称分布，三入门户，从单元大门到精装入户东南朝向的大堂，全程给营造“出入皆礼遇”的超强仪式感。
楼栋分析户型分析小区户型比较单一，只有3种，每栋都一样，面积相差不大。分别是：111平左右的3房2厅2卫、143平左右3房2厅3卫（几乎都是双拼）、165平左右的东南向4房2厅3卫（B栋为双拼）。
3房户型：1、分布A/B/C/D栋的01户型为111-113平方左右3房2厅2卫，朝向西南；2、分布A/B/C/D栋的02户型为143-145平方3房2厅3卫，朝向东南，几乎都是双拼。
01户型（单证），111-113平方左右，方正大气无死角，客餐厅均带阳台，通风采光俱佳。动静分离，客厅与双卧朝南，主卧还为套房，总价相对其他大面积的来说会低点，利于上车。
02户型（部分双证，具体看前表），143-145平方左右，南北通透，属于三套房设计，能很好的满足老中少生活需要。不过这个面积在湾区的标配是4房，而它只是个3房，实用率显得有点不足，同时大多为双证，总价相比01户型可能就相差不少。
4房户型：分布A/B/C/D栋的03户型为165平左右的4房2厅3卫，朝向东南向，其中B栋为双拼，而B、C栋最为安静，所以单证4房首选C栋。
03户型户型方正大气，南北通透，4.8米观景阳台。客厅与其中三间卧室朝南，阔绰6.4米主卧空间，靠中心路这边，大尺度飘窗直面中心河和海景，景观极佳。
教育配套小区配套深圳湾学校，是一所九年一贯制义务教育公办学校，教学模式与传统应试教育完全不同。学校致力于培养身心健康、会学习、有教养，对世界保有好奇心、对社会具有责任感的优秀少年，构建未来的学校学习生态系统。
教育改革、创新其实一直都是社会各界所期待的，而深圳湾学校是一所全新的走素质教育创新路线的学校，同时学校的地段和生源以及相应的运营模式都被外界看好，必然会拿来与应试教育模式下看重考试成绩的传统强校进行对比。
而面对素质教育与应试教育的矛盾，学校平衡起来并不能很快见效仍需要一些时间，通过时间的沉淀相信会有不错的结果，具体可以参考深圳明德实验学校。
交通配套地铁：距离小区最近的是2号线的湾厦站。2号线贯穿深圳东西，连接了蛇口、后海、深圳湾、科技园、华侨城、香蜜湖和福田中心等核心区域，是一条价值颇高的地铁线。由于其将深圳几大顶级豪宅区相连接，又常被称为深圳的“豪宅线”。
商业配套南山宝能allcity集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的商业中心距离小区步行5分钟。
深圳南山区规模最大的购物、休闲、娱乐中心海岸城购物中心距离小区3公里，乘坐地铁仅需3个站。
楼盘总结1、恒一整体户型设计无可挑剔，方正大气，南北通透，客餐厅均带阳台。除了小区体量量小、没有大花园，部分双证，自住居家是不错的。
2、目前恒一面临内部相对降价，因为与恒二相比，恒二的小区大且新，户型更实用。
3、考虑投资，竞争对手不少，同等价位，选择还有翡翠海岸、鸿威海怡湾等，这也是其在近几年热度不断降低的原因。