很多粉丝向楼哥抱怨：“春节回来一直在看房，现在资金到位了，结果无货可买！”
侧面反映了东莞楼市现状：新盘供不应求，东莞中心城区板块，甚至到了有钱也买不到的地步。
周末，楼哥走访了南城、万江，发现几乎没有现货在售，大部分项目只能先交诚意金或认筹，开盘时间未定。
眼看着调控收紧，刚需一边担心房价上涨，一边苦等新盘开盘加推。
下面让我们一起看看，现在的东莞城区，到底有多缺货。
01阶段性缺货2月27日起，东莞发放的新房预售证出奇少，只有常一居、招商雍景湾、晴熙云翠、保利悦湖公馆。
而东莞城区，连续24天0新批。跟去年同期比，新批货量呈现断崖式下跌。
据合富大数据显示，3月份第2周（0308-0314）南城、莞城、万江新房成交数量为0，东城只成交2套。
实际上，东莞城区很多楼盘都有现货，奈何开发商拿不到预售证。
要知道，3、4月份都是楼市“小阳春”，新房供应量少是不正常的。
具体原因嘛，大家都懂。
有货有客无证，怎么办？城区新盘只好暗暗抢跑，提前蓄客，这让不少人以为开发商捂盘惜售。
楼盘觉得自己很“委屈”，某项目经理向楼哥暗示：一切都在交涉中，奈何预售证迟迟下不来，开盘时间只好延迟到4月份。
潜台词如下：在新政出台后，开发商变得格外小心谨慎，如果选择此时开盘，拿不到满意的备案价，可能会导致楼盘的营收数据不理想。
楼哥认为，东莞楼市调控新政，对市场肯定会有影响，里面存在1个月的过渡期，届时楼市还是会活跃起来。
东莞城区目前面临阶段性、区域性缺货，不会全面、永远缺货。
02城区在售楼盘最近几年，伴随着各类配套的不断升级，城区楼市不断升温，房价水涨船高。
目前，城区二手房挂牌价普遍在4万元/㎡左右，个别楼盘的价格逼近5万元/㎡。
新房方面，楼哥梳理了一下，中心城区一共只有4个在售项目。
1、万象府
华润万象府，位于南城宏图路东侧，CBD开建后首个住宅项目，附近有汇一城、民盈国贸中心、中天中央广场、景湖时代城等商业配套。
目前，东莞CBD五大重点项目正式启动。到2022年，东莞CBD初见雏形，坐落于此中央公园成网红打卡点，九年制公校对外招生。
到2025年，从区位优势、周边配套、房企品牌等方面考虑，万象府或许会出现单套售价过千万元的二手房。
如今项目即将迎来最后一期，这次加推6栋和7栋住宅楼，一共253套房源。
其中，6号楼梯户比为2梯3户，7号楼梯户比为2梯5户。户型涵盖95平、125平和143平三种户型，都是目前市场热销户型。
上一期产品均价为46506元/平，上线即秒光，可见该盘的热度。
2、中证云庭
项目位于南城白马片区，莞太路和环城快速路的交汇处，占地面积6505平，总建面36851平，容积率4.5，共计242户。
项目自身没有多大优势，靠近大马路和立交桥，居住舒适度一般，但距离市中心非常近。4公里范围内有民盈国贸城、汇一城、VVtown汇勝城、G1蜂汇广场等商业综合体。
自去年10月开盘首推，如今已接近半年，据中介朋友透露，项目还有部分尾盘在售，都是小三房户型，均价约3.5-3.6万/平。
3、天健阅江来
楼哥在去年12月初就考察了这个楼盘，想了解更多的朋友戳：《天健阅江来，万江房价涨势不停，这个盘可以入手吗》
开盘首推前夕，天健阅江来在抢时间、抢客源、抢曝光的工作做得相当出色，吸纳了大量来自保利首铸天际、阅云台的客户。
项目开盘首推3栋和4栋，均价34064元/平，虽然是毛坯交房，但开盘2秒就抢光了。
据了解，阅江来将于4月份加推2栋楼，如今潜在客户数量已突破1000，足以消耗至楼王1号楼，主力户型为115平的改善型四房，直面东江，预计3.6-3.8万/平。
4、保利世茂阳光城阅云台
阅云台，别名：滨江紫云花园，由保利、世茂、阳光城三家房企联手打造。项目选址万道路与金鳌路交汇处，属于万江镇曲海社区。
项目周边更云集了完善的轨道交通路网，市汽车总站与项目仅一路之隔，位于在建的东莞地铁R1线“汽车总站”，下楼步行即可抵达。
作为中心城区在售项目，阅云台的亮点在于商业氛围浓郁，1公里内华南mall、家汇生活广场、麦德龙三大商场环绕。
据销售透露，目前暂无房源在售，4月份将加推1、2、3、7号楼，面积段在95-140㎡之间，价格预计要去到3.8-4万/㎡。
中海十里溪境
中海十里溪境，位于万江新城大道与银龙路交界处，是万江中心区的在售项目。
项目规划建造6栋高层住宅，产品涵盖93-113平的三至四房，在去年推出654套房源，基本售罄。
目前，项目处在销售末期，还有几套4房户型在售，均价约4万/㎡。
另外，城区片区预计有12个纯新项目入市，包括去年买开卖的豪宅盘鹏瑞天玥广场，南城还有裕和苑、海德珺庭、宏远时代国际花园等楼盘。
03上车or止步？对于东莞人来说，想在供货短缺的城区板块买新房，是该原地守候，还是转向别处？
楼哥认为，如果寄望土地供应带来新货，注定会是场漫长的等待。
2020年，莞城、东城、南城都没有无商住地挂牌，整个城区片区仅出让2宗地块，分别是世贸拿下万江商住地（楼面价18481元/平）、中海拿下石碣商住地（17505元/平）。
虽说今年东莞加大了土地供应，但拍出的6块商住地均以最高限价结束，更不用说城区这样的热门区域。
土地成交价一旦推高，后面房价差距就会进一步拉得更大。
正所谓羊毛出自羊身上，拿地后开发成本提高，为了回笼资金，开发商只好把房价往上调。
这些情况，最后都会加重购房者的时间成本跟购房成本。
但是，目前ZF正在大力发展旧改项目，相对土拍，更能有效缓解城区新房供应问题。
比如：九头村旧改、火炼树旧改等项目准备面世。从这个角度看，东莞城区未来新房供应量不会少。
不管怎么说，楼哥认为，放弃幻想，拥抱现实，才是最正确的做法。
置业问题，宜早不宜晚，应该尽快上车。