t：关于保利，第三个问题就是户型。就如前面所说，新津刚需和偏改善的客户比较多。刚需客户在意的是什么？实用率还有性价比。但是偏偏天汇的优势不在于实用率。100m2正常的客厅开间可以去到3.7m，差一点的也能够到3.6m，但是保利3.5m。
保利的说法是把面积更多放在了电梯出来的电梯厅，因为想业主归家的时候就像在酒店一样，有一种很好的仪式感。听完之后觉得这个想法很好，但这可能不是客户关心的重点。这些东西豪宅客户想要，但客户不是。因为从一开始的定调定价，包括梯户比、户型是做刚需刚改的面积，这些客户更注重自己室内的实用率，而不是公区的仪式感。
第四个问题，价格。天汇的价格其实不高，之所以有人觉得1.1-1.2w贵，我觉得是没有把精装的价值算进去。当自己花500/m2或者最多1000/m2就能装到和他一样，甚至比他还好，我觉得就没有再讨论下去的必要了。
虽然汕头的精装房市场不成熟，但保利在现在所有带精装的项目里标准是最高的。不要管保利的成本价，一平方能控在1500/m2还是1800/m2，那是人家的本事，不代表自己装就能拿到这个价格。所以要把天汇的价格减去自己装修要花多少钱，才能判断出保利如果卖毛胚是卖多少钱，便不便宜？
关于东海岸还有什么问题赶紧问，过段时间又要接广告了。
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