随着人口的增加及产业的转型升级，宁波市逐渐从三江口时代走向东部新城时代，作为市政府所在地，东部新城这几年的发展堪称日新月异，政府机关落地之后，金融机构随之迁移并迅速组成国际金融服务中心，高端服务业如航运服务业，法律服务业，科研院所纷纷扎根。今天给大家推荐的一套法拍房悦之湾就在毗邻东部新城的高新开发区，甬江岸边，位置极佳，非常适合居住。下面详细给大家做一下详细介绍(这份尽调报告市场价值5万元哦[可爱])。
一、房屋基本信息调查
1.房屋基本情况标的名称
宁波市鄞州区悦之湾1幢4号402室的房地产及悦之湾地下车库出入口1、2号-1-361汽车库
拍卖依据
（2022）浙0291执142号
所有权人
戎**
拍卖情况
起拍价格（元）
4000000
评估价格（元）
4500000
标的现状
*开发商
融创
*物业公司
雅高物业
房屋楼层/总楼层
4/18
*房屋楼龄
2014
*房间格局
三室两厅2卫双阳台
房间朝向
南北
物业费
2.5-3元/㎡
建筑类型
板楼
物业水电欠费
目前已结清
*装修情况
简
容积率
1.5
绿化率
30%
*电梯/配置
（一梯一户）刷卡到户
钥匙
钥匙由申请人保管
*是否腾空
是
*有无租赁
无
法院是否
承诺协助
是
租约期/租金
无
权证情况
*房屋用途
住宅用房
*建筑面积
118.19㎡
所有权证
浙（2019）宁波市高新不动产权第0066192号
*登记时间
2019年2月
*产权年限
70年
登记价格
不详
*土地用途/性质
住宅用地/出让
共用土地面积
7.04㎡
权利限制
情况
查封情况
有
处置法院是否在首封法院
是
抵押情况
有
抵押权人
工商银行120万抵押，宁波市市区农村信用社410万最高额抵押
2.房屋其它情况
周边情况
交通
交通情况：浙大软件学院（2路、34路、508路、823路）。
软件学院西大门（508路，微7路）
浙大软件学院西大门（823路、定制18号）
教育
学区：高实翔云校区
医疗
李惠利医院东部院区
生活
附近有小时生鲜，鑫鑫果园，云燕超市
其他
前面是条河，后面是江景房，无遮挡，物业尽心尽责，小区绿化率高。
调查补充
1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，税费各自承担，卖方税费由买方先行垫付，凭相关票据和相关资料到法院退税。
地理位置
位置
二、房屋实景看样
窗外
2.标的室内情况卧室区域
卫生间区域
厨房区域
阳台区域
三、竞拍相关费用介绍1.竞买综合费用司法拍卖涉及款项
竞买人需缴纳款项
缴纳时间
保证金
是√、否☐
2022年5月09日前（竞拍结束日期）
尾款
是√、否☐
2022年5月30日前
卖方税费
是√、否☐
办理过户交割时
买方税费
是√、否☐
办理过户交割时
水、电、煤气、物业欠费
是√、否☐
收房交割时
其他
办理银行贷款需缴交担保费
办理放款前
2.房屋拍卖预计税费案件被执行人性质
个人
原所有人情况
非满五
序号
税费项目
原税费缴纳方
内容细节
金额（元）
1
增值税及其附加
卖方
无
无
2
土地增值税
卖方
无
无
3
企业所得税
卖方
无
无
4
印花税
卖方
无
无
5
契税
买方
1.5%-3%
1.5%-3%（成交价）
6
个税
卖方
3%
3%（成交价）
7
印花税
买方
无
无
备注：标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。
四、交割流程介绍拍卖成交后的后续流程简述
流程
办理方式
所需材料
①尾款支付
将拍卖全款转账至法院指定账户
②领取三书
及相关票据
去法院签署《拍卖成交确认书》;
领取执行裁定书及拍卖款收款收据
身份证或户口本
③解封解押
一般法院会派法官或书记员携带身份证明文件和协助执行通知书陪同买受人去不动产登记中心办理。
裁定书、协助执行书、银行结清证明或法院注明强制注销、买受人身份证资料
④过户办证
在不动产登记中心凭三书完成过户，及买受人贷款银行设押，缴纳税费后根据通知时间领取新证
裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书、买受人身份证、户口本、结婚证、查档证明等资料。
⑤物业水电交割
户口办理
凭新房产证、身份证、到物业处办理物业水电过户，派出所办理户口
房产证、身份证
附:交割流程图（三书：拍卖裁定书、成交确认书、协助执行通知书）
五、其它需注意事项1.当地法拍房限购政策
宁波地区法拍暂不限购
2.户籍办理政策
当地购买法拍房是否可直接落户，以及户口迁移政策，需要按当地户口落户政策
3.可支持贷款银行
有银行可提供按揭贷款及垫资
4.其他风险及疑问可以联系公告上的联系电话。