今天（5月29日），成都主城区迎来5月的最后一拍——
成华区，城北出口高速旁，三环内，近56亩的纯住宅地块被奥园商业以楼面地价11550元/㎡的价格拿下，成为本月主城区的压轴拍卖项目。
根据成都市公共资源交易服务中心5月23日的公告，原本同为今天拍卖的青羊区文家街道办事处的近36亩地块，因故终止拍卖。
地块信息
宗地位置：成华区青龙街道海滨湾社区5、6组，新山社区4组
宗地性质：住宅用地
净用地面积：55.9923亩
计算容积率：2.0
公建配套：市政设施用房（无偿移交）、停车泊位充电设施（无需移交）
建筑密度：不大于20%
起始楼面价：8500元/㎡
成交楼面价：11550元/㎡
竞得者：奥园商业
1，区域扫描
地块位于成华区青龙街道海滨湾社区5、6组，新山社区4组，属传统的青龙板块，三环内，城北出口高速的南侧。目前，最近的地铁站为距离地块3公里的3号线动物园站，因此出行还是主要依靠自驾。
致力路下穿隧道已于去年通车
值得一提的是，在区域内已有一条致力路下穿隧道的基础上，在现在致力五路的南侧还将有一条下穿隧道连通二仙桥，目前该隧道已基本建成，预计近期开通，隧道将穿过达成铁路，连通二仙桥的民兴路，届时整个区域的交通状况有望得到一个大的提升。
宗地周边较为亮眼的算教育资源。顺着城北高速往二环走，距离地块600米左右的地方就是成都市实验中学，旁边还有一个成都市海滨小学，同时在地块旁还有城投梧桐栖配建的一所幼儿园，沿城北高速朝二环的方向1公里处，还有教育科学研究院附属小学、成都市第二十七幼儿园等。
目前，区域内比较紧缺的仍是大型商业配套的呈现，从远期看，今后可能主要依靠旁边城投梧桐栖计划的4.8万方商业街。目前的商业配套主要依赖地块周边几个已建成楼盘的社区底商。
除此之外，地块周边的公园规划相对较为齐备。1公里范围内有五彩公园和海滨公园，给周边的生活带去了活力。
2，新房供应
再来看看宗地周边的土地供应情况。
城投梧桐栖
距离宗地最近的新房项目为紧邻的城投梧桐栖，这是中房（后变更为成都城投置地）在2017年9月14日、9月28日先后拿下的三宗人才公寓用地，共计约180亩，楼面地价分别为6800元/㎡、7280元/㎡、7280元/㎡，户型面积段在65~136㎡，预计2020年8月精装修交付。这也是成都首批人才公寓用地之一。
除此之外，地块周边还有一块由深业泰然于2018年5月拿下的约30亩纯住宅用地，当时成交楼面地价为8006元/㎡。
区域内土地供应情况
目前，宗地周围的在售新房很少，在城北高速出城方向的三环外，只有一个今年2月19日最新拿预售的融创玖阙府，产品形态包含别墅和高层，清水价11191-18086元/㎡，户型面积146.32-199.09㎡。
区域内商业目前主要依赖社区底商
目前，地块周边有着较多的二手房，包括蓝光COCO国际、首创光和城、领地海纳时代、马克公馆等，区域内最近二手房成交均价在1.4-1.7万元/㎡之间。
红星新闻记者骆燏