栏目主持：记者陈明
本期嘉宾：汇业地产评估师秦小媛
二手住宅买卖，如何判断物业的真实价值？目标物业是否适合自己实际情况？无论您是买方还是卖方，只要是在二手市场中遇到举棋不定或者信息不明带来的交易困扰，不妨与本栏目取得联系，我们将请来专业的二手物业评估师，为您答疑解惑。有需要的读者请将疑问和需求发至180756352@。
天骄峰景140m2三房小跃式估价210万
业主陈阿姨移民去香港，急需出售名下位于黄旗山石井支路天骄峰景140平方米三房小跃式住宅。评估师根据房源内外部环境，室内保养，小区绿化进行全方面了解之后，评定该房产市值210万元。
基本信息
房屋位置：东城黄旗山石井支路
房屋面积：140平方米
楼层：房屋位于26层，楼宇总高30层
房屋简介：该房屋地处东城黄旗山片区天骄峰景。产权已满5年，南面朝虎英湖，向东是峰景高尔夫球场，西临黄旗山脉，北是与生活生生相息的石井生活市场，与东莞师范附属学校一墙之隔，房子带两个师范附属学位。
现场查看：该住宅属于电梯高层物业，二梯四户，南北对流，房子属于小跃式户型，客厅阳台朝南，主人房带大阳台朝东南，窗外无任何遮挡物，远处可观赏虎英湖和峰景高尔夫球场，厅与三个卧室位于不同平面上，生活区与居住区明显分开，三个卧室均带窗户，采光效果好，主卧带超大独立阳台，室内装修干净大方，保养良好，室内家具电器齐全且保养完好。
楼下公共设施规划齐全，绿化面积广阔，带有小型健身场地和儿童游乐园。
综合评价：天骄峰景位于传统的高档片区黄旗山背面，自成生态体系的楼盘。与高档社区御景湾、东城山庄等为邻。距东城区政府五分钟路程。周边景观区域有黄旗山、虎英公园。休闲购物去处有东城广场、万达广场、星河城等。交通方面靠近翠峰路、东城东路、环城路东段以及东城大道等。周边有东华医院、东城医院、台心医院等等。学校则有东城中学、光明中学、东华中学、东城实验学校等等。
评估师估价：房屋坐北朝向，电梯高层，业主产权超过5年，当前价值为210万元，折合单价为15000元/平方米。