长沙市天心区人民法院将于2020年5月17日10:00时至2020年5月18日10:00时止（延时的除外）在长沙市天心区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：长沙市天心区橘洲澜庭1栋2603号房屋
【特别提醒】：目前“6.25”政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。
（具体以相关主管部门最后核定为准）；拍卖标的物建筑面积性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
评估价：¥3691830元：起拍价：¥3691830元：
保证金：¥36万元：增价幅度：¥5000元。
二、咨询时间与方式：长沙市天心区人民法院将本次拍卖辅助工作委托湖南易拍拍网络科技有限公司承担。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅助机构联系。
咨询时间与方式：长沙市天心区人民法院将本次拍卖辅助工作委托湖南易拍拍网络科技有限公司承担。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅助机构联系。自公告日期起接受咨询。
法院辅拍机构：湖南易拍拍网络科技有限公司咨询时间：(9:00-18：00)工作日除外
看样时间：初步定于2020年5月15日下午4-5时实地看样，如需看样请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：拍卖标的物以现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物现状的确认，责任自负。
六、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地目前的房地产限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房地产限购政策为前提。如买受人不符合房地产限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长沙市天心区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长沙市天心区人民法院办理交接手续。如未办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
七、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十日内，将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户
八、拍卖成交时，成交价不包含过户时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等。过户时双方的一切税（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税、附加税、印花税、契税等）、费、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
拍卖标的物所涉及的水、电、燃气、物业管理费等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担。
九、对上述拍卖标的物权属有异议者，请提前于本院联系。
十一、本拍卖标的物优先购买权人相关说明：暂无。