近日，青岛2024年四批次土拍首发地块出让，地块被青岛万珠置业有限公司以底价成功拍得。万科自2022年6月之后，再次在青岛投资拿地，释放了什么重要信号？
重回青岛市场拿地四批次首宗挂牌地块——西海岸隐珠地块于10月11日拍卖。地块位于水城路东、灵海路北，占地5185㎡，容积率2.4，规划建筑面积12444㎡，是四批次体量最小的一宗宅地。起拍价3047元/㎡，起始总价3791.6868万元，最终被青岛万珠置业有限公司以底价获取。
青岛万珠置业有限公司由青岛天万合铭置业有限公司与青岛黑卓天地置地有限公司合资建立，控股51%的青岛天万合铭置业有限公司的背后就是青岛万科企业有限公司。
据悉，万科上一次在青岛拿地还是在2022年6月，彼时青岛万珠置业竞得黄岛区水城路东、临港路南HD2022-3044号地，土地面积43229㎡，成交价达33863万元。
项目周边配套情况配图显示，新地块紧邻海岸万科城、万科城望云起，周边现有海王路小学、西海岸新区第二实验小学、文汇中学、区立医院等教育医疗配套设施，拿下该地块无疑为老项目补仓。
克而瑞研究中心数据显示，2024年1-9月万科地产新增货值181.3亿元，排行17位。业内人士表示，万科时隔28个月再次在青岛投资拿地释放了两个积极信号，一是万科已经基本度过困难期，二是青岛楼市又开始了良性运转。
“瘦身健体”新动作拿地的同时，万科10月11日宣布调整组织架构，进一步加强开发经营业务的组织集约化建设。具体而言，开发经营本部进一步下沉业务前线，直接负责产品原点的管理和重大项目的操盘，部分区域本部精简职能或实施合并。
详细来看，华东区域、南方区域、北京区域、西南区域、华中区域重新定位为开发经营本部派驻的“前方指挥部”，只设置与项目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能。
与此同时，东北区域和西北区域调整为总公司，总公司只设置一套管理职能，对片区内各城市项目进行集约管理；重大项目多、产能货值大的上海公司、广佛公司由开发经营本部直接管理。
此外，为了进一步提高商业、办公资产的经营效益，万科开发经营本部将组建办公事业部，聚焦办公类资产的经营提效。商业事业部将聚焦大型购物中心、社区商业以及历史文化街区的三大核心产品线开发，一线项目合并为七大地区公司，以更加贴近当地市场和客户，聚焦项目深耕细作。
回顾万科2024年中报发现，万科2024年上半年实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。
中报显示，期内业绩亏损主因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降；计提减值；部分非主业财务投资出现亏损；部分大宗资产交易和股权交易亏损。
万科表示，为了应对当前严峻的经营挑战，适应行业发展新模式，下半年公司还将更加严格地落实瘦身健体和降本增效措施，力争2024年年度管理费用同比再降15%。
青岛密集投放政策“大礼包”继央行9月底打出降息降准等经济刺激“组合拳”后，10月11日，青岛市住房和城乡建设局等七部门发布《青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，即“楼市10条”。
具体而言，包括降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、上调住房公积金贷款额度上限、加大多子女家庭购房支持、发放青年人才购房券等方面。
此前，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市住房和城乡建设局关于收购已建成存量商品房用作保障性住房项目的征集通告》，支持国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房进行配售或配租。
针对各地出台的收购存量商品房用作保障房政策，国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，这对开发商来说，可以促进资金回笼，降低流动性压力。对于政府来讲，则能够以较低成本解决保障性住房房源问题。
一系列利好政策极大地提振了市场信心，促进了房地产市场的活跃度。在政策加持之下，万科等房企的拿地积极性会相应提高，虽不能断言青岛土地市场“久旱逢甘霖”，起码是一个积极信号。