自去年大名城紫金九号收官后，南京主城城南就鲜有新住宅项目上市。
今天，南京开盘团队在实探中发现，城南赛虹桥板块纯新盘颐盛G59、G60项目正在建设之中，售楼处已经基本盖好，预计最快今年就能上市！
主城超大体量盘！颐盛G59、60项目共建设24栋住宅，最小户型74㎡！
城南赛虹桥板块，去年有2幅相邻地块相继出让，分别是颐盛G59地块、G60地块。
颐盛城南G59地块位于赛虹桥街道，临近软件谷，与河西板块一街之隔，体量近13万方，是主城难得一见的大体量纯宅地。
项目在一个半山坡上，周边都有围挡，不太能容易能找到。
在施工现场，笔者看到工地内已经有一栋建筑成型。从保安那里得知，这就是项目的售楼处，为2层建筑，目前正在建设当中。
▽售楼处周边实景
除了项目售楼处，其他的建设进度都比较慢，目前还有不少地方还蒙着绿网，没有完全动工。
在施工现场门口，公示了G59地块项目的工程概况、现场规划图以及现场施工总平面图等，能看到项目的具体建设内容。
2019年8月，G59地块于被南京颐盛房地产开发有限公司以61亿底价竞得，楼面地价19389元/㎡。
G59项目总用地面积约147515平方米，分A、B、C、D四个地块建设。
A、B、C地块：规划用地性质为R2二类居住用地，主要建设21栋27层住宅。
D地块：规划用地性质为Aa居住社区中心用地，主要建设社区医养结合服务中心、社区综合服务中心、文体活动及配套商业设施。
住宅部分，颐盛赛虹桥G59项目将建造21栋27层住宅，建筑面积约99、112、125、140、160㎡户型，精装交付。
▽项目总平面图
▽G59项目效果图
▽G59项目效果图
而与这幅G59地块一街之隔的，就是颐盛城南G60地块。
颐盛G60地块项目位于雨花台区赛虹桥街道，北至软件大道，南至现状部队用地，西至机场二通道。
G60项目门口有保安看守，不让外人进入，不过目前已经有挖掘机进场开始工作。
▽项目周边实景
根据规划，颐盛G60地块总用地面积约35921平方米，规划用地性质为Rb商住混合用地，容积率≤3.2,建筑高度≤100m,建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
项目规划总建筑面积约102750平方米，其中地上建筑面积约78265平方米，主要配建3栋27-33层住宅，基层社区服务中心，2栋14层办公楼及商业裙房。
地下建筑面积约24488平方米，主要配建2层地下停车库及其他辅助设施。
▽总平面示意图
颐盛G60项目规划打造建筑面积约74、99、125、160㎡户型，精装交付。与G59项目一样，最快今年上市。
▽G60效果图
区域供货少，新房仅1家在售，项目周边二手房挂牌价已超5.1万/㎡！
这两幅地块周围在售新房非常少，仅有花语江南一家新房楼盘。
目前，花语江南前期房源已经全部售罄，预计6、9月份加推，今年全部清盘。
去年11月，花语江南推出5、6、7号楼共230套房源，户型建筑面积170、240㎡，销许均价43200元/㎡，户型起步较大，总价比较高。
去年11月，大名城紫金九号首次开盘，共3464组购房人买446套房源，中签率12.9%，销许均价39998元/㎡，首付最低4成，毛坯交付，现房销售，开盘当天所有房源全部售罄。
今年1月，大名城紫金九号推出最后268套房源，销许均价37834-42000元/㎡，共2129组有效客户参与报名，中签率12.1%，当天全部卖光。
二手房方面，颐盛G59、60项目周边已经有不少高端住宅小区，如恒大华府、中南锦苑、世茂城品等，房价有一定的保障。
目前，恒大华府二手房价格在40169元/㎡左右、中南锦苑二手房价格在37120元/㎡左右。
▽恒大华府实景图
▽中南锦苑实景图
世茂城品二手房挂牌价一句高达51192元/㎡，链家网上有不少房源挂牌价超过5.4万/㎡！
周边配套成熟，地铁、商业、教育齐全！项目预计今年首开！
作为主城稀缺住宅项目，颐盛G59、60项目周边的生活配套也十分成熟。
交通方面，两幅地块距离地铁10号线小行站只有700米的距离，步行8分钟左右就能到达。
3公里范围内，还有地铁2号线、地铁S3号线、地铁1号线，可通达全城。
产业方面，这两个项目靠近软件谷，有华为、三星等企业，聚集了一大批高端人才。
商业方面，地块周边有世茂52+、楚翘城、雨花客厅购物中心等大型商业综合体。
教育方面，地块周边有小行幼儿园、小行小学、雨花台中学（春江分校）、建邺高级中学等学校。
此外，地块周边还有江苏第二师范学院、三江学院等高等院校，人文氛围浓厚。
从目前来看，项目周边的新房价格在4.3万/㎡左右，而且产品偏改善，总价相对较高。
而颐盛G59项目起步户型99㎡，G60项目起步户型74㎡，都是精装交付，相对总价低，对刚需、刚改客户比较友好。
如果按照目前4.3万/㎡的新房价格来算的话，最低总价318万左右就可以入手。
项目预计今年首开，你觉得颐盛G59、60项目能卖多少钱一平？