在大连，总有一些购房者，预算有限又想要住新房。在现如今的房价体系下，给他们只有两种选择，要么牺牲面积，要么牺牲距离。而大多数在大连的刚需，往往会选择后者。
结合如今大连楼市现状，我们先来看看大连刚需在购房时需要考虑的因素：
1、购房预算
目前，大连楼市的均价在1.6万元/㎡左右，但是具体到楼盘项目，市内刚需盘的单价也在1.8万元/㎡左右，如果想要买80㎡左右的房子，总房款一般在150万元左右。当然，如果选择更远的一些区域，这个预算还能买到更大的面积。
以150万元总房款为例，首付一般为三成45万元，其余105万元需要贷款。其中，如果是夫妻双人，在大连市内公积金贷款总额度为70万元。商贷额度：105万元-70万元=35万元
小建议：目前大连楼市个人商贷额度紧张，放款周期普遍比较长，叠加利率上调，对于刚需来说，可以跟家长多借一些首付款，这样不仅能够减轻负担，而且能够更快的完成购房手续。
2、工作半径及交通
对于刚需来说，购房预算决定了你选房的维度。在大连市内核心区域，新房价格普遍在2-3万元/㎡。并且，目前大连市内的新盘几乎均为改善房源，小面积刚需盘非常少。因此，更多人选择在新区置业。
如果选择新区，交通就是一大问题。毕竟，这些新区通常距离工作单位比较远。因此，选择这样的区域时，在满足预算的情况下，就要考虑通勤成本以及交通配套。
自驾成本：从新区每天到单位的通勤时间、油费等交通成本。
公共交通成本：选择有地铁的新区，并且所选房源一定要距离地铁站点1000米以内。每天需要做多少站，花多长时间，花费多少到单位。
3、生活配套
对于刚需选择的主城新区来说，有两种可能：
（1）发展较早的区域，但一直处于城市边缘。比如说，旅顺口区。这样的区域一般生活配套还算比较成熟，但是缺点是没有太多利好。
（2）因为楼市土地红利等，新发展起来的区域。这样的区域一般生活配套非常欠缺。但是规划比较美好。比如说，甘西：规划了地铁4号线（在建）、学校、商业等配套。
在满足以上3的情况下，大连还有两个“新城”板块比较适合刚需。
1、体育新城板块
体育新城由于位于华南的周边，承载了大连甘区不少外溢的刚需群体。体育新城高层价格在1.7-2万元/㎡，洋房价格在2万-2.4万元/㎡。虽然近两年，新开楼盘的价格在提升，但是，区域内还是有符合150万元总房款预算的新房的。
大连体育新城实拍图
目前体育新城的交通非常不便。但是地铁2号线北段最近又传来了新的好消息。目前，已经全线贯通，预计2022年6月正式通车，到时候可以从体育新城坐地铁到达市内。
此外，区域内唯一的大型商业配套，招商花园城也接近封顶，计在明年开业。虽然，体育新城本身距离华南商圈很近，逛华南亿合城、安盛等商场比较方便。但是，区域内的商业配套将解决家门口的菜篮子和休闲娱乐等问题。
从幸福里我们可以找到，位于体育中心北侧的万达体育新城和位于体育中心南侧的中华城，这两个项目都有符合总价需求的房子。
万达体育新城项目虽然距离地铁站有些远，但是本身自带万达青训基地，高层视野比较好，能够俯瞰体育场和青训基地。另外，这个项目目前在推特价房，部分房源的单价在1.5万元/㎡，150万元左右就能买到三室的房子。
万达体育新城实拍图
中华城项目位于体育场南侧，体育中心地铁站附近。这个项目由于开发得比较早，拿地成本不高，所以一直走的是性价比的路线。虽然，体育场内已经是品牌房企扎堆，但是中华城由于地理位置不错，又临近地铁站，所以会吸引更多刚需的目光。目前，这个项目已经接近尾盘，1.5万+的单价还是挺适合刚需的。
中华城实拍图
2、旅顺新城板块
由于临近高新园区，加上房价基本在1-1.2万元/㎡，旅顺新城区逐步成为高新园区刚需购房者外溢的聚集地。
由于近两年土地的土地供应，旅顺新城区已经聚集了华润、招商、亿达、碧桂园、金科等品牌房企。这些房企所开发的项目价格差异不大，而且多以低密度的小高层为主。加上板块本身距离旅顺主城区不远，能够享受到旅顺主城区的商业配套，周边又有地铁12号线轻轨站的预留车站。
最值得一提的是，旅顺新城区内有比较优质的学校，旅顺新城实验学校，这所学校是从小学到初中的九年一贯制学校。我曾经采访过这所学校的校长，她曾经在北京十一学校任职。因此，回到大连后，她把一些比较先进的素质教育理念也带到了旅顺新城学校。
旅顺新城板块的项目价格都比较亲民，所以刚需选房，还是更建议选择品牌房企，这样开发商无论在建筑质量还是配套的兑现上都会比较靠谱。
这个区域比较推荐两个项目，一个是亿达第一郡，另一个就是华润置地幸福里。
其中，亿达第一郡应该是还剩一些尾盘。但是这个项目是亿达在这个区域深耕多年开发的，有比较好的口碑。另外，新城实验学校也是亿达来负责建设起来的。只不过可能尾盘的位置距离学校会有一定的距离，这个大家在选择的时候可以自行去现场考量。
华润置地幸福里是华润在旅顺新城区开发的项目，这个项目价格为9500-12000元/㎡，在这个小区里能够实现刚需的洋房梦。从建筑风格来看，这个项目跟甘井子区的华润置地二十四城很像。对于刚需来说，华润这个品牌还是很有吸引力的。但是，归根结底，价格对刚需来说才是硬道理。如果能够接受比较远的通勤距离，华润这个项目还是可以选的。
华润置地幸福里实景图