二手房价格是一个城市房价的风向标，新房卖什么价格，肯定不能脱离二手房的参照。
新房价格如果高于周边次新房的房价，那么肯定难卖，如果低于次新房房价，就属于经常说的倒挂，那么这个新盘将会被哄抢甚至摇号。
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我们先来看看几个热门板块二手房价格变动。
1、大源板块因为其位置好、学区无短板，成为了二手房市场的香饽饽。板块目前成交均价为38114元/㎡，同比去年上涨了13.1%！
2、锦江生态带是二手房跌价的重灾区，目前成交均价为20015元/㎡，同比去年下跌了9.8%！
3、海昌路板块二手房跌价较多，之前成交价在2.6~2.7万/㎡，近期成交在2.1~2.3万/㎡，跌了15~25%，基本和法拍一个价格了。
4、东湖板块目前成交均价在25277元/㎡，同比去年上涨3.6%！
5、三圣乡目前成交均价在19334元㎡，相比去年同期下跌了6.8%！
6、万象城板块目前成交均价在21757元/㎡，同比去年下跌了9.5%！
可以看出，各版块有所分化，配套较强的板块上涨幅度依然很大。但是很多板块降幅较大，难以支撑。
尤其是非主城区，楼市没有支撑，事实证明，买房子还是要认准主城区优质板块，楼市分化，房价差距会越来越大。
一、四川师大站TOD·锦江府四川师大站TOD·锦江府位于锦江区·2.5环·川师板块，周边众多市级资源高度集中，3条地铁（7/13/20号线）、锦四片区（七中育才）+三朵私花（锦江嘉祥/师大一中/川师附小）、沙河+晨辉路公园。
整个项目占地约205亩，是锦江区乃至整个主城内都极为少见的“超级大盘”。下批次即将推出的是4、5#，80套建面约175㎡和建面约183㎡的经典高改四房。
二、招商时代公园招商时代公园落子成都天府新区总部商务区，立于CBP中央商务公园之上，坐享交通配套、产业落位、城市功能配套。户型区间约191.05-263.35㎡，带装修平均价格约30428元/㎡，单价约23616-35066元/㎡，总价约466-923万元/套。
三、金融街融御锦江区作为成都房价的第一梯队，确实没有给刚需留机会，特别是地铁沿线，都基本开发饱和，新房机会很少。项目位于一环内，距离最近的地铁4号线太升南路站约400米，周边生活氛围浓郁，配套成熟完善。
四、中环光悦居项目位于成华区二八板块，挨到地铁7号线，周边配套也很成熟，算是二八板块的首熟区之一。中环光悦居总占地仅约10.58亩，容积率为4.5，从这些指标就能看出，这是一个标准的刚需盘。项目最小户型62㎡，总价门槛130万，一般刚需都能上车，而且距离地铁近，通勤也很方便，很适合刚需。