城市发展规划决定了各个片区土地的使用用途，在城市的不断发展中，也会跟随片区的人口、配套变化进行调整。
近日，德州市自然资源局发布《德州市中心城区TQB、YXD等单元控制性详细规划》修改必要性论证及修编方案批前公示。
其中调整了市区部分区域的用地规划，促使城市空间更加符合城市发展需要。
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德州学院南校区片区
片区位于大学路以南、青年路以北的原德州学院南校区。
|调整范围图
自德州学院东校区启用后，德州学院的教育空间大大提升，与此同时，原南校区部分教育设施开始空置。
此次控规调整，将德州学院南校区调整为住宅用地，也将为德城北片区增加一块优质住宅地块，老城改善项目或将加剧内卷。
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原肿瘤医院片区
原肿瘤医院片区位于铁西商贸大道以东、健康街以南，肿瘤医院旧址被调整为住宅用地。
|调整范围图
最近几年，铁西片区多以去库存为主，新项目入市较少，此次地块用地规划调整，或在未来为铁西片区注入新的活力。
|区域航拍
周边在售项目瑞华新都汇售价在6000元-7000元/㎡。
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邹李地块
邹李地块位于德城区新河路以北、新湖大街以西。
|调整范围图
片区由商业调整为住宅。伴随城南商业的发展，万达广场的入驻吸引了无数的商家，与此同时城南商业缺口逐渐减少，此次地块属性的调整也让片区的居民区完整。
片区周边在售的双企龙城国际售价在7000元/㎡左右。
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实验小学北地块
实验小学北地块位于德城区三八路以南、湖滨大道以东，实验小学以北。
|调整范围图
2023年，地块被德城区城投获取后又被华戎置业接手，开发建设为现在的戎府西区项目。
此次对用地规划进行优化，更符合地块的实际需求。
|片区航拍图
当前，周边在售项目有嘉泰东方翰林与东方翰林府，与实验小学北地块同期拿地，互为竞品。
由于市场因素，德州核心片区优质的学区房也加剧了内卷，周边二手房交易价格与市场高峰期相比下滑近2000元/㎡。
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经开区茶城片区
位于三八路以北、康博大道以东的金华茶城地块，为前期规划调整的后补。
|调整范围图
5月份，金华茶城南北地块被金辰地产获取，开发建设为德州首个第四代住宅-金辰江山赋项目，项目建成后或为德州带来新的人居体验。
|片区航拍图
增加了德州居住形式的选择性，满足了市场一部分高端人群对于好房子的诉求。
此次控规调整，主要对商业区域以及住宅区域进行合理的优化调整，同时优化了道路交通布局，让土地更加适合城市发展需要。
通过科学的空间规划，商业与住宅的和谐共生得以实现，不仅提升了市民的居住品质，也为城市的发展注入了新的活力。
对于城市中哪些地块，你觉得还有调整的必要，欢迎留言讨论！